?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權掛牌出讓公告
網(wǎng)掛〔2023〕003號
經(jīng) 海口市人民政府 批準， ?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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JDQB-C02-19
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江東新區(qū)起步區(qū)JDQB-C02-19地塊
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2869.78
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商業(yè)用地
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1.0
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28.7
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40
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≤2.5
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≤40
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≥15
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≤40
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2115.7166
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2115.7166
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城鎮(zhèn)住宅用地 (市場化租賃住房)
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99.0
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2841.08
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70
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≤2.5
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≤40
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≥15
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≤40
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其他規(guī)劃控制條件：
具體按照海口江東新區(qū)管理局相關規(guī)劃及海江東局函〔2022〕592號文規(guī)劃條件執(zhí)行。
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（二）宗地凈地情況：
目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)所必需的條件。
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設要求
（一）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達產(chǎn)年限（年）
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JDQB-C02-19
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建設市場化租賃住房項目（長租公寓）
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不低于800
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其他準入條件：
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以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。
（二）其他開發(fā)建設要求：
1.掛牌成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。 2.競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在5個工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。 3.本次掛牌宗地用于建設市場化租賃住房項目（長租公寓）。 4.本宗地按現(xiàn)狀出讓。 5.該宗地項目采用裝配式方式建造，具體按照我省裝配式建筑有關規(guī)定及海口市住建局具體要求執(zhí)行。同時，該宗地擬建項目應按海口江東新區(qū)管理局要求實行綠色低碳建設，具體生態(tài)低碳指標詳見該宗地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議所附的“?？诮瓥|新區(qū)地塊生態(tài)低碳指標”和“設計導則”。 6.根據(jù)《關于支持和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的通知》（瓊建房〔2019〕116）號），該宗地出讓后由土地使用權利人整體持有，不得分割轉讓土地，也不得對外分割銷售建成的租賃住房。對因破產(chǎn)、重組等各種特殊情形，原土地使用權人確無法繼續(xù)持有的，經(jīng)市人民政府批準后，可以整體打包依法轉讓，有關約定隨著轉移。整體轉讓或出資比例、股權結構、實際控制人等改變后，租賃住房規(guī)劃用途和實施使用性質不得改變，必須繼續(xù)用于租賃，并按照租賃使用合同保持原租賃關系。擬建租賃住房運營管理按照《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場的通知》（瓊建房〔2021〕262號）規(guī)定及住房和城鄉(xiāng)建設主管部門具體要求執(zhí)行。 7.競得土地后1個月內(nèi)，土地競得人應完成項目推進專班或專業(yè)推進團隊的組建，項目推進專班/團隊應在?？谟泄潭ǖ霓k公地點，并派駐至少一名專職高級項目經(jīng)理。 8.為促進項目按照約定時間開工，項目應于簽訂《國有土地使用權出讓合同》后6個月內(nèi)按照?？诮瓥|新區(qū)管理局規(guī)劃和審批部門要求完成建筑概念性比選方案初稿編制送審。 9.根據(jù)?？诮瓥|新區(qū)管理局提供的準入?yún)f(xié)議，項目達產(chǎn)/投入使用時，本宗土地在約定達產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額(工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關稅費)不低于 0.34 億元人民幣(項目用地投資強度不低于800萬元/畝)，以上控制指標按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競買人在競得土地后5個工作日內(nèi)須與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。 10.土地競得人出資比例結構、項目公司股權結構未經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾什坏冒l(fā)生變動。土地競得人應出具相應股東會議決議承諾該事項，在簽訂本宗地產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議時提交?？诮瓥|新區(qū)管理局并向當?shù)厥袌霰O(jiān)督主管部門報備。 11.本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發(fā)建設條件。競得人應在按現(xiàn)狀交地后6個月內(nèi)取得施工許可證并開工，動工后18個月內(nèi)竣工?？⒐?個月內(nèi)投入使用。涉及水務、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P管理規(guī)定。 12.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務費按規(guī)定收取。 13.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （1）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 （2）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （3）根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關于加強土地供應競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設行為人。 2.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項目公司或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續(xù)。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2023年01月17日09時00分 至 2023年02月27日16時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為： 2023年02月27日16時00分 。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2023年02月18日09時00分 至 2023年03月01日12時00分 。
五、掛牌報價時間及網(wǎng)址
（一）掛牌報價時間為： 2023年02月18日09時00分 至 2023年03月01日16時00分
（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。
（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。
六、其他需要公告的事項
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七、風險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（四）競買人應該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。
（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務咨詢。
聯(lián) 系 人： 李女士 陳女士 盧女士 黃先生 。
聯(lián)系電話： 0898-68531700 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構：海南省數(shù)字認證中心。
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
海口市自然資源和規(guī)劃局
2023年01月17日
發(fā)布單位:?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:李女士
電話:13261121382 / 0898-68531700
