儋州市自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
儋自然資公告【2023】3號
經(jīng) 儋州市人民政府 批準(zhǔn)， 儋州市自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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洋浦保稅港區(qū)G60-01地塊
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洋浦保稅港區(qū)
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33333.33
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物流倉儲用地
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50.0
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16666.67
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50.0
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≥0.8
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/
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≤20
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≤60
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1600.0000
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1600.0000
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工業(yè)用地
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50.0
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16666.67
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50.0
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≥0.8
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/
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≤20
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≤60
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其他規(guī)劃控制條件：
該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為一類工業(yè)一類物流倉儲混合用地 ，兼容比例：一類工業(yè)用地為主導(dǎo)功能其建筑面積占總建筑面積比例不小于50%，一類物流倉儲用地功能為兼容功能其建筑面積占總建筑面積比例不小于15%.
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（二）宗地凈地情況：
該宗地屬于政府存量建設(shè)用地，存有地上構(gòu)筑物（洋浦保稅港區(qū)發(fā)展局所有，面積約18973平方米，具體面積以實際測量為準(zhǔn)），四至界線清楚、面積準(zhǔn)確、土地權(quán)利清晰、安置補償落實到位、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求；該宗地周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。經(jīng)我局核查，該宗地不存在違法占地和違法建設(shè)情況。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強(qiáng)度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達(dá)產(chǎn)年限（年）
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洋浦保稅港區(qū)G60-01地塊
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國際冷鏈集裝箱產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)基地項目
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500
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-
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-
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6年半
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其他準(zhǔn)入條件：
1.項目達(dá)產(chǎn)時間為簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后4個月內(nèi)開工，18個月內(nèi)竣工并投產(chǎn)，投產(chǎn)后5年內(nèi)達(dá)產(chǎn)。（約定有“彈性年期”的，不得超過首期土地使用年期）。 2.項目達(dá)產(chǎn)時，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關(guān)稅費）不低于 16800 萬元人民幣（項目用地投資強(qiáng)度不低于 320 萬元/畝）。 3.項目投產(chǎn)后，5年累計土地稅收貢獻(xiàn)不低于5343 萬元/畝(畝均平均每年單位土地稅收貢獻(xiàn)率不低于 21.372 萬元/畝)。 4.項目投產(chǎn)后，5 年累計產(chǎn)值不低于 61500萬元人民幣(倉儲用地畝均年產(chǎn)值不低于1640萬元，工業(yè)用地畝均年產(chǎn)值不低于3700萬元）)。
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以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與儋州市自然資源和規(guī)劃局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
（一）該宗地建設(shè)嚴(yán)格按照省裝配式相關(guān)要求執(zhí)行，競得人競得土地后，如造成地塊閑置的，按照《海南自由貿(mào)易港限制土地處置若干規(guī)定》處置。 （二）申請人擬成立項目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的應(yīng)在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，在項目公司出資比例不得低于50%（不含50%）。 （三）為保障項目開發(fā)建設(shè)，競買人注冊資本金不少于1億元人民幣。
四、競買申請
（一）競買人資格。
凡在中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織（除法律、法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請報名參加競買，（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請，申請參加競買者須提出書面競買申請,并按《競買須知》中要求提供的相關(guān)文件，具有下列行為的法人和其他組織，不得申請競買： 1.在儋州市范圍有拖欠土地出讓金行為，至今尚未付清的； 2.在儋州市范圍內(nèi)有閑置土地、低效利用土地、未按土地出讓合同約定動工開發(fā)的、擅自改變土地用途等違法行為、未及時糾正的； 3.被人民法院列入失信被執(zhí)行名單和被稅務(wù)系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個人； 4.根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳《關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，有意向的競買人按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請。
競買申請地點：儋州市自然資源和規(guī)劃局。
競買申請時間： 2023年02月09日08時30分 至 2023年03月10日17時00分 （北京時間）。
（四）競買保證金。
競買人須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定向指定賬戶足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，保函應(yīng)為不可撤銷、見索即付保函，擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競買保證金，保證期限自保函開立之日起至掛牌交易活動結(jié)束后不少于60日；紙質(zhì)保函需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)。
競買保證金到賬截止時間為： 2023年03月10日17時00分 （北京時間）。
（五）資格確認(rèn)。
經(jīng)審核，競買申請人符合競買資格，且競買保證金已按要求交納的， 儋州市自然資源和規(guī)劃局 將發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2023年02月09日08時30分 至 2023年03月10日17時30分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)按掛牌出讓手冊的具體要求參與 報價 競價活動。 掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2023年03月02日08時30分 至 2023年03月13日10時30分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
（一）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價，按照價高且不低于底價者得的原則確定競得人。 （二）競買人競得土地后應(yīng)當(dāng)場與儋州市自然資源和規(guī)劃局簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》，并在10日內(nèi)與市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時和產(chǎn)業(yè)主管部門（洋浦保稅港區(qū)發(fā)展局）簽訂《儋州市產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。 （三）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)按土地現(xiàn)狀和地上構(gòu)筑物整體掛牌出讓，競買人須自行對宗地進(jìn)行實地勘驗，并對實際情況及存在的瑕疵進(jìn)行充分的了解并予以認(rèn)可，競買人在競得土地后30日內(nèi)需向洋浦保稅港區(qū)發(fā)展局支付地上構(gòu)筑物費用1307.27萬元，并按規(guī)定完善相關(guān)手續(xù)。 （四）本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。本公告未盡事宜詳見《儋州市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。 （五）由競得人根據(jù)拍賣法及海南省有關(guān)規(guī)定支付相關(guān)交易服務(wù)費。
七、風(fēng)險提示
（一）本次交易采用線下報名及現(xiàn)場競價的方式進(jìn)行交易，競買人應(yīng)按時到達(dá)指定地點進(jìn)行競買申請和報價競價。
（二）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易現(xiàn)場競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
聯(lián) 系 人： 楊先生 許先生 。
聯(lián)系電話： 0898-23883393 1897643542 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
儋州市自然資源和規(guī)劃局
2023年02月09日
發(fā)布單位:儋州市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:楊先生
電話:18976435428 / 18976435428
