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澄邁縣自然資源和規(guī)劃局  
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

澄自然資委托(02)告字〔2022〕2號

  經(jīng)  澄邁縣人民政府  批準(zhǔn)，  澄邁縣自然資源和規(guī)劃局  決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

經(jīng)核查，項(xiàng)目于2022年1月至11月動工部分用地，存在違法用地問題。澄邁縣綜合行政執(zhí)法局已依法于2022年11月14日處罰到位,不涉及行政復(fù)議，非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位。 該地塊土地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰、土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)均已補(bǔ)償?shù)轿?。目前該地上的附著物已處置到位、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工，具備凈地出讓的條件。  

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與海南生態(tài)軟件園管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

（一）該地塊符合澄邁縣總體規(guī)劃，屬于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，用地年度計(jì)劃指標(biāo)已列入我縣2022年建設(shè)用地計(jì)劃。該地塊將用于建設(shè)符合海南生態(tài)軟件園準(zhǔn)入企業(yè)辦公樓項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)類別屬于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)。 （二）該地塊在掛牌成交后，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前，競得人要與海南生態(tài)軟件園管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 （三）該地塊應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號）的規(guī)定執(zhí)行，禁止將該項(xiàng)目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。 涉及裝配式建筑的，按照海南省和澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （四）經(jīng)查詢?nèi)珖廴镜貕K土壤環(huán)境管理系統(tǒng)，該地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)。該項(xiàng)目用地已開展節(jié)地評價工作，并編制節(jié)地評價報告；該項(xiàng)目用地位于澄邁縣老城中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制范圍內(nèi)，區(qū)域已編制完成《水土保持方案報告書》；該地塊位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)前須按規(guī)定組織地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，采取措施防治地質(zhì)災(zāi)害。 （五）競得人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。涉及水務(wù)、綠化、環(huán)保、消防、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家和海南省的有關(guān)管理規(guī)定。 競得人須在競得該宗土地使用權(quán)后半年內(nèi)，按海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《建設(shè)工程文明施工標(biāo)準(zhǔn)》（瓊建定〔2016〕299 號）在宗地范圍內(nèi)修建圍墻。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1.中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競買（法律另有規(guī)定的除外）。屬境外機(jī)構(gòu)（含港、澳、臺地區(qū)）申請參加競買的，按照規(guī)定需要提交工商主管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次掛牌出讓不接受聯(lián)合競買。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。 2.根據(jù)海南生態(tài)軟件園入駐要求，競買人及申請項(xiàng)目須符合海南生態(tài)軟件園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及準(zhǔn)入條件。 3.具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次掛牌出讓： （1）在澄邁縣范圍內(nèi)有拖欠土地出讓金的行為，并未及時改正的； （2）在澄邁縣范圍內(nèi)有閑置土地，違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時改正的 （3）該項(xiàng)目原非法占地或違法建設(shè)行為人。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，有意向的競買人按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請。

競買申請地點(diǎn)：澄邁縣土地交易所（澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路110-4號）。

競買申請時間：  2022年11月23日09時00分 至 2022年12月21日16時00分  （北京時間）。

（四）競買保證金。

競買人須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定向指定賬戶足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，保函應(yīng)為不可撤銷、見索即付保函，擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競買保證金，保證期限自保函開立之日起至掛牌交易活動結(jié)束后不少于60日；紙質(zhì)保函需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)。

競買保證金到賬截止時間為：  2022年12月21日16時00分  （北京時間）。

（五）資格確認(rèn)。

經(jīng)審核，競買申請人符合競買資格，且競買保證金已按要求交納的，  澄邁縣自然資源和規(guī)劃局  將發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間：  2022年11月23日09時00分 至 2022年12月21日17時30分  。

五、掛牌報價時間及地點(diǎn)

（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)按掛牌出讓手冊的具體要求參與 報價 競價活動。 掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間：  2022年12月13日09時00分 至 2022年12月23日10時00分  ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價地點(diǎn)：澄邁縣土地交易所（澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路110-4號）

（四）掛牌現(xiàn)場會地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）競得人在競買成交后，應(yīng)當(dāng)即與澄邁縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《成交確認(rèn)書》，成交標(biāo)的物包括土地使用權(quán)以及該地塊地上附屬物，并在10個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，定金為成交價的10%。土地競買保證金在出讓合同生效后自動轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓價款，受讓人應(yīng)當(dāng)在出讓合同生效之日起90日內(nèi)付清土地出讓金。 （二）申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。澄邁縣自然資源和規(guī)劃局可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。 （三）競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)澄邁縣人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動(競得人向其關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓股權(quán)除外)。土地競得人應(yīng)出具相應(yīng)股東會議決議承諾該事項(xiàng)，在簽訂本協(xié)議時提交并向當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T報備。競得人競得本宗土地后在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)澄邁縣人民政府同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 （四）成交價款不含各種稅費(fèi)，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按按海南省人民政府（瓊府﹝2015﹞27號）和海南省物價局（瓊價費(fèi)管﹝2016﹞157號）文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 （五）該地塊地上附屬物連同土地使用權(quán)一并掛牌出讓，附屬物情況可查看《澄邁縣綜合行政執(zhí)法局關(guān)于委托掛牌出讓海南生態(tài)軟件園27010-202211號地塊附屬物的函》，如需進(jìn)一步了解地上附屬物具體情況和有關(guān)辦理手續(xù)的，可在掛牌活動開始前向海南生態(tài)軟件園管理局咨詢。 該地塊的地上附屬物價值18737.64萬元，競買保證金1873.764萬元（即地上附屬物價值的10%）;地上附屬物保證金繳入澄邁縣綜合行政執(zhí)法局指定賬戶，保證金在掛牌成交后自動轉(zhuǎn)作地上附屬物價款。競得人應(yīng)在掛牌成交后90日內(nèi)付清全部地上附屬物價款，憑成交確認(rèn)書及繳款票據(jù)等相關(guān)材料到澄邁縣綜合行政執(zhí)法局辦理地上附屬物移交手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定繳納。 （六）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價的原則確定競得人。

七、風(fēng)險提示

（一）本次交易采用線下報名及現(xiàn)場競價的方式進(jìn)行交易，競買人應(yīng)按時到達(dá)指定地點(diǎn)進(jìn)行競買申請和報價競價。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易現(xiàn)場競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

八、咨詢方式

聯(lián) 系 人：  吳先生、徐先生   。

聯(lián)系電話：  0898-67629310、67629052   。

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

  澄邁縣自然資源和規(guī)劃局 

  2022年11月23日