1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目 福州地鐵智慧園2025-2028年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 （項(xiàng)目名稱）（招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)： E3501000102802302 ），項(xiàng)目業(yè)主為福州地鐵智慧園有限公司，建設(shè)資金來自 企業(yè)自籌 ，委托的招標(biāo)代理單位為大洲設(shè)計(jì)咨詢集團(tuán)有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)決定對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況
2.1.項(xiàng)目名稱：福州地鐵智慧園2025-2028年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。
2.2.招標(biāo)范圍：福州地鐵智慧園2025-2028年試運(yùn)營過渡期及日常運(yùn)營期的物業(yè)管理服務(wù)。
2.3.招標(biāo)內(nèi)容：包括但不限于該園區(qū)試運(yùn)營過渡期的設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)、安保消防、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)；日常運(yùn)營期的安保消防、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、四害消殺、垃圾清運(yùn)、客服接待、設(shè)備設(shè)施維保等服務(wù)（具體詳見需求書）。
2.4標(biāo)段劃分： 1 個(gè)， / 。
2.5.服務(wù)期： 服務(wù)期36個(gè)月，暫定起止時(shí)間為2025年6月1日起至2028年5月31日止（其中試運(yùn)營過渡期暫定9個(gè)月，日常運(yùn)營期27個(gè)月；具體開始時(shí)間以招標(biāo)人發(fā)出的書面通知書為準(zhǔn)）。
2.6.服務(wù)費(fèi)用：本項(xiàng)目最高限價(jià)為5,375,046.80元（含稅；其中廠房、后勤樓物業(yè)費(fèi)4,729,433.04 元，車位管理費(fèi)571,613.76元，其他服務(wù)74,000.00元）。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1.具備合格有效的《營業(yè)執(zhí)照》，并具有獨(dú)立法人資格要求： 投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格，依法持有行政主管部門核發(fā)合法有效的法人營業(yè)執(zhí)照 ；
3.2.資質(zhì)要求： / ；
3.3.業(yè)績(jī)要求： 投標(biāo)人近5年內(nèi)（招標(biāo)公告發(fā)布之日往前順推5年，不含公告發(fā)布當(dāng)日，下同）須至少承接過（含在管）1項(xiàng)建筑面積在4萬平方米及以上或合同金額年服務(wù)費(fèi)不少于人民幣100萬元/年的國內(nèi)（香港、澳門和臺(tái)灣地區(qū)除外，下同）的工業(yè)建筑（或公共建筑）物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jī)（不包括分包、聯(lián)合體業(yè)績(jī)） ；
3.4.本項(xiàng)目 □接受 ?不接受聯(lián)合體投標(biāo)； / 。
3.5.其他要求： / 。
4.資格審查方式： □資格預(yù)審 ?資格后審
5.獲取招標(biāo)文件
凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2025年 5 月 13 日09時(shí) 00分 00 秒至2025年 5月 18日 17時(shí) 00 分 00 秒通過 福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng) 采用無記名方式免費(fèi)下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料。本招標(biāo)項(xiàng)目電子招標(biāo)文件使用 福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)電子標(biāo)書生成器 打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。
6.評(píng)標(biāo)辦法
本招標(biāo)項(xiàng)目采用的評(píng)標(biāo)辦法：?綜合評(píng)分法 □經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)中標(biāo)法
7.投標(biāo)保證金的提交
7.1.投標(biāo)保證金提交的時(shí)間：在投標(biāo)截止時(shí)間之前。
7.2.投標(biāo)保證金提交的方式：①從投標(biāo)人企業(yè)基本賬戶以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式匯達(dá)投標(biāo)保證金指定賬戶；②或電子銀行保函形式；③或按福州市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)年度投標(biāo)保證金制度交存年度投標(biāo)保證金，如果年度投標(biāo)保證金的金額不足時(shí)，不足的部分可選取所列方式之一補(bǔ)足，否則，視為未按規(guī)定遞交投標(biāo)保證金，資格審查不合格；④或根據(jù)閩發(fā)改規(guī)〔2023〕7號(hào)文件規(guī)定：“對(duì)依法必須招標(biāo)且招標(biāo)標(biāo)的金額在1000萬元以下(含1000萬元)的政府投資項(xiàng)目，免于收取無失信記錄企業(yè)投標(biāo)保證金”本項(xiàng)目免于收取無失信記錄企業(yè)投標(biāo)保證金，按招標(biāo)文件要求提供“免繳投標(biāo)保證金承諾函”即可；投標(biāo)截止時(shí)仍被列為招投標(biāo)重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象的投標(biāo)人，僅限于使用第①種形式提交。招投標(biāo)重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象名單通過福建省公共資源電子行政監(jiān)督平臺(tái)查詢。具體詳見第二章投標(biāo)人須知前附表相關(guān)規(guī)定。
7.3.投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣壹拾萬元整（￥100000元）。
8.投標(biāo)文件的遞交
8.1.投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）：2025年 6月 5日 9 時(shí)40分 00秒，投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前通過 福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng) 遞交電子投標(biāo)文件；
8.2逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺(tái)將予以拒收。
9.發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時(shí)在 福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺(tái)（ggzyfw.fujian.gov.cn）、福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/）、福州地鐵集團(tuán)有限公司官網(wǎng)（www.fzmtr.com） 上發(fā)布。
10.聯(lián)系方式
招標(biāo)人：福州地鐵智慧園有限公司
地址：福州市倉山區(qū)城門鎮(zhèn)樟嵐車輛基地，郵編：350018
聯(lián)系電話：18005910063，電子郵箱： 270920407@qq.com
聯(lián)系人：李女士
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 大洲設(shè)計(jì)咨詢集團(tuán)有限公司
地址：福建省福州市倉山區(qū)城門鎮(zhèn)臚雷路16號(hào)陽光天地SOHO1號(hào)樓3層322辦公室 ，
郵編：350002
聯(lián)系電話： 0591-86395057 13959180965 電子郵箱： /
聯(lián)系人： 唐少舟、吳繼銘
公共資源電子交易平臺(tái)名稱： 福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)
網(wǎng)址： https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/
聯(lián)系電話： 0591-87585006
公共資源交易中心名稱： 福州市公共資源交易服務(wù)中心
地址： 福州市倉山區(qū)南江濱西大道199號(hào)（福州市規(guī)劃館三樓）
聯(lián)系電話： 0591-87598415、保證金咨詢電話0591-83821697
監(jiān)督部門名稱： 福州地鐵集團(tuán)有限公司
地址：福州市臺(tái)江區(qū)達(dá)道路 156號(hào)
聯(lián)系電話： 0591-86308083
發(fā)布單位:大洲設(shè)計(jì)咨詢集團(tuán)有限公司
聯(lián)系人:吳繼銘
電話:18005910063 /
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