儋州市自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權掛牌出讓公告
儋自然資公告【2022】21號
經(jīng) 儋州市人民政府 批準， 儋州市自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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WW-04-02-1地塊
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儋州工業(yè)園王五片區(qū)WW-04-02-1地塊
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15546.6
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一類物流倉儲用地
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100.0
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15546.6
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50
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≥1.5
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≥30
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≤20
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≥48
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672.0000
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672.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
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（二）宗地凈地情況：
該宗地已經(jīng)（瓊府委托（儋州）〔2022〕9號）批準農(nóng)轉(zhuǎn)用及征收，四至界線清楚、面積準確、土地權利清晰、安置補償落實到位、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求；該宗地周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工，具備動工開發(fā)所必須條件。經(jīng)我局核查，該宗地不存在違法占地和違法建設情況。
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設要求
（一）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達產(chǎn)年限（年）
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WW-04-02-1地塊
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醫(yī)藥大健康食品項目
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300
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300
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30
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2（投產(chǎn)時間）
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其他準入條件：
無。
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以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與儋州工業(yè)園管委會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。
（二）其他開發(fā)建設要求：
1.該宗地用于建設醫(yī)藥大健康食品項目，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后一個月內(nèi)開工，一年半內(nèi)竣工，項目投產(chǎn)時間為項目竣工后的半年內(nèi)。 2.該宗地第一年投資額不少于5000萬元，在約定投產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資強度不低于300萬元/畝，項目投產(chǎn)之日起，五年累計的納稅總額不低于3498萬元人民幣（平均每年土地稅收貢獻率不低于30萬元/畝），畝均年產(chǎn)值不低于300萬元，以上控制指標納入《儋州工業(yè)園產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》。 3.本宗地建設嚴格按照省裝配式相關政策要求執(zhí)行，競得人競的土地后，如造成地塊閑置的，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》處置。 4.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設的應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項目公司或全資子公司與市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理不動產(chǎn)權登記手續(xù)。
四、競買申請
（一）競買人資格。
凡在中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織（除法律、法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請報名參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌出讓不接受聯(lián)合申請，申請參加競買者須提出書面競買申請,并按掛牌出讓手冊中要求提供相關文件，具有下列行為的自然人、法人和其他組織，不得申請競買： 1.在儋州市范圍有拖欠土地出讓金行為，至今尚未付清的； 2.在儋州市范圍內(nèi)有閑置土地、低效利用土地、未按土地出讓合同約定動工開發(fā)的、擅自改變土地用途等違法行為、未及時糾正的； 3.被人民法院列入失信被執(zhí)行名單和被稅務系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個人。 4.根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳《關于加強土地供應競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設行為人。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線下方式進行，有意向的競買人按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請。
競買申請地點：海南省公共資源交易服務中心三樓307室。
競買申請時間： 2022年11月04日09時00分 至 2022年12月02日17時00分 （北京時間）。
（四）競買保證金。
競買人須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定向指定賬戶足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，保函應為不可撤銷、見索即付保函，擔保金額應不少于全額土地競買保證金，保證期限自保函開立之日起至掛牌交易活動結束后不少于60日；紙質(zhì)保函需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年12月02日17時00分 （北京時間）。
（五）資格確認。
經(jīng)審核，競買申請人符合競買資格，且競買保證金已按要求交納的， 儋州市自然資源和規(guī)劃局 將發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年11月04日09時00分 至 2022年12月02日17時30分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應按掛牌出讓手冊的具體要求參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年11月25日09時00分 至 2022年12月06日10時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
（一）本次國有建設用地使用權掛牌出讓設有底價，按照價高且不低于底價者得的原則確定競得人。 （二）競買人競得土地后應當場與儋州市自然資源和規(guī)劃局簽訂《掛牌出讓成交確認書》，并在10日內(nèi)與儋州市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時和產(chǎn)業(yè)主管部門（儋州工業(yè)園管委會）簽訂《儋州市產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》。 （三）本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。本公告未盡事宜詳見《儋州市國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。
七、風險提示
（一）本次交易采用線下報名及現(xiàn)場競價的方式進行交易，競買人應按時到達指定地點進行競買申請和報價競價。
（二）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（三）競買人應當謹慎報價，報價一經(jīng)確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易現(xiàn)場競價，且不影響成交結果的法律效力。
八、咨詢方式
聯(lián) 系 人： 楊先生、陳先生 。
聯(lián)系電話： 0898-23883393 66793886 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
儋州市自然資源和規(guī)劃局
2022年11月04日
發(fā)布單位:儋州市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:陳先生
電話:15398096437 / 0898-23883393 667938
