臨高縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權掛牌出讓公告
臨自然資告字〔2023〕06號
經 臨高縣人民政府 批準， 臨高縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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金牌港JP2022-49號
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金牌港開發(fā)區(qū)
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50460.8
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城鎮(zhèn)住宅用地 (市場化商品住房)
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100.0
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50460.8
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70.0
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≤2
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≤30
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≥40
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≤45
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7569.0000
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4910.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
土地出讓控制指標：投資強度不低于600萬元/畝,達產時間為土地交付后2年內
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（二）宗地凈地情況：
該地塊安置補助費已落實到位，地上附著物已清表，土地權利清晰，無法律經濟糾紛；不存在土壤污染，符合土壤環(huán)境質量要求；宗地已基本完成土地平整，地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工，具備動工開發(fā)必需的條件
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設要求
（一）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達產年限（年）
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金牌港JP2022-49號
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安置房
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600
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/
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/
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2
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其他準入條件：
/
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以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，競得人須與臨高縣住房和城鄉(xiāng)建設局簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。
（二）其他開發(fā)建設要求：
（一）開發(fā)建設要求 1、項目應實行全裝修和采取裝配式建筑的方式建造，室內裝修標準不低于1100元/平方米，園林配套標準不低于600元/平方米，項目裝配式建筑的裝配率不低于55%。 2、競得人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后，5個工作日內與臨高縣住房和城鄉(xiāng)建設局簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，20個工作日內與臨高縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并嚴格按照約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。 3、競得人出資比例結構、項目公司股權結構未經土地所在地人民政府批準不得發(fā)生變動。 4、競得人取得土地使用權后，應依法建設使用土地和管理土地，切實履行《國有建設用地使用權出讓合同》中的權利和義務。 （二）銷售要求 1、該地塊安置房銷售均價8000元/㎡。項目視地質勘察情況確定是否建地下室，如建地下室，配建的地下停車位可進行銷售，銷售均價6萬元/個。 2、銷售對象：項目所有的住宅用房由縣政府組織臨高縣域內特定安置回遷人按限定價格進行回購，優(yōu)先用于安置金牌港開發(fā)區(qū)安置人員。有剩余房源的，由縣政府統(tǒng)籌安排安置，土地競得人應負責配合按要求辦理相關不動產登記手續(xù)，具體條件以縣拆遷安置方案規(guī)定為準。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1、中華人民共和國境內外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買），申請人應單獨申請，不接受聯合體競買。 2、經政府相關部門核實，存在下列情形之一的，申請人及其控股股東禁止參加競買：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）拖欠土地出讓金的。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（以下簡稱網上交易系統(tǒng)，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
有意向的競買人可登錄網上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2023年02月27日08時30分 至 2023年03月28日17時00分 （以網上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為： 2023年03月28日17時00分 。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2023年03月20日08時30分 至 2023年03月28日17時30分 。
五、掛牌報價時間及網址
（一）掛牌報價時間為： 2023年03月20日08時30分 至 2023年03月30日10時30分
（二）掛牌網址：網上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。
（三）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網上限時競價程序，以競價方式確定競得人。
六、其他需要公告的事項
（一）成交價款不含各種稅、費、掛牌服務費，均按有關規(guī)定另行收取。 （二）本次掛牌出讓事項如有變更，屆時以變更公告為準。 （三）本公告未盡事宜詳見《臨高縣國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，該手冊所載內容為本公告的組成部分。
七、風險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環(huán)境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。
（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務咨詢。
聯 系 人： 熊先生 。
聯系電話： 17763898105 。
查詢網址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構：海南省數字認證中心。
辦理地址：?？谑袊Q大廈c座b棟一樓海南省數字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅動下載網址：www.hndca.com。
（三）數字證書綁定咨詢。
辦理機構：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)CA數字證書辦理及綁定指南》。
臨高縣自然資源和規(guī)劃局
2023年02月27日
發(fā)布單位:臨高縣自然資源和規(guī)劃局
聯系人:熊先生
電話:18763898105 / 17763898105
