澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
澄自然資告字〔2022〕 17號(hào)
經(jīng) 澄邁縣人民政府 批準(zhǔn)， 澄邁縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價(jià)
(萬元)
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競(jìng)買保證金
(萬元)
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27010-201938-2號(hào)地塊
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海南老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)大道4.45公里南側(cè)地段
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7104.53
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工業(yè)用地
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100.0
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7104.53
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50
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≥0.8
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≤55
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≤20
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≤24
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410.0000
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410.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
建筑系數(shù)≥30%。建筑退用地界線距離：應(yīng)符合日照、消防、視覺衛(wèi)生、防災(zāi)、抗震等要求；建筑間距滿足國家、海南省的相關(guān)規(guī)定。工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。
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（二）宗地凈地情況：
該地塊土地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)均已補(bǔ)償?shù)轿?。目前該地上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工，具備凈地出讓的條件。 經(jīng)核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。該地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強(qiáng)度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達(dá)產(chǎn)年限（年）
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27010-201938-2號(hào)地塊
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低碳制造業(yè)
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300
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500
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12
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5
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其他準(zhǔn)入條件：
項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的第5年，在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)投資強(qiáng)度不低于300萬元/畝；自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起稅收不低于12萬元/畝/年,產(chǎn)值不低于500萬元/畝/年。項(xiàng)目按4畝安置1名失地農(nóng)民就業(yè)，在同等條件下優(yōu)先招錄本市縣戶籍居民。招錄條件按人事勞動(dòng)部門規(guī)定執(zhí)行，同工同酬并遵照乙方規(guī)章制度管理。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
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以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與海南老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。涉及水務(wù)、綠化、環(huán)保、消防、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家和海南省的有關(guān)管理規(guī)定。 2.涉及裝配式建筑的，按照我省裝配式建筑相關(guān)規(guī)定和澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)要求執(zhí)行。 3.該宗地位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)前須按規(guī)定組織地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，采取措施防治地質(zhì)災(zāi)害。 4.競(jìng)得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后三個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，按海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《建設(shè)工程文明施工標(biāo)準(zhǔn)》（瓊建定〔2016〕299號(hào)）在宗地范圍內(nèi)修建圍墻。
四、競(jìng)買申請(qǐng)
（一）競(jìng)買人資格。
1.中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（法律另有規(guī)定的除外）。屬境外機(jī)構(gòu)（含港、澳、臺(tái)地區(qū)）申請(qǐng)參加競(jìng)買的，按照規(guī)定需要提交工商主管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次掛牌出讓不接受聯(lián)合競(jìng)買。 2.失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。 3.根據(jù)老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)入駐要求，競(jìng)買人及申請(qǐng)項(xiàng)目須符合老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及準(zhǔn)入條件。 4.具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次掛牌出讓： （1）在澄邁縣范圍內(nèi)有拖欠土地出讓金的行為，并未及時(shí)改正的； （2）在澄邁縣范圍內(nèi)有閑置土地，違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)改正的。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。
本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買人按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求報(bào)名參加競(jìng)買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
競(jìng)買申請(qǐng)地點(diǎn)：澄邁縣土地交易所（澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路110-4號(hào)）。
競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間： 2022年11月04日08時(shí)30分 至 2022年12月02日16時(shí)00分 （北京時(shí)間）。
（四）競(jìng)買保證金。
競(jìng)買人須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定向指定賬戶足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，保函應(yīng)為不可撤銷、見索即付保函，擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競(jìng)買保證金，保證期限自保函開立之日起至掛牌交易活動(dòng)結(jié)束后不少于60日；紙質(zhì)保函需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。
競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為： 2022年12月02日16時(shí)00分 （北京時(shí)間）。
（五）資格確認(rèn)。
經(jīng)審核，競(jìng)買申請(qǐng)人符合競(jìng)買資格，且競(jìng)買保證金已按要求交納的， 澄邁縣自然資源和規(guī)劃局 將發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。
競(jìng)買資格審核時(shí)間： 2022年11月14日09時(shí)00分 至 2022年12月02日17時(shí)30分 。
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人應(yīng)按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求參與報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間： 2022年11月25日08時(shí)30分 至 2022年12月05日10時(shí)00分 ，受理報(bào)價(jià)時(shí)間為北京時(shí)間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：澄邁縣土地交易所（澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路110-4號(hào)）
（四）掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）該地塊符合澄邁縣總體規(guī)劃，屬于省級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，用地年度計(jì)劃指標(biāo)已列入我縣2022年建設(shè)用地計(jì)劃。該地塊將用于啤酒制造項(xiàng)目建設(shè)使用，屬于低碳制造業(yè)。 （二）該宗地在掛牌成交后，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前，競(jìng)得人要與海南老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 競(jìng)得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)澄邁縣人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動(dòng)(競(jìng)得人向其關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓股權(quán)除外)。 競(jìng)得人應(yīng)出具相應(yīng)股東會(huì)議決議承諾該事項(xiàng)，在簽訂本協(xié)議時(shí)提交并向當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T報(bào)備。競(jìng)得人競(jìng)得本宗土地后在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)屬地市縣人民政府同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 （三）競(jìng)得人在競(jìng)買成交后，應(yīng)當(dāng)即與澄邁縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《成交確認(rèn)書》，并在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，定金為成交價(jià)的10%。土地競(jìng)買保證金在出讓合同生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓價(jià)款，受讓人應(yīng)當(dāng)在出讓合同生效之日起90日內(nèi)付清土地出讓金。 （四）申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。澄邁縣自然資源和規(guī)劃局可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競(jìng)得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。 （五）成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按有關(guān)規(guī)定收取。 （六）本公告未盡事宜,詳見《澄邁縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）本次交易采用線下報(bào)名及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行交易，競(jìng)買人應(yīng)按時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)進(jìn)行競(jìng)買申請(qǐng)和報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)。
（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。
（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競(jìng)買人未出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
聯(lián) 系 人： 吳先生、徐先生 。
聯(lián)系電話： 0898-67629310、67629052 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
2022年11月04日
發(fā)布單位:澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:徐先生
電話:15029424555 / 0898-67629310、676290
