澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
澄自然資告字〔2022〕18號
經(jīng) 澄邁縣人民政府 批準(zhǔn)， 澄邁縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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27010-201951號地塊
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海南老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北一環(huán)路 7.3 公里西北側(cè)地段
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60322.9
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物流倉儲用地
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100.0
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60322.9
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50
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≥0.8
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≤50
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≤20
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≤60
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2698.0000
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2698.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
建筑退用地界線距離：應(yīng)符合日照、消防、視覺衛(wèi)生、防災(zāi)、抗震等要求；建筑間距滿足國家、海南省的相關(guān)規(guī)定。機(jī)動車停車位按不少于0.5個/100平方米計容建筑面積標(biāo)準(zhǔn)配建。
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（二）宗地凈地情況：
該地塊土地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物等款項均已補(bǔ)償?shù)轿?。目前該地上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工，具備凈地出讓的條件。 經(jīng)核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。該地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強(qiáng)度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達(dá)產(chǎn)年限（年）
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27010-201951號地塊
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油氣勘探生產(chǎn)服務(wù)業(yè)
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400
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1000
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8
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5
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其他準(zhǔn)入條件：
項目達(dá)產(chǎn)時間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的第5年，在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)投資強(qiáng)度不低于400萬元/畝；自項目達(dá)產(chǎn)之日起稅收不低于8萬元/畝/年,營業(yè)額不低于1000萬元/畝/年。項目按4畝安置1名失地農(nóng)民就業(yè)，在同等條件下優(yōu)先招錄本市縣戶籍居民。招錄條件按人事勞動部門規(guī)定執(zhí)行，同工同酬并遵照乙方規(guī)章制度管理。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
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以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與海南老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.競得人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計要求和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。涉及水務(wù)、綠化、環(huán)保、消防、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家和海南省的有關(guān)管理規(guī)定。 2.涉及裝配式建筑的，按照我省裝配式建筑相關(guān)規(guī)定和澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)要求執(zhí)行。 3.該宗地位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，項目建設(shè)前須按規(guī)定組織地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，采取措施防治地質(zhì)災(zāi)害。 4.競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后三個月內(nèi)開工建設(shè)，按海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《建設(shè)工程文明施工標(biāo)準(zhǔn)》（瓊建定〔2016〕299號）在宗地范圍內(nèi)修建圍墻。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1.中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競買（法律另有規(guī)定的除外）。屬境外機(jī)構(gòu)（含港、澳、臺地區(qū)）申請參加競買的，按照規(guī)定需要提交工商主管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次掛牌出讓不接受聯(lián)合競買。 2.失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。 3.根據(jù)老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)入駐要求，競買人及申請項目須符合老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及準(zhǔn)入條件。該項目用地所建設(shè)的建筑物面積不少于11萬平方米。 4.具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次掛牌出讓： （1）在澄邁縣范圍內(nèi)有拖欠土地出讓金的行為，并未及時改正的； （2）在澄邁縣范圍內(nèi)有閑置土地，違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時改正的。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，有意向的競買人按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請。
競買申請地點(diǎn)：澄邁縣土地交易所（澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路110-4號）。
競買申請時間： 2022年11月04日08時30分 至 2022年12月02日16時00分 （北京時間）。
（四）競買保證金。
競買人須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定向指定賬戶足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，保函應(yīng)為不可撤銷、見索即付保函，擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競買保證金，保證期限自保函開立之日起至掛牌交易活動結(jié)束后不少于60日；紙質(zhì)保函需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年12月02日16時00分 （北京時間）。
（五）資格確認(rèn)。
經(jīng)審核，競買申請人符合競買資格，且競買保證金已按要求交納的， 澄邁縣自然資源和規(guī)劃局 將發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年11月14日09時00分 至 2022年12月02日17時30分 。
五、掛牌報價時間及地點(diǎn)
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)按掛牌出讓手冊的具體要求參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年11月25日08時30分 至 2022年12月05日11時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點(diǎn)：澄邁縣土地交易所（澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路110-4號）
（四）掛牌現(xiàn)場會地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
（一）該地塊符合澄邁縣總體規(guī)劃，屬于省級產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，用地年度計劃指標(biāo)已列入我縣2022年建設(shè)用地計劃。該地塊將用于油氣裝備保稅維修項目建設(shè)，屬于油氣勘探生產(chǎn)服務(wù)業(yè)。 （二）該宗地在掛牌成交后，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前，競得人要與海南老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)澄邁縣人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動(競得人向其關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓股權(quán)除外)。 競得人應(yīng)出具相應(yīng)股東會議決議承諾該事項，在簽訂本協(xié)議時提交并向當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T報備。競得人競得本宗土地后在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)屬地市縣人民政府同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 （三）競得人在競買成交后，應(yīng)當(dāng)即與澄邁縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《成交確認(rèn)書》，并在10個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，定金為成交價的10%。土地競買保證金在出讓合同生效后自動轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓價款，受讓人應(yīng)當(dāng)在出讓合同生效之日起90日內(nèi)付清土地出讓金。 （四）申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。澄邁縣自然資源和規(guī)劃局可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。 （五）成交價款不含各種稅費(fèi)，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按有關(guān)規(guī)定收取。 （六）本公告未盡事宜,詳見《澄邁縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。
七、風(fēng)險提示
（一）本次交易采用線下報名及現(xiàn)場競價的方式進(jìn)行交易，競買人應(yīng)按時到達(dá)指定地點(diǎn)進(jìn)行競買申請和報價競價。
（二）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易現(xiàn)場競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
聯(lián) 系 人： 吳先生、徐先生 。
聯(lián)系電話： 0898-67629310、67629052 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
2022年11月04日
發(fā)布單位:澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:徐先生
電話:15398096437 / 0898-67629310、676290
