根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、原國土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)西安市人民政府批準(zhǔn)，西安市公共資源交易中心和西安市自然資源和規(guī)劃局國際港務(wù)區(qū)分局以拍賣方式出讓1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 一、出讓宗地簡況 宗地地籍編號為GW1-15-7，位于國際港務(wù)區(qū)港興四路以北、歐亞大道以西，凈用地面積58714.59平方米（折合88.072畝），用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。地上總建筑面積不大于146788平方米，其中住宅建筑面積138020平方米，配套設(shè)施建筑面積5258平方米（含養(yǎng)老服務(wù)用房235平方米），商業(yè)建筑面積3510平方米；地下總建筑面積不小于60792平方米。按照建筑面積分?jǐn)?，其中出讓住宅用?7310.60平方米（折合85.966畝），出讓商服用地1403.99平方米（折合2.106畝），設(shè)為共用宗。土地使用年期為住宅用地70年、商服用地40年。 上述宗地競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配建的社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老等公建配套設(shè)施建成后無償移交給國際港務(wù)區(qū)管委會相關(guān)部門。宗地按照《關(guān)于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設(shè)工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號）要求采用裝配式技術(shù)建設(shè)。宗地建筑設(shè)計(jì)須滿足《西安市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見》（市政辦發(fā)〔2021〕3號）。 二、宗地關(guān)聯(lián)信息 宗地位于國際港務(wù)區(qū)奧體板塊區(qū)域，地塊周邊分布有國際港務(wù)區(qū)西安鐵一中陸港小學(xué)、國際港務(wù)區(qū)西安鐵一中陸港中學(xué)、西安交通大學(xué)第一附屬醫(yī)院國際陸港醫(yī)院、地鐵3號線新筑站，路網(wǎng)配套完善。 三、本次拍賣宗地實(shí)行“限房價、限地價”，住宅銷售價格應(yīng)按照西安市房地產(chǎn)市場調(diào)控要求申報備案，建設(shè)品質(zhì)等執(zhí)行住建部門相關(guān)要求。具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，除法律、法規(guī)和政策性文件另有規(guī)定及經(jīng)核實(shí)有閑置土地、在以前土地招拍掛出讓中有違約行為的單位外，均可參加競買。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參與同一宗地的競買。本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓通過全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）電子交易平臺陜西權(quán)益類交易系統(tǒng)進(jìn)行報名和支付競買保證金，競買保證金為人民幣2.27億元。凡持有已解鎖CA鎖（數(shù)字證書）、按要求足額繳納競買保證金的申請人，方可參加本次交易活動。CA鎖（數(shù)字證書）的辦理程序和解鎖要求詳見《西安市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易數(shù)字證書解鎖指南》（獲得地址為：http://sxggzyjy.xa.gov.cn /服務(wù)指南>下載專區(qū)）。本次拍賣不接受聯(lián)合競買。 四、參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。 五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓設(shè)定最高限價，宗地拍賣起始價為人民幣11.347億元，增價幅度為人民幣1000萬元，最高限價為人民幣13.049億元。當(dāng)最終報價未達(dá)到最高限價時，按照價高者得的原則確定競得人；當(dāng)報價超過最高限價，不再接受更高報價，以最高限價為基礎(chǔ)，轉(zhuǎn)為公開搖號方式確定競得人，所有接受上限價格的競買人均可參加搖號，競得價為上限價格。 六、本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見上述宗地拍賣出讓文件及附件，并以出讓文件及附件為準(zhǔn)。申請人可于2023年3月6日以后登錄全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://sxggzyjy.xa.gov.cn）電子交易平臺陜西權(quán)益類交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊對應(yīng)項(xiàng)目公告詳情查詢并下載本次拍賣出讓文件及附件，按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。競買人操作詳見《西安市公共資源交易平臺土地交易會員端操作手冊》（獲得地址為：http://sxggzyjy.xa.gov.cn /服務(wù)指南>下載專區(qū)）。 七、報名申請截至?xí)r間和競買保證金繳納截至?xí)r間均為2023年3月17日16時。 八、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓在西安市公共資源交易中心二樓203室（未央?yún)^(qū)文景北路16號白樺林國際B座）舉辦。拍賣會時間為2023年3月20日上午10時。搖號（若需要）開始時間為2023年3月21日上午10時,具體時間以西安市公共資源交易中心現(xiàn)場安排為準(zhǔn)。各競買單位參加拍賣會及搖號人員不得超過2人，參加拍賣會及搖號人員還應(yīng)按規(guī)定佩戴口罩并積極配合中心現(xiàn)場交易的有關(guān)規(guī)定。 九、本次出讓活動過程中，可能出現(xiàn)延期、中止、終止等變更情況，請?jiān)诮灰组_始前隨時關(guān)注相關(guān)公告信息。 十、競得候選人、競得人不能提供自身有效的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》或有效證明、購地資金不符合本公告及《拍賣出讓文件》規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失，受讓人一年內(nèi)不得參加西安市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。 十一、公告期間對本次出讓宗地有異議或在拍賣出讓活動過程中遇到疑難問題請致電以下電話： 出讓宗地咨詢：西安市自然資源和規(guī)劃局國際港務(wù)區(qū)分局：朱云香 83332246 交易業(yè)務(wù)咨詢：西安市公共資源交易中心業(yè)務(wù)三處：86510029（轉(zhuǎn)80709） 報名系統(tǒng)咨詢：西安市公共資源交易中心信息技術(shù)處：86510029（轉(zhuǎn)80715） 數(shù)字證書咨詢電話及辦理地址：86510029（轉(zhuǎn)80211），西安市未央?yún)^(qū)文景北路16號白樺林國際B座2樓服務(wù)臺12號窗口。 網(wǎng)址：http://sxggzyjy.xa.gov.cn
西安市自然資源和規(guī)劃局 西安市公共資源交易中心 2023年2月24日
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