受豐城市新城投資建設(shè)有限公司委托，我公司在豐城市市民中心三樓開標(biāo)室面向社會公開拍賣豐城市人才教育小區(qū)房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、標(biāo)的物簡介：
標(biāo)的情況：該批商品房位于豐城市人才教育小區(qū)，共十套商品房。規(guī)劃用途為住宅，車庫隨住宅成套拍賣，詳情見拍品圖錄。
二、競買保證金：50000元/份，每一份競買保證金只能中得一個標(biāo)的。
三、競買人應(yīng)當(dāng)具備的條件：中華人民共和國境內(nèi)能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人、自然人均可報名。
四、銀行貸款：本次拍賣標(biāo)的為一手商品房可以辦理銀行按揭貸款。
五、拍賣時間和地點:
1、拍賣時間：2023年02月28日10:00；
2、拍賣地點：豐城市市民中心三樓開標(biāo)室；
六、拍賣方式：采用設(shè)有保留底價的增價方式進行，現(xiàn)場舉牌應(yīng)價。
七、標(biāo)的物展示時間和地點（自行勘察）：
1、 展示時間：2023年02月22日10:00起至2023年02月27日17:00止。
2、展示地點：標(biāo)的所在地現(xiàn)場展示。
八、網(wǎng)上報名和競買保證金交納截止時間：
1、網(wǎng)上報名時間：2023年02月18日08:30起至2023年02月27日17:00止。（以競買保證金到賬時間為準(zhǔn)）
2、網(wǎng)上報名地點：登陸江西省公共資源交易網(wǎng)（http://www.jxsggzy.cn/web/）進行網(wǎng)上報名。
3、報名注冊網(wǎng)址：https://ggzyjy.jxsggzy.cn/dzjy/huiyuaninfomis2/pages/huiyuanregister/RegisterInfo_Add
九、報名須提供以下資料、提交時間、地點如下：
1、時間：2023年2月28日08：30
2、地點：市民中心三樓二開標(biāo)室
3、聯(lián)系電話：張女士 （13979955751）付先生（13970067798）
4、競買人網(wǎng)上報名成功后，線下應(yīng)提交以下資料：
（1）競買人身份證復(fù)印件；
（2）競買保證金進賬匯款顯示足額繳納成功到賬的截圖；
（3）委托他人代為競買的提供授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件；
（4）競買人銀行卡賬戶信息（開戶銀行**支行、開戶賬號、聯(lián)系方式）；
5、資格審查通過后領(lǐng)取紙質(zhì)拍賣資料和競拍號牌，填寫報名表、承諾書。
十、網(wǎng)上報名流程：
1、該網(wǎng)上報名系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010 。競買人應(yīng)熟悉本次在江西省公共資源交易網(wǎng)網(wǎng)上報名的所有程序及操作；如不熟悉，請在展示報名期間咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司或者（江西諾德拍賣有限公司），操作手冊http://jxsggzy.cn/web/bzzx/006004/secondPage.html,技術(shù)支持電話400-850-3300， 否則，如果在報名過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責(zé)。
2、競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前進入江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）注冊登記（選擇“交易主體登錄”，點擊“免費注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫基本信息注冊），報名并繳納競買保證金（已經(jīng)注冊的可以直接登錄）；對受讓方需要具備的資格有實質(zhì)性要求的，報名人還需按要求提交規(guī)定的資格材料并經(jīng)審查符合后才能取得競買資格；競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。
3、本項目按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將競買保證金從報名人本人（或本單位，下同）的銀行帳戶（要求同名）網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬至以下賬戶。開戶名稱：網(wǎng)上自動獲取，開戶銀行：網(wǎng)上自動獲取，開戶賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成（交易資格取得以保證金于截止時間前實際到賬時間為準(zhǔn)），非本人銀行賬戶轉(zhuǎn)賬的系統(tǒng)將自動判定無效，并失去競拍資格。系統(tǒng)判定無效的競拍保證金參與并成交的，視為無效成交，標(biāo)的進行重新競拍。
4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非本人（或本單位）銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。
5、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過第三方支付平臺支付、非本人（或本單位）銀行同名賬戶出賬的、報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的、保證金額 有誤的等、無效交易保證金只能在報名標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付，持本人身份證及復(fù)印件和轉(zhuǎn)賬憑證至豐城市政務(wù)服務(wù)中心三樓330辦理。
友情提示：銀行轉(zhuǎn)賬至保證金賬戶過程中可能發(fā)生到賬時間會晚于報名截止時間。為避免保證金逾期到賬，造成失去參與交易的資格。建議競買人至少在距報名截止時間前1-3個工作日轉(zhuǎn)賬并和銀行確認到賬時間。
十一、參加拍賣會：
取得競買資格的競買人（競買人資格取得以網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認的競買保證金到賬名單為準(zhǔn)）持號牌于2023年02月28日10:00到達豐城市政務(wù)服務(wù)中心三樓開標(biāo)室，憑號牌入場，每位競買人僅限二人進入拍賣會場。（授權(quán)委托代理由代理人進入拍賣會場）。
十二、競買須知：
1、競買人須在2023年02月28日10:00前進入拍賣會現(xiàn)場，了解拍賣機構(gòu)規(guī)定的業(yè)務(wù)程序，并遵守場內(nèi)秩序，講究文明禮貌，對自己的競價行為負責(zé)。逾期未到達拍賣會現(xiàn)場的競買人，自動取消參加本次拍賣會資格。
2、競買人憑競買保證金的匯款憑證，經(jīng)審核取得競買資格，辦理相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取競買號牌進入拍賣會場，方可參加競買。未辦理拍賣登記手續(xù)的，不得進入拍賣會場現(xiàn)場。
3、拍賣傭金收?。罕敬闻馁u標(biāo)的的拍賣傭金由買受人承擔(dān)，由拍賣公司按成交總額的4%向買受人收取,拍賣當(dāng)日付清。
4、成交公告：競價結(jié)束后由豐城市政務(wù)服務(wù)中心在網(wǎng)上發(fā)布《成交公告》，成交公示期為3個工作日。
5、拍賣成交后買受人付清拍賣傭金由拍賣人出具《拍賣成交確認書》，買受人憑《拍賣成交確認書》與委托方簽訂《房產(chǎn)交易合同》。
十三、拍賣成交后成交價款交款時間以及標(biāo)的交付時間
1、買受人選擇全額支付成交款的買受人須在30天內(nèi)付清全款（全款=房款+車庫款），委托方在買受人付清全款后30天內(nèi)交付標(biāo)的。
2.、買受人選擇銀行按揭貸款支付成交款的，買受人首套房的首付款不得低于成交價款的百分之三十，兩套房首付款不得低于成交價款的百分之四十。買受人向銀行做按揭貸款的借款到賬后，委托人收到全額成交價款后30天內(nèi)交付標(biāo)的。
十四、辦理產(chǎn)權(quán)過戶
1、買受人付清拍賣傭金由拍賣人出具《拍賣成交確認書》，買受人憑《拍賣成交確認書》和標(biāo)的款全款的付款憑證與委托人簽訂《房產(chǎn)交易合同》。
2、買受人自行到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，房產(chǎn)和車庫可以分別獨立辦證。委托人根據(jù)與買受人簽訂的《房產(chǎn)交易合同》協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)文件，完成標(biāo)的交付。
3、辦理產(chǎn)權(quán)過戶委托方和買受人按照法律規(guī)定各自承擔(dān)己方應(yīng)承擔(dān)的各項過戶費用和交易稅費等。
十五、合同文本的簽署地點以及聯(lián)系方式
1、買受人的成交價款交至委托方指定的收款賬戶
2、交款、簽約地點：豐城市新城投資建設(shè)有限公司銷售部
3、聯(lián)系人：余經(jīng)理；聯(lián)系電話：18770501515
十六、瑕疵不擔(dān)保及風(fēng)險提示
1、拍賣成交后，買受人必須當(dāng)場對《拍賣記錄》簽字確認拍賣成交價格，并與拍賣公司簽訂《拍賣成交確認書》，否則均視為放棄受讓資格，所交納的保證金不予退回。
2、競買人應(yīng)自行了解、謹慎調(diào)查核實拍賣標(biāo)的物情況，本次拍賣標(biāo)的為住宅性質(zhì)的一手商品房產(chǎn)權(quán)拍賣，房產(chǎn)和車庫搭配成套拍賣，本次拍賣只對房產(chǎn)的總價進行競價，車庫總價固定不變。
3、拍賣人對拍賣標(biāo)的物口頭介紹、文字說明、標(biāo)的物面積等僅供參考， 如與標(biāo)的物不符之處，以拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，均不影響成交結(jié)果。
4、本次拍賣標(biāo)的物已知瑕疵與客觀實際或競買人調(diào)查、核實情況不符或有偏差，仍不影響成交價款或金額。拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
5、拍賣人對拍賣標(biāo)的物的辦證、分割、過戶等不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
6、如未及時繳納成交價款、拍賣傭金的，視為買受人違約。沒收競買人的競買保證金并按《拍賣法》第39條規(guī)定追究法律責(zé)任。
【根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條：“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的成交價款，未按照約定支付成交價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。”】
十七、標(biāo)的成交后，買受人須在拍賣當(dāng)日與拍賣人當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認書》并在《拍賣記錄》上簽字確認。
十八、競買保證金：公示期三個工作日披滿后，買受人競買保證金不沖抵成交價款，買受人所繳納的競買保證金憑委托人出具的退款函至豐城市政務(wù)服務(wù)中心三樓330室辦理退款手續(xù)；未競得人所繳納的競買保證金憑拍賣人出具的退款函辦理退款手續(xù)；豐城市政務(wù)服務(wù)中心收到函告后按保證金退付流程5個工作日內(nèi)原渠道退回競買保證金。
豐城市政務(wù)服務(wù)中心330室咨詢電話:0795-7159030
十九、免責(zé)條款：有意競買人應(yīng)在參加交易之前，自行聘請專業(yè)技術(shù)人員對標(biāo)的物的現(xiàn)狀、面積、質(zhì)量、權(quán)屬、數(shù)量和四至界址等情況進行調(diào)查核實確認無異議之后再報名，并對自己的競買行為負責(zé)，本場拍賣會的相關(guān)拍賣資料均可供競買人查閱，但僅供競買人參考。競買人應(yīng)認真做好標(biāo)的現(xiàn)場查勘、了解標(biāo)的現(xiàn)狀，競買成交后不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解等原因而提出異議或反悔。此標(biāo)的的面積僅供參考，按現(xiàn)狀拍賣，實際建筑面積的多少以最后成交的現(xiàn)狀面積為準(zhǔn)，不影響成交價格，成交價款不多退少補。委托方、拍賣人介紹的標(biāo)的物有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，可能與實際情況存在差異，僅供競買人評估參考，不承擔(dān)瑕疵責(zé)任。
二十、聯(lián)系方式：
1、現(xiàn)場查勘聯(lián)系人：余經(jīng)理；聯(lián)系電話：18770501515
2、交易主會場：豐城市政務(wù)服務(wù)中心三樓開標(biāo)室
3、拍賣方聯(lián)系人:付先生：19907952223；張女士；13979955751
江西諾德拍賣有限公司
2023年02月17日
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