澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
澄自然資告字〔2022〕19號
經(jīng) 澄邁縣人民政府 批準， 澄邁縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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27010-202259號地塊
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海南老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北一環(huán)路3.5公里處南側(cè)地段
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8076.8
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城鎮(zhèn)住宅用地 (市場化商品住宅)
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100.0
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8076.8
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70
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≤2.5
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≤25%
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≥40%
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≤45
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3728.0000
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3728.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
該地塊符合澄邁縣總體規(guī)劃，屬于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，用地年度計劃指標已列入我縣2022年建設(shè)用地計劃。該地塊將用于建設(shè)市場化商品住宅項目，產(chǎn)業(yè)類別屬于房地產(chǎn)業(yè)。
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（二）宗地凈地情況：
該地塊土地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰，已與被征地單位簽訂了《土地征收協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補助費和地上附著物等款項已補償?shù)轿?。目前該地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工，該宗地具備凈地出讓的條件。 經(jīng)核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應的土地。 經(jīng)查詢?nèi)珖廴镜貕K土壤環(huán)境管理系統(tǒng)，該地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達產(chǎn)年限（年）
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27010-202259號地塊
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房地產(chǎn)業(yè)
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400
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/
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/
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/
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其他準入條件：
根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標（試行）》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）的規(guī)定，參照非省級產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)業(yè)中住宅用地控制指標設(shè)定，項目竣工時間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的3年內(nèi),項目竣工時投資強度不低于4846萬元（400萬元/畝），稅收與產(chǎn)值不設(shè)定控制指標，以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
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以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.建筑退道路紅線距離：西側(cè)退防護綠地6米；建筑退用地界線距離：南側(cè)退用地紅線10米，應符合日照、消防、視覺衛(wèi)生、防災、抗震等要求；建筑間距滿足國家、海南省的相關(guān)規(guī)定。 2.該項目建設(shè)要嚴格按照《海南省人民政府關(guān)于加強新建住宅小區(qū)配套公共服務設(shè)施建設(shè)管理的意見》（瓊府（2017）96號）要求，根據(jù)建設(shè)規(guī)模及周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)條件，合理規(guī)劃建設(shè)其他各項配套服務設(shè)施。 3.機動車停車位按不少于1個/100平方米計容建筑面積標準配建。 4.涉及裝配式建筑的，按照我省裝配式建筑相關(guān)規(guī)定和澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)要求執(zhí)行。 5.該宗地位于地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)，項目建設(shè)前須按規(guī)定組織地質(zhì)災害危險性評估，采取措施防治地質(zhì)災害。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1.中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競買（法律另有規(guī)定的除外）。屬境外機構(gòu)（含港、澳、臺地區(qū)）申請參加競買的，按照規(guī)定需要提交工商主管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次掛牌出讓不接受聯(lián)合競買。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。 2.具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次掛牌出讓： （1）在澄邁縣范圍內(nèi)有拖欠土地出讓金的行為，并未及時改正的； （2）在澄邁縣范圍內(nèi)有閑置土地，違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時改正的。 3.與恒大悅瓏灣項目有債權(quán)債務關(guān)系的企業(yè)不得參與競拍。 4.競得人須承擔社會責任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務，競得人以形成對恒大方債權(quán)的形式出資完成“保交樓”任務，該宗地預計不低于3142萬元，以最終實際發(fā)生金額為準。繳款時間為政府要求保交樓日期之前，按項目工程進度支付。 5.競得人須按照澄邁縣城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園建設(shè)標準出資建設(shè)悅瓏灣小區(qū)幼兒園并移交澄邁縣人民政府，出資金額約110萬元，按項目工程進度支付。 6.競買人在報名前可與澄邁縣房地產(chǎn)風險防范工作領(lǐng)導小組辦公室（設(shè)在澄邁縣住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局）對接，完全知曉出讓宗地的條件以及競得后所承擔的責任與風險，并向澄邁縣房地產(chǎn)風險防范工作領(lǐng)導小組辦公室出具書面承諾，承諾已完全知曉出讓宗地的條件以及競得后所承擔的責任與風險，如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，將嚴格按照要求進行項目開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，并履行相關(guān)義務。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2022年11月09日09時00分 至 2022年12月07日16時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年12月07日16時00分 。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年11月14日09時00分 至 2022年12月07日17時30分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年11月29日09時00分 至 2022年12月09日10時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：澄邁縣土地交易所（澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路110-4號）
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
（一）成交價款不含各種稅費，掛牌交易服務費按有關(guān)規(guī)定收取。 （二）申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。澄邁縣自然資源和規(guī)劃局可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。 （三）競得人取得土地使用權(quán)后，應嚴格按照規(guī)劃設(shè)計要求和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定進行開發(fā)建設(shè)。并按照《海南省人民政府關(guān)于加強新建住宅小區(qū)配套公共服務設(shè)施建設(shè)管理的意見》（瓊府〔2017〕96號）要求，配套完善公共服務設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，涉及水務、綠化、環(huán)保、消防、交通管理等的設(shè)計施工，應符合國家和海南省的有關(guān)管理規(guī)定。競得人須在競得該宗土地使用權(quán)后半年內(nèi)，按海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《建設(shè)工程文明施工標準》（瓊建定〔2016〕299 號）在宗地范圍內(nèi)修建圍墻。 （四）該宗地在掛牌成交后，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前，競得人要與澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)澄邁縣人民政府批準不得發(fā)生變動(競得人向其關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓股權(quán)除外)。乙方應出具相應股東會議決議承諾該事項，在簽訂本協(xié)議時提交并向當?shù)毓ど绦姓鞴懿块T報備。競得人競得本宗土地后在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)屬地市縣人民政府同意不得進行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，相關(guān)權(quán)利義務隨之轉(zhuǎn)移。 （五）競得人在競買成交后，應當即與澄邁縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《成交確認書》，并在10個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，定金為成交價的10%。競買保證金在合同生效后自動轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓價款，受讓人應當在出讓合同生效之日起90日內(nèi)付清土地出讓金。 （六）本公告未盡事宜,詳見《澄邁縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。
七、風險提示
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八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務咨詢。
聯(lián) 系 人： 吳先生、徐先生 。
聯(lián)系電話： 0898-67629310、0898-67629052 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
2022年11月09日
發(fā)布單位:澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:吳先生
電話:15398096437 / 0898-67629052
