東方市自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權掛牌出讓公告
東自然資告字〔2022〕34號
經(jīng) 東方市人民政府 批準， 東方市自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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東出讓2022-24號地塊一
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東方市板橋鎮(zhèn)金月灣片區(qū)
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13864.04
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零售商業(yè)用地
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100.0
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13864.04
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40
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≥0, ≤1.5
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≥0, ≤35
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≥35,
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≥0, ≤36
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2560.0000
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2560.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
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（二）宗地凈地情況：
該宗地土地權屬清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質量要求、具備動工開發(fā)所必需條件。不涉及國家安全、凈空保護區(qū)域、氣象環(huán)境探測保護范圍、土壤環(huán)境、歷史文化保護、文物保護單位等敏感因素影響。
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設要求
（一）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達產年限（年）
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東出讓2022-24號地塊一
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旅游產業(yè)
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500
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450
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15
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3
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其他準入條件：
項目建成后，在同等條件下優(yōu)先招錄被征收集體經(jīng)濟組織成員共計2人。招錄條件按人事勞動部門規(guī)定執(zhí)行，同工同酬并遵照競得方規(guī)章制度管理。若實施裝配式建筑，應按裝配式建筑有關規(guī)定執(zhí)行。
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以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與東方市旅游和文化廣電體育局簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。
（二）其他開發(fā)建設要求：
（一）根據(jù)東方市旅游和文化廣電體育局《關于出具東方市東出讓2022-24號宗地國有建設用地使用權掛牌出讓關聯(lián)條件的復函》，以上地塊用于旅游產業(yè)項目（其中地塊三需建設五星級酒店），投資強度為500萬元/畝，年度產值為450萬元/畝，年度稅收為15萬元/畝。 （二）以上地塊項目達產時間為簽訂《國有土地使用權出讓合同》后的3年內。 （三）以上地塊項目建成后，在同等條件下優(yōu)先招錄被征收集體經(jīng)濟組織成員共計地塊一2人。招錄條件按人事勞動部門規(guī)定執(zhí)行，同工同酬并遵照競得方規(guī)章制度管理。 （四）以上提地塊若實施裝配式建筑，應按裝配式建筑有關規(guī)定執(zhí)行。 上述開發(fā)建設要求將列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時，與東方市旅游和文化廣電體育局簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》。
四、競買申請
（一）競買人資格。
中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。屬境外機構（含港、澳、臺地區(qū)）申請參與競買的，按照規(guī)定需提交商務主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和工商主管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次掛牌出讓地塊不接受聯(lián)合競買；必須在掛牌出讓公告規(guī)定的時間內把競買保證金存入東方市自然資源和規(guī)劃局指定賬戶（以掛牌競買保證金入賬戶時間為準）。 （六）具有下列行為的法人及其控股股東和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌： 1、在東方市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的； 2、在東方市有違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。 3、在東方市范圍有非法占地、違法建設行為的。 4、具有偽造公文騙取用地和非法倒賣土地、或非法轉讓土地使用權、或因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上等違法違規(guī)違約行為且尚未結案或查處整改的。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2022年11月15日08時30分 至 2022年12月14日17時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年12月14日17時00分 。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年11月15日08時30分 至 2022年12月14日17時30分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年12月06日08時30分 至 2022年12月16日11時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：海南省公共資源交易服務中心三樓307室
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
（一）掛牌出讓工作具體由市自然資源和規(guī)劃局組織實施，本掛牌出讓方案經(jīng)市政府批準后，由市自然資源和規(guī)劃局編制掛牌出讓文件，發(fā)布出讓公告，接受申請并進行資格審查，掛牌成交后10個工作日內在土地有形市場公布出讓結果，受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。 （二）掛牌傭金（即代理費）：本次國有建設用地使用權掛牌出讓的掛牌傭金，按《海南省物價局關于核定土地使用權和礦業(yè)權交易服務收費標準及有關問題的通知》（瓊價費管〔2016〕157號）的規(guī)定標準支付，最高不超過30萬元。 （三）掛牌公證費：本次國有建設用地使用權掛牌出讓的掛牌公證費由公證處根據(jù)相關規(guī)定收取。 （四）按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳關于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7 號）要求，競買人可使用銀行保函方式繳納競買保證金，保函應為不可撤銷、見索即付保函，保函擔保金額應不少于全額土地競買保證金，保函的保證期限應當自保函開立之日起至招標拍賣掛牌交易活動結束后不少于60日，保函需在保證金交納截止時間前2個工作日內送達我局。
七、風險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。
（五）競買人應當謹慎報價，報價一經(jīng)確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務咨詢。
聯(lián) 系 人： 陸先生 。
聯(lián)系電話： 0898-25585295 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構：海南省數(shù)字認證中心。
辦理地址：?？谑袊Q大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
東方市自然資源和規(guī)劃局
2022年11月15日
發(fā)布單位:東方市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:陸先生
電話:18719695630 / 0898-25585295
