澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
澄自然資委托(02)告字〔2022〕1號(hào)
經(jīng) 澄邁縣人民政府 批準(zhǔn)， 澄邁縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價(jià)
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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27010-202251號(hào)
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海南生態(tài)智慧新城起步區(qū)（海南生態(tài)軟件園二期），海榆西線（G225國道）和藍(lán)夢二路交匯處
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63168.35
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商務(wù)金融用地
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100.0
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63168.35
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40
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≤2.5
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≤35
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≥25
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≤80米（整體建筑限高80米，局部建筑限高100米，100米建筑基底面積不超過用地面積8%）
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34486.0000
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34486.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
1.建筑退用地界線距離：建筑退用地紅線≥4米，應(yīng)符合日照、消防、視覺衛(wèi)生、防災(zāi)、抗震等要求；建筑間距滿足國家、海南省的相關(guān)規(guī)定。 2.其他配建項(xiàng)目及要求：設(shè)置一處郵政/儲(chǔ)蓄所；結(jié)合服務(wù)類建筑合并設(shè)置一處公共廁所，并要求配置環(huán)衛(wèi)工具間及休息室；設(shè)置一處1076車位公共停車場（建議選址在地塊西北角進(jìn)行設(shè)置）；設(shè)置共享汽車停車位16個(gè)、共享自行車停車位239個(gè)（需要在地面設(shè)置）。人民防空地下室的規(guī)劃建設(shè)除了要滿足本地塊應(yīng)建人民防空地下室的基礎(chǔ)上還需要統(tǒng)籌建設(shè)西側(cè)D-01-10地塊的應(yīng)建人民防空地下室面積。機(jī)動(dòng)車需要按照0.5個(gè)/100㎡建筑面積（地上）設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位，其中60%車位位于項(xiàng)目地塊內(nèi)，40%車位位于公共停車場內(nèi)；充電樁需要按照不低于配建停車位25%的比例配置，地面車位100%實(shí)施，其他停車位（含地上、地下）符合相關(guān)要求的，100%預(yù)留條件。
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（二）宗地凈地情況：
該地塊土地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰，用地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰、土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)均已補(bǔ)償?shù)轿弧Ｄ壳霸摰厣系母街镆亚灞?、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。經(jīng)查詢?nèi)珖廴镜貕K土壤環(huán)境管理系統(tǒng)，該地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工，具備凈地出讓的條件。 經(jīng)核查，該地塊不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強(qiáng)度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達(dá)產(chǎn)年限（年）
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27010-202251號(hào)
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互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)
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300
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450
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20
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5
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其他準(zhǔn)入條件：
根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號(hào)）的相關(guān)要求，該地塊項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的第5年，在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)投資強(qiáng)度不低于300萬元/畝；自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起，稅收不低于20萬元/畝/年,營業(yè)額不低于450萬元/畝/年，以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
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以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與海南生態(tài)軟件園管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1、該地塊符合澄邁縣總體規(guī)劃，屬于省級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，用地年度計(jì)劃指標(biāo)已列入我縣2022年建設(shè)用地計(jì)劃。該地塊將用于數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)類辦公樓建設(shè)使用，產(chǎn)業(yè)類別屬于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)。 2、該地塊在掛牌成交后，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前，競得人要與海南生態(tài)軟件園管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 3、該地塊應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行，禁止將該項(xiàng)目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。 涉及裝配式建筑的，按照我省和澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 4、該地塊為標(biāo)準(zhǔn)地出讓，該地塊所在區(qū)域?yàn)楹Ｄ仙鷳B(tài)智慧新城起步區(qū)（軟件園二期），該區(qū)域已完成《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告》、《水土保持方案報(bào)告書》、《環(huán)境影響報(bào)告書》、《節(jié)能專項(xiàng)報(bào)告》、《區(qū)域性地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告》等區(qū)域評(píng)估，需要按照以上區(qū)域評(píng)估結(jié)果進(jìn)行相關(guān)指標(biāo)的落實(shí)。 5、競得人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。涉及水務(wù)、綠化、環(huán)保、消防、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家和海南省的有關(guān)管理規(guī)定。 競得人須在競得該宗土地使用權(quán)后半年內(nèi)，按海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《建設(shè)工程文明施工標(biāo)準(zhǔn)》（瓊建定〔2016〕299 號(hào)）在宗地范圍內(nèi)修建圍墻。
四、競買申請(qǐng)
（一）競買人資格。
(一)中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競買（法律另有規(guī)定的除外）。屬境外機(jī)構(gòu)（含港、澳、臺(tái)地區(qū)）申請(qǐng)參加競買的，按照規(guī)定需要提交工商主管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次掛牌出讓不接受聯(lián)合競買。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)海南生態(tài)軟件園準(zhǔn)入要求，競買人及申請(qǐng)項(xiàng)目須符合海南生態(tài)軟件園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及準(zhǔn)入條件。 (二)具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次掛牌出讓： 1.在澄邁縣范圍內(nèi)有拖欠土地出讓金的行為，并未及時(shí)改正的； 2.在澄邁縣范圍內(nèi)有閑置土地，違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)改正的。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請(qǐng)方式。
本次交易活動(dòng)競買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，有意向的競買人按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求報(bào)名參加競買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
競買申請(qǐng)地點(diǎn)：澄邁縣土地交易所（澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路110-4號(hào)）。
競買申請(qǐng)時(shí)間： 2022年11月17日09時(shí)00分 至 2022年12月16日16時(shí)00分 （北京時(shí)間）。
（四）競買保證金。
競買人須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定向指定賬戶足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，保函應(yīng)為不可撤銷、見索即付保函，擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競買保證金，保證期限自保函開立之日起至掛牌交易活動(dòng)結(jié)束后不少于60日；紙質(zhì)保函需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。
競買保證金到賬截止時(shí)間為： 2022年12月16日16時(shí)00分 （北京時(shí)間）。
（五）資格確認(rèn)。
經(jīng)審核，競買申請(qǐng)人符合競買資格，且競買保證金已按要求交納的， 澄邁縣自然資源和規(guī)劃局 將發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時(shí)間： 2022年11月17日09時(shí)00分 至 2022年12月16日17時(shí)30分 。
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求參與報(bào)價(jià)競價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間： 2022年12月09日09時(shí)00分 至 2022年12月19日10時(shí)00分 ，受理報(bào)價(jià)時(shí)間為北京時(shí)間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：澄邁縣土地交易所（澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路110-4號(hào)）
（四）掛牌現(xiàn)場會(huì)地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）競得人在競買成交后，應(yīng)當(dāng)即與澄邁縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《成交確認(rèn)書》，并在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，定金為成交價(jià)的10%。土地競買保證金在出讓合同生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓價(jià)款，受讓人應(yīng)當(dāng)在出讓合同生效之日起90日內(nèi)付清土地出讓金。 （二）申請(qǐng)人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。澄邁縣自然資源和規(guī)劃局可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。 （三）競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)澄邁縣人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動(dòng)(競得人向其關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓股權(quán)除外)。土地競得人應(yīng)出具相應(yīng)股東會(huì)議決議承諾該事項(xiàng)，在簽訂本協(xié)議時(shí)提交并向當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T報(bào)備。競得人競得本宗土地后在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)澄邁縣人民政府同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 （四）成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按按海南省人民政府（瓊府﹝2015﹞27號(hào)）和海南省物價(jià)局（瓊價(jià)費(fèi)管﹝2016﹞157號(hào)）文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）本次交易采用線下報(bào)名及現(xiàn)場競價(jià)的方式進(jìn)行交易，競買人應(yīng)按時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)進(jìn)行競買申請(qǐng)和報(bào)價(jià)競價(jià)。
（二）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易現(xiàn)場競價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
聯(lián) 系 人： 吳先生、徐先生 。
聯(lián)系電話： 0898-67629310、67629052 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
2022年11月17日
發(fā)布單位:澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:徐先生
電話:15398096437 / 0898-67629310、676290
