根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》、原國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》等有關規(guī)定，經西安市人民政府批準，西安市公共資源交易中心和西安市土地儲備交易中心于2023年3月20日至3月31日以網上掛牌方式出讓1宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下： 一、掛牌出讓宗地簡況 地籍編號WY9-25-386，位于未央區(qū)團結村片區(qū)景云路以東、眾德路以西、仁字路以南、仁慧路以北，凈用地面積為21077.18平方米（折合31.616畝）。用途為住宅、商服用地，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。地上建筑面積不大于59016平方米，其中住宅建筑面積55475平方米，配套設施建筑面積2180平方米，商業(yè)設施建筑面積1361平方米。按照地上建筑面積分攤，其中出讓住宅用地20591.11平方米（折合30.887畝），出讓商服用地486.07平方米（折合0.729畝）；地下建筑面積不小于21560平方米（人防建筑面積以人防部門審批意見為準）。土地使用年期為住宅用地70年、商服用地40年。 競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內配套的幼兒園等公建配套設施建成后無償移交未央區(qū)政府相關部門。宗地建筑設計須滿足《西安市居住區(qū)規(guī)劃設計指導意見》（市政辦發(fā)〔2021〕3號）。宗地按照《關于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號）要求采用裝配式技術建設。 二、宗地關聯信息 宗地位于未央區(qū)團結村片區(qū)，地塊周邊規(guī)劃有小學、初中、高中，醫(yī)院及規(guī)劃的文體用地，宗地東、西兩側分別有29.85畝和42.3畝住宅用地未出讓，宗地西側有在建的地鐵10號線，路網完善，交通便利。 三、本次掛牌宗地實行“限房價、限地價”出讓，住宅銷售價格應按照西安市房地產市場調控要求申報備案，建設品質等執(zhí)行住建部門相關要求。具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)，除法律、法規(guī)和政策性文件另有規(guī)定及經核實有閑置土地、在以前土地招拍掛出讓中有違約行為的單位外，均可參加競買。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參與同一宗地的競買。本次國有建設用地使用權掛牌出讓通過全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網站（http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）電子交易平臺陜西權益類交易系統進行報名。凡持有已解鎖CA鎖（數字證書）、按要求足額繳納競買保證金的申請人，方可參加本次交易活動。CA鎖（數字證書）的辦理程序和解鎖要求詳見《西安市國有建設用地使用權網上交易數字證書解鎖指南》（獲得地址為：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服務指南>下載專區(qū)）。本次掛牌不接受聯合競買。 四、參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保和其他相關融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯企業(yè)借貸或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等。 五、掛牌時間 網上掛牌期限為2023年3月20日9時至3月31日16時整，申請人應當在掛牌出讓結束前登錄全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網站電子交易平臺陜西權益類交易系統（以下簡稱網上交易系統）并在系統上提交競買申請和支付競買保證金，競買保證金為人民幣25035萬元。網上掛牌競買保證金支付截至時間為2023年3月29日16時整。網上掛牌報價截至時間為2023年3月31日16時整。 六、本次國有建設用地使用權公開出讓設定最高限價，宗地掛牌起始價為人民幣50070萬元，增價幅度為人民幣1000萬元，最高限價為人民幣57580萬元。當最終報價未達到最高限價時，按照價高者得的原則確定競得人；當報價超過最高限價，不再接受更高報價，以最高限價為基礎，轉為公開搖號方式確定競得人，所有接受上限價格的競買人均可參加搖號，競得價為上限價格。 七、宗地轉現場搖號（若需要）開始時間為2023年4月3日上午10時30分，具體時間以西安市公共資源交易中心現場安排為準。各競買單位參加搖號人員不得超過2人，參加搖號人員還應按規(guī)定佩戴口罩并積極配合中心現場交易的有關規(guī)定。 八、本次網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，詳見國有建設用地使用權網上掛牌出讓文件及附件，并以出讓文件及附件為準。有意競買者可登錄全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網站電子交易平臺陜西權益類交易系統（網址: http://sxggzyjy.xa.gov.cn）查詢并下載本次掛牌出讓文件及附件，按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。競買人操作詳見《西安市公共資源交易平臺土地交易會員端操作手冊》（獲得地址為：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服務指南>下載專區(qū)）。 九、本次出讓活動過程中，可能出現延期、中止、終止等變更情況，請在交易開始前隨時關注相關公告信息。 十、競得候選人、競得人不能提供自身有效的《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》或有效證明、購地資金不符合本公告及《掛牌出讓文件》規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失，受讓人一年內不得參加西安市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。 十一、公告期間對本次出讓宗地有異議或在出讓活動過程中遇到疑難問題請致電以下電話： 出讓宗地咨詢: 西安市土地儲備交易中心 王建鋒 84266781 網上掛牌交易業(yè)務咨詢：西安市公共資源交易中心業(yè)務三處 86510029（轉80709） 西安市公共資源交易中心信息技術處：86510029（轉80715） 數字證書咨詢電話及辦理地址：86510029（轉80211），西安市未央區(qū)文景北路16號白樺林國際B座2樓服務臺12號窗口。 網址：http://sxggzyjy.xa.gov.cn
西安市自然資源和規(guī)劃局 西安市公共資源交易中心 2023年2月28日
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