1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目揚(yáng)州市廣陵區(qū)GZ477地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）已由揚(yáng)州市廣陵區(qū)數(shù)據(jù)局以揚(yáng)廣數(shù)備〔2025〕888號(hào)批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為揚(yáng)州文運(yùn)地產(chǎn)開發(fā)有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為江蘇江南工程管理咨詢有限公司，建設(shè)資金來自自籌，項(xiàng)目出資比例為100%。揚(yáng)州市廣陵區(qū)GZ477地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全過程工程咨詢服務(wù)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)邀請(qǐng)合格的潛在投標(biāo)人參加本項(xiàng)目的資格預(yù)審。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目概況
2.1.1建設(shè)地點(diǎn)：江蘇省揚(yáng)州市廣陵區(qū)文峰街道，東至規(guī)劃縱二路，南至規(guī)劃?rùn)M二路，西至寶塔路沿路綠地，北至南部快速通道
2.1.2建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總用地面積為30170平方米，總建筑面積約68532.79平方米，地上建筑面積44446.79平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括商業(yè)、住宅、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)配套用房、配電房等，同時(shí)配套建設(shè)給排水、供配電、綠化等公用基礎(chǔ)配套設(shè)施。
2.1.3項(xiàng)目建安投資：約26000萬元
2.1.4咨詢合同估算價(jià)：約933萬元
2.1.5全過程工程咨詢服務(wù)期限要求：工期600日歷天，具體與工程建設(shè)同步，并服從工程建設(shè)進(jìn)度要求，具體時(shí)間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)（如全過程工程咨詢服務(wù)期延長(zhǎng),費(fèi)用不另增加）。
2.2招標(biāo)范圍：
①工程設(shè)計(jì)：根據(jù)規(guī)委會(huì)通過的方案進(jìn)行深化，方案深化包括方案總圖、單體圖紙深化，配合日照分析，面積計(jì)算等等，形成最終的規(guī)劃文本和總圖、單體圖紙等，通過規(guī)劃部門審核。并完成施工圖設(shè)計(jì)，包含建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通等各專業(yè)。包含專項(xiàng)設(shè)計(jì)（景觀、泛光、幕墻、標(biāo)識(shí)、管綜、人防、公區(qū)裝修等），配合項(xiàng)目銷售的資料梳理（合同附圖、銷售交底資料等等），施工圖通過政府部門審查；
②造價(jià)咨詢：最高投標(biāo)限價(jià)編制；
③工程監(jiān)理：工程全過程實(shí)施及保修階段的監(jiān)理。
3.投標(biāo)人資格要求
本次招標(biāo)采取 資格預(yù)審 方式，對(duì)投標(biāo)人應(yīng)具備的資格要求如下：
3.1投標(biāo)人須具備下列資格要求：投標(biāo)人具備的資質(zhì)及其等級(jí)必須同時(shí)滿足下列①及②資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的工程全過程服務(wù)咨詢能力：①工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程監(jiān)理乙級(jí)及以上資質(zhì)；②工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）甲級(jí)資質(zhì)。
投標(biāo)人還應(yīng)滿足下列條件：
（1）投標(biāo)人是依法注冊(cè)登記的法人或者其他組織，并具有獨(dú)立訂立合同的能力；
（2）投標(biāo)人未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；
（3）投標(biāo)人沒有因騙取中標(biāo)等違法違規(guī)問題，被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的；
3.2 投標(biāo)人擬派項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人須具備：具有工程類或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)及以上職稱，且具有房屋建筑工程專業(yè)國家注冊(cè)監(jiān)理工程師或房屋建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師或一級(jí)注冊(cè)造價(jià)師（在《造價(jià)工程師職業(yè)資格制度規(guī)定》《造價(jià)工程師職業(yè)資格考試辦法》（建人〔2018〕67號(hào)）規(guī)定實(shí)施前，取得的造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書與一級(jí)造價(jià)工程師職業(yè)資格證書效用等同）或一級(jí)注冊(cè)建筑師或一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師或注冊(cè)公用設(shè)備工程師或注冊(cè)電氣工程師，并經(jīng)過投標(biāo)人任命，且必須滿足下列條件：
（1）項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。
（2）項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
（3）項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人不得兼任各分項(xiàng)專業(yè)負(fù)責(zé)人。
（4）各分項(xiàng)專業(yè)負(fù)責(zé)人不得同時(shí)兼任。
3.3項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)其他管理人員要求：
本次招標(biāo)為全過程咨詢招標(biāo)，招標(biāo)范圍涵蓋本工程全過程施工階段及保修階段監(jiān)理工程，本次招標(biāo)對(duì)監(jiān)理組的人員要求為：
（1）總監(jiān)理工程師人數(shù)要求：1人，要求具備國家注冊(cè)監(jiān)理工程師（房屋建筑工程專業(yè)）資格；總監(jiān)理工程師無在建工程且項(xiàng)目總監(jiān)不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)：包括：①不得同時(shí)在兩個(gè)及以上單位簽訂勞動(dòng)合同或交納社會(huì)保險(xiǎn)；②不得將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時(shí)注冊(cè)在兩個(gè)及以上單位。
（2）專業(yè)監(jiān)理工程師人數(shù)要求：3人，其中主專業(yè)監(jiān)理工程師人數(shù)要求：1 人，專業(yè)要求：土木工程或工業(yè)與民用建筑或建筑工程或結(jié)構(gòu)工程或建筑力學(xué)或工程力學(xué)或建筑設(shè)計(jì)或建筑學(xué)或城鎮(zhèn)建設(shè)或工程管理或施工管理等相近或相關(guān)專業(yè)；配套專業(yè)監(jiān)理工程師人數(shù)要求：2人，專業(yè)要求：給水排水工程或供熱通風(fēng)與空調(diào)工程或電氣工程及自動(dòng)化或測(cè)量工程或巖土工程或環(huán)境工程或材料工程或機(jī)械制造及自動(dòng)化或設(shè)備安裝工程或電子信息工程或工程造價(jià)或工程監(jiān)理等相近或相關(guān)專業(yè)；
注：注冊(cè)監(jiān)理工程師擔(dān)任主專業(yè)監(jiān)理工程師的，其注冊(cè)專業(yè)為房屋建筑工程專業(yè)即可，無需提供學(xué)歷專業(yè)；專業(yè)監(jiān)理工程師及工程類其他注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格人員擔(dān)任主專業(yè)監(jiān)理工程師的，專業(yè)認(rèn)定以畢業(yè)證書所學(xué)專業(yè)為準(zhǔn)；配套專業(yè)監(jiān)理工程師專業(yè)認(rèn)定以畢業(yè)證書所學(xué)專業(yè)為準(zhǔn)。
（3）監(jiān)理員人數(shù)要求：5人。
3.4投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人的業(yè)績(jī)要求：/
3.5投標(biāo)人不得有以下情形：
（1）為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；
（2）為本標(biāo)段提供招標(biāo)代理服務(wù)的；
（3）與本標(biāo)段的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)存在單位負(fù)責(zé)人為同一人的；
（4）與本標(biāo)段的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)存在相互控股或參股的；
（5）與本標(biāo)段其他投標(biāo)人存在單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的；
（6）全過程工程咨詢服務(wù)投標(biāo)人及其分包單位不得與本項(xiàng)目的工程總承包單位、施工單位存在利害關(guān)系；
（7）法律法規(guī)規(guī)定的其它情形；
3.6本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。
采用聯(lián)合體投標(biāo)的，項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人須由牽頭單位人員擔(dān)任，聯(lián)合體成員總數(shù)不超過2家，一個(gè)單位只能參與組成一個(gè)聯(lián)合體，且不得再獨(dú)立參加投標(biāo)，且滿足資格預(yù)審文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.2項(xiàng)規(guī)定的情形。
3.7其它要求：
3.7.1 投標(biāo)人為授權(quán)委托人、擬派項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人繳納近 3 個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月養(yǎng)老保險(xiǎn)（提供社保部門出具的 2025年9至 2025 年11月內(nèi)任意一個(gè)月在職職工養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明材料；采用網(wǎng)上自助查詢方式的，如當(dāng)?shù)厣绫９芾聿块T明確的最大查詢期與資格預(yù)審文件規(guī)定的月份不一致時(shí)，須提供社保管理部門的文件），截止日前成立不足 3 個(gè)月的新辦企業(yè)只需提供繳納名冊(cè)（名冊(cè)中包含授權(quán)委托人、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）；新成立企業(yè)距投標(biāo)截止日不足30日的，可不提供證明材料（以新辦企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照發(fā)放日期為準(zhǔn)）；已退休人員提供退休證明；
3.7.2 投標(biāo)人沒有在招投標(biāo)活動(dòng)中存在失信行為被招投標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu)在“江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)”等指定媒介上公示并在公示期限內(nèi)；
3.7.3 投標(biāo)人沒有被“信用中國”和“信用江蘇”列為失信被執(zhí)行人的。
根據(jù)“關(guān)于印發(fā)《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中建立對(duì)失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒的實(shí)施意見》的通知（蘇信用辦（2018）23 號(hào)）”的要求，增加對(duì)失信被執(zhí)行人懲戒措施。實(shí)行資格預(yù)審的，在資格審查委員會(huì)進(jìn)行資格審查時(shí)，正被列為失信被執(zhí)行人的資格預(yù)審申請(qǐng)人的資格審查結(jié)果為不合格；在評(píng)標(biāo)階段，投標(biāo)人正被列為失信被執(zhí)行人的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)不得推薦該投標(biāo)人為中標(biāo)候選人；在中標(biāo)候選人公示至發(fā)出中標(biāo)通知書的期間，公示的中標(biāo)候選人正被列為失信被執(zhí)行人的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)取消其中標(biāo)資格，并重新確定中標(biāo)人。
注：失信被執(zhí)行人名單在“信用中國”和“信用江蘇”網(wǎng)站予以公示。
3.8符合法律法規(guī)規(guī)定的其它要求。
4.資格預(yù)審方法
本次資格預(yù)審采用合格制，邀請(qǐng)全部資格預(yù)審合格的申請(qǐng)人參加投標(biāo)。
5.評(píng)標(biāo)辦法
本工程采用綜合評(píng)估法，評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見招標(biāo)公告附件。
6.投標(biāo)保證金
投標(biāo)保證金：無。
7.資格預(yù)審申請(qǐng)文件的獲取
7.1 資格預(yù)審文件獲取時(shí)間為：2025 年 12 月3日至 2025 年 12月8日；
7.2 資格預(yù)審文件獲取方式：投標(biāo)申請(qǐng)人使用“江蘇 CA 數(shù)字證書”登錄“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”獲取；本公告及資格預(yù)審文件中“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”是指：揚(yáng)州市公共資源交易平臺(tái) 7.0 版本；
7.3電子投標(biāo)文件制作工具：由投標(biāo)人自行選擇與交易系統(tǒng)對(duì)接成功的供應(yīng)商產(chǎn)品(即揚(yáng)州市公共資源交易平臺(tái)向社會(huì)公開征集發(fā)布并在響應(yīng)方端提供下載的市場(chǎng)化“投標(biāo)文件制作工具”)，并自行支付相應(yīng)費(fèi)用。
8.資格預(yù)審申請(qǐng)文件的遞交
8.1遞交資格預(yù)審申請(qǐng)文件截止時(shí)間(申請(qǐng)截止時(shí)間，下同)為：2025年12月15日14時(shí)30分。
8.2 本項(xiàng)目采用網(wǎng)上資格預(yù)審，各投標(biāo)單位請(qǐng)于2025年12月15日 14時(shí)30分之前上傳電子資格預(yù)審申請(qǐng)文件，電子資格預(yù)審申請(qǐng)文件應(yīng)使用電子化招投標(biāo)系統(tǒng)中資格預(yù)審申請(qǐng)文件制作專用工具軟件編制、生成。并按網(wǎng)上電子化招投標(biāo)要求通過系統(tǒng)上傳不加密資格預(yù)審申請(qǐng)文件，未上傳將不能通過資格審查。
8.3 逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)，或者逾期遞交到指定交易平臺(tái)的資格預(yù)審申請(qǐng)文件，招標(biāo)人不予接收。
9.發(fā)布公告的媒介
本次資格預(yù)審公告同時(shí)在江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)、江蘇省公共資源交易平臺(tái)、揚(yáng)州市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布單位:江蘇江南工程管理咨詢有限公司
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