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三亞市自然資源和規(guī)劃局  
國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2022〕16號

  經  三亞市人民政府  批準，  三亞市自然資源和規(guī)劃局  決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

2022年11月10日，三亞市人民政府出具了《關于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK04-02-04地塊具備凈地出讓條件的證明》，該宗地具備凈地出讓的條件。經我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地。  

二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設要求

（一）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，競得人須與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1.競買人須在競買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對接，完全知曉該宗地的《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》內容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》約定內容進行開發(fā)建設和經營管理，否則將承擔相關違約責任。 2.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。 3.該宗地項目建設應采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局要求執(zhí)行）。 4.本項目應按照《三亞崖州灣科技城精細化城市設計》和《三亞崖州灣科技城精細化城市設計導則》要求及規(guī)劃設計條件進行方案設計和實施項目。項目應配建不小于15平方米的郵件和快件寄送服務設施，垃圾分類收集點服務半徑不大于70米，每處占地面積不低于6平方米。項目在設計全過程中使用BIM技術，在申請建設工程規(guī)劃報建時，應按三亞崖州灣科技城BIM交付標準提交相應階段的BIM模型及相關設計成果，并在項目施工過程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關于加快推進三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設的指導意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設標準〉通知》（三科技城〔2020〕279號）的要求對建筑工程實行智能化管理。 5.該宗地禁止進行“類住宅”建筑設計。平面功能標注不得出現(xiàn)“公寓”“臥室”“客廳”“陽臺”“飄窗”“廚房”等住宅類功能描述，不得設計成單元式辦公、公寓式辦公等“類住宅”建筑，不得在室內設置居住空間、廚房、凸窗以及獨立陽臺等，不得設計復式空間及挑高空間，不得利用層高進行潛伏設計，不得預留、違規(guī)增設可作為住宅用途的排水、排污、排煙及燃氣等管道，在規(guī)劃設計上應具備公共建筑的外立面形式與特點，公共衛(wèi)生間和茶水間應按層集中設置，公共陽臺（含露臺）及各類管井、煙道、風井等應集中設置，項目聯(lián)合竣工驗收后功能及用途不得改做他用。

四、競買申請

（一）競買人資格。

凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據片區(qū)產業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地擬建設深海裝備產業(yè)園（二期）項目。競買人或其所屬集團須具有專業(yè)產業(yè)園區(qū)項目的投資建設及運營管理經驗。競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照規(guī)劃的相關要求進行開發(fā)建設。該宗地競買人資質由三亞崖州灣科技城管理局初審。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（以下簡稱網上交易系統(tǒng)，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線下方式進行，有意向的競買人按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請。

競買申請地點：三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產服務中心7樓7005室──海南南部拍賣市場有限公司。

競買申請時間：  2022年11月11日09時00分 至 2022年12月09日16時30分  （北京時間）。

（四）競買保證金。

競買人須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定向指定賬戶足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，保函應為不可撤銷、見索即付保函，擔保金額應不少于全額土地競買保證金，保證期限自保函開立之日起至掛牌交易活動結束后不少于60日；紙質保函需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。

競買保證金到賬截止時間為：  2022年12月09日16時30分  （北京時間）。

（五）資格確認。

經審核，競買申請人符合競買資格，且競買保證金已按要求交納的，  三亞市自然資源和規(guī)劃局  將發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：  2022年11月11日09時00分 至 2022年12月09日16時30分  。

五、掛牌報價時間及地點

（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應按掛牌出讓手冊的具體要求參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間：  2022年12月02日09時00分 至 2022年12月12日10時00分  ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產資源交易廳（203室）

（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產資源交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項

該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

七、風險提示

（一）本次交易采用線下報名及現(xiàn)場競價的方式進行交易，競買人應按時到達指定地點進行競買申請和報價競價。

（二）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（三）競買人應當謹慎報價，報價一經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易現(xiàn)場競價，且不影響成交結果的法律效力。

八、咨詢方式

聯(lián) 系 人：  趙先生（13807527707）   。

聯(lián)系電話：  88364406、65303602   。

查詢網址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

  三亞市自然資源和規(guī)劃局 

  2022年11月11日