酒店類物業(yè)招租邀請函
（標(biāo)的：重慶市南岸區(qū)三江花園13棟4層獨(dú)棟商業(yè)物業(yè)）
一、招標(biāo)方信息
產(chǎn)權(quán)人：重慶市藏康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
聯(lián)系人：營銷管理部 葛慶峰
聯(lián)系電話：19922806798
電子郵箱：zangkangdichan@126.com
地址：重慶市南岸區(qū)長生橋鎮(zhèn)創(chuàng)禧路77號1棟商業(yè)二層
二、物業(yè)標(biāo)的概況
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項(xiàng)目
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詳情
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物業(yè)地址
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重慶市南岸區(qū)長生橋鎮(zhèn)梨花大道790號
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產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
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產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，無抵押/質(zhì)押
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土地性質(zhì)
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劃撥用地
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總建筑面積
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4,644.90㎡
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竣工時(shí)間
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2023年4月（全新物業(yè)，設(shè)施現(xiàn)代）
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樓層功能分布
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? 1-2層：酒店大堂、餐飲包間（2,160.25㎡），可改造擴(kuò)容為客房
? 3-4層：現(xiàn)為48間客房（2,332.16㎡
? 屋頂層：電梯及樓梯設(shè)備房（68.02㎡）
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車位配套
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? 地下車位：21個
? 地上車位：24個
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物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
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? 房屋：3.2元/㎡·月（可按傭金制協(xié)商）
? 車位：70元/個·月
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三、核心租賃條款
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條款項(xiàng)
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內(nèi)容
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租賃用途
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業(yè)態(tài)不限，可用于酒店、醫(yī)院、KTV、飯店、足浴等
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起始租金
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17元/建筑平方米·月
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租金調(diào)整機(jī)制
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每年漲幅1%-5%。合同期滿根據(jù)市場評估價(jià)租售，原承租方同等價(jià)位享受租賃優(yōu)先權(quán)。
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租賃期限
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建議10年（具體可協(xié)商）
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免租期
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根據(jù)裝修改造方案協(xié)商（通常3-6個月）
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改造權(quán)限
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允許承租人按需改造（需報(bào)產(chǎn)權(quán)方審批，不得破壞主體結(jié)構(gòu)）
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物業(yè)費(fèi)承擔(dān)
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由承租人承擔(dān)（現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)3.2元/㎡·月，地下車位管理費(fèi)70元/個·月可簽約時(shí)協(xié)商）
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四、物業(yè)核心優(yōu)勢
l 黃金區(qū)位：毗鄰劉家坪地鐵站，二站到解放碑，三站到重慶東站，半小時(shí)到江北機(jī)場，交通便利。緊鄰重慶工商大學(xué)及重慶附二院，未來商業(yè)價(jià)值巨大。
l 全新交付：2023年竣工，設(shè)施設(shè)備先進(jìn)，無歷史遺留問題
l 改造潛力大：可擴(kuò)容至70間客房（需符合消防規(guī)范）
l 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)：獨(dú)棟商業(yè)體，運(yùn)營自主權(quán)高
l 充足車位：45個專屬車位解決住客停車痛點(diǎn)
五、招租流程安排
1. 意向登記：請于 2025年6月20日17:00前 提交以下文件至聯(lián)系人郵箱：
? 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（個人身份證）復(fù)印件
? 酒店運(yùn)營資質(zhì)、品牌合作意向書等證明材料（如有）
? 初步租賃方案（品牌定位）
2. 現(xiàn)場踏勘：預(yù)約后統(tǒng)一安排（時(shí)間：2025年6月23日）
3. 方案比選：我方將綜合評估承租方資質(zhì)、報(bào)價(jià)及運(yùn)營方案
4. 簽約公示：中標(biāo)結(jié)果于 2025年6月25日 前通知
六、重要聲明
1. 本物業(yè)禁止轉(zhuǎn)租；
2. 承租人需自行辦理消防、衛(wèi)生、特種行業(yè)等經(jīng)營許可；
3. 土地性質(zhì)為劃撥用地；
4. 產(chǎn)權(quán)方保留最終解釋權(quán)及租約終止權(quán)。
重慶市藏康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2025年6月16日
酒店物業(yè)租賃招租響應(yīng)文件
項(xiàng)目名稱：重慶市南岸區(qū)三江花園13棟酒店物業(yè)租賃項(xiàng)目
投標(biāo)單位（或個人）：________________________（加蓋公章或指?。?/span>
提交日期：______年______月______日
第一部分：資格證明文件
提示：請?zhí)峁┘由w公章的復(fù)印件，按順序裝訂
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文件類別
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具體要求
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1. 企業(yè)（個人）基礎(chǔ)資質(zhì)
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? 營業(yè)執(zhí)照副本（經(jīng)營范圍含酒店管理/住宿服務(wù)）（企業(yè)）
? 法定代表人身份證復(fù)印件（企業(yè)及個人）
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2. 行業(yè)資質(zhì)證明
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? 酒店品牌授權(quán)書（若使用連鎖品牌）、品牌合作意向書
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3. 承諾函
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? 經(jīng)營合法性承諾書（自行辦理消防/特種行業(yè)許可）
? 無重大訴訟聲明
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第二部分：技術(shù)方案（以酒店運(yùn)營示例）
提示：此部分決定方案競爭力，建議圖文結(jié)合
運(yùn)營管理方案
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模塊
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核心策略
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品牌客群定位
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□經(jīng)濟(jì)酒店 □商務(wù)酒店 □ 奢華酒店 □其他：_________
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品牌層級定位
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□經(jīng)濟(jì)性品牌 □中端品牌 □高端品牌 □自營不加盟
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客源結(jié)構(gòu)
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商務(wù)客（ %）+ 旅游客（ %）+ 長住客（___%）
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人員配置
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全職___人（店長 人+前臺 人+保潔 人+保安 人）
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智能系統(tǒng)
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□PMS酒店管理系統(tǒng) □自助入住機(jī) □能耗監(jiān)控平臺
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特色服務(wù)
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□免費(fèi)停車場 □早餐服務(wù) □會議室租賃 □
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第三部分：商務(wù)報(bào)價(jià)文件
提示：所有金額單位：人民幣元
表3：租金及費(fèi)用報(bào)價(jià)表
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費(fèi)用類型
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計(jì)算方式
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月費(fèi)用
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年費(fèi)用
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? 1-4層租金
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______元/㎡ ×4644.90㎡
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______
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______
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? 地下車位租金
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______元/個× 21個（也可由產(chǎn)權(quán)方設(shè)置收費(fèi)裝置）
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______
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______
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? 定制化要求
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按承租人需求，產(chǎn)權(quán)人的升級改造及租金
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______
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______
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租金合計(jì)
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——
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￥______
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￥______
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表4：核心商務(wù)條款響應(yīng)
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招標(biāo)方要求
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投標(biāo)方響應(yīng)方案
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租賃期限
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□ 10年 □ 其他：_____年（從交付日起算）
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免租期申請
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______個月（用于裝修改造，自簽約日起計(jì)算）
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租金支付方式
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□季付 □ 半年付 □年付（每次提前15日支付）
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租金遞增機(jī)制
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每年遞增___%（1%-5%范圍內(nèi)），或?qū)嵭须A梯式租金，需列明每年租金增長額度。
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重要聲明：
本投標(biāo)文件有效期90天，投標(biāo)方承諾所提供信息真實(shí)有效，接受招標(biāo)方對運(yùn)營方案的質(zhì)詢。
投標(biāo)單位簽章處：
法定代表人（簽字）：___________________
聯(lián)系電話：_____________________________
日期：__________年________月_________日
使用說明：
1. 文件提交要求：
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正本1份（紅章）、副本5份
o
掃描件電子版同步發(fā)送至招標(biāo)方郵箱
發(fā)布單位:重慶市藏康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
聯(lián)系人:葛慶峰
電話:19922806798 / 023-67118818
