陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
陵自然資告字〔2022〕38號
經(jīng) 陵水黎族自治縣人民政府 批準， 陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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2022-06-01
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陵水縣英州鎮(zhèn)
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1124
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商業(yè)用地
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100.0
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1124.0
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33.92
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≤1.3
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≤30
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≥35
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≤27
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384.8576
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204.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
該地塊根據(jù)圖則各用地類型占地塊面積比例分別為：零售商業(yè)占55.8%、旅館占44.2%。
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（二）宗地凈地情況：
根據(jù)陵水黎族自治縣人民政府《凈地條件核定表》，該地塊土地權(quán)利清晰、安置補償落實到位，無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求，具備動工開發(fā)所必需條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達產(chǎn)年限（年）
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2022-06-01
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歷史遺留項目用地
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/
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≥450
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≥12
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/
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其他準入條件：
該宗地屬英州商業(yè)街歷史遺留問題項目用地，不設(shè)定投資強度指標，年度產(chǎn)值及年度稅收按照原海南省國土資源廳、海南省發(fā)展和改革委員會等《關(guān)于印發(fā)海南省建設(shè)用地出讓控制指標（試行）的通知》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與陵水黎族自治縣房產(chǎn)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.該宗地凈地審核文件按海南省自然資源和規(guī)劃廳《關(guān)于進一步規(guī)范建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓管理的通知》（瓊自然資整〔2022〕244號）規(guī)定由縣人民政府出具。 2.土地競得人須嚴格按照《英州鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃（局部修改）》進行開發(fā)建設(shè)，嚴格執(zhí)行海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市場監(jiān)督管理局《關(guān)于加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號）規(guī)定。 3.該宗地屬“英州商業(yè)街項目”，不設(shè)投資強度指標，年度產(chǎn)值及年度稅收按照原海南省國土資源廳、海南省發(fā)展和改革委員會等《關(guān)于印發(fā)海南省建設(shè)用地出讓控制指標（試行）的通知》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，該宗用地不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，年度產(chǎn)值不低于450萬元/畝，年度稅收不低于12萬元/畝。 4.項目用地按規(guī)定以掛牌方式供地確定用地單位后，由競得單位按規(guī)定補辦建設(shè)立項備案、建設(shè)項目環(huán)境影響評價手續(xù)。
四、競買申請
（一）競買人資格。
凡屬中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請參加競買。申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。境外法人和其他組織（含港、澳、臺地區(qū)）申請參加的，應(yīng)當提供境外公證部門的公證書、商務(wù)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和市場監(jiān)管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。境外申請人按照上述規(guī)定提交的有效身份證明及其他相關(guān)文件，應(yīng)由所在國公證機關(guān)予以證明并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)事館認證；香港地區(qū)申請人按照上述規(guī)定提交的有關(guān)文件，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)中華人民共和國司法部授權(quán)的香港律師公證并由中國法律服務(wù)（香港）有限公司審核簽章轉(zhuǎn)遞并附以附件確認本。澳門、臺灣地區(qū)比照香港地區(qū)執(zhí)行。 具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓:1、失信的被執(zhí)行人，被列入經(jīng)營異常名錄或者嚴重違法企業(yè)名單的當事人；2、有重大稅收違法案件的當事人；3、在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；4、在陵水黎族自治縣有因自身原因?qū)е峦恋亻e置、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等非法占地、違法建設(shè)等違法行為的行為人。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2022年11月16日09時00分 至 2022年12月16日12時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應(yīng)審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年12月16日12時00分 。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年12月07日09時00分 至 2022年12月16日12時00分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年12月07日09時00分 至 2022年12月20日15時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)建設(shè)路380號中國工商銀行陵水支行辦公樓5樓503室
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
（一）本次掛牌出讓活動按照“傳統(tǒng)價高者得”的原則采用定底價方式舉行。 （二）根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7號），競買人可通過銀行保函的方式繳納競買保證金，該保函應(yīng)為見索即付保函。銀行保函的定義、基本要求、使用流程、注意事項以及保函相關(guān)的三個格式文本詳見掛牌出讓手冊。
七、風險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。
（五）競買人應(yīng)當謹慎報價，報價一經(jīng)確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人： 林女士 林先生 。
聯(lián)系電話： 0898-83333322 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
2022年11月16日
發(fā)布單位:陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:林先生
電話:15398096437 / 0898-66668096
