瓊海市自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓公告
瓊海告字[2022]12號
經(jīng) 瓊海市人民政府 批準， 瓊海市自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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瓊海市嘉積鎮(zhèn)JJ-031號地塊
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嘉積鎮(zhèn)官塘白石嶺旅游景區(qū)
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23182
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旅館用地
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100.0
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23182.0
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36
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≤0.8
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≤25
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≥40
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≤24
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5692.0000
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5691.1810
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其他規(guī)劃控制條件：
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（二）宗地凈地情況：
根據(jù)瓊海市人民政府《關(guān)于瓊海市嘉積鎮(zhèn)JJ-031號地塊具備凈地出讓條件的證明》，該地塊土地權(quán)利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求、具備動工開發(fā)所必需條件。
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設要求
（一）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達產(chǎn)年限（年）
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瓊海市嘉積鎮(zhèn)JJ-031號地塊
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旅館項目
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≥300
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≥450
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≥12
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3
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其他準入條件：
競得人應按照《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的約定及建設部門的要求進行開發(fā)建設，應在取得土地之日起1年內(nèi)動工開發(fā)建設，自動工之日起2年內(nèi)竣工，若造成土地閑置的，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》處置。
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以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與瓊海市招商局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關(guān)違約責任。
（二）其他開發(fā)建設要求：
（一）按照《海南省國土資源廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省規(guī)劃委員會 海南省工業(yè)和信息化廳 海南省財政廳 海南省商務廳 國家稅務總局海南省稅務局關(guān)于印發(fā)<海南省建設用地出讓控制指標（試行）>的通知》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）有關(guān)規(guī)定，此宗地按照投資強度指標為300萬元/畝，年度產(chǎn)值指標為450萬元/畝，年度稅收指標為12萬元/畝開發(fā)建設，項目約定達產(chǎn)時間為簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后的3年內(nèi)。以上控制指標和達產(chǎn)時間按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，競得人應嚴格履行協(xié)議內(nèi)容。 （二）該宗土地項目應采用裝配式建造方式建設，按裝配式建筑有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （三）競得人應按照《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的約定及建設部門的要求進行開發(fā)建設，應在取得土地之日起1年內(nèi)動工開發(fā)建設，自動工之日起2年內(nèi)竣工，若造成土地閑置的，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》處置
四、競買申請
（一）競買人資格。
（一）競買資格及要求：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請參加（除法律法規(guī)另有規(guī)定外），僅限單獨申請，不接受聯(lián)合申請。 （二）申請人競得土地后，擬成立項目公司進行開發(fā)建設的,競得人在項目公司中出資比例不得低于50%(不含50%)。 （三）競得人在簽訂《掛牌成交確認書》之日起5日內(nèi)，由競得人成立的項目公司或競得人與瓊海市招商局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并在簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》后與瓊海市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，依法辦理土地登記手續(xù)。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線下方式進行，有意向的競買人按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請。
競買申請地點：瓊海市土地儲備整理交易中心。
競買申請時間： 2022年10月31日08時30分 至 2022年11月30日17時00分 （北京時間）。
（四）競買保證金。
競買人須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定向指定賬戶足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，保函應為不可撤銷、見索即付保函，擔保金額應不少于全額土地競買保證金，保證期限自保函開立之日起至掛牌交易活動結(jié)束后不少于60日；紙質(zhì)保函需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年11月30日17時00分 （北京時間）。
（五）資格確認。
經(jīng)審核，競買申請人符合競買資格，且競買保證金已按要求交納的， 瓊海市自然資源和規(guī)劃局 將發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年11月21日08時30分 至 2022年12月01日17時00分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應按掛牌出讓手冊的具體要求參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年11月21日08時30分 至 2022年12月02日10時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
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七、風險提示
（一）本次交易采用線下報名及現(xiàn)場競價的方式進行交易，競買人應按時到達指定地點進行競買申請和報價競價。
（二）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權(quán)信息和使用條件、建設用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（三）競買人應當謹慎報價，報價一經(jīng)確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易現(xiàn)場競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
聯(lián) 系 人： 蔡寶洋 。
聯(lián)系電話： 0898-62811911 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
瓊海市自然資源和規(guī)劃局
2022年10月31日
發(fā)布單位:瓊海市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:蔡寶洋
電話:13637883540 / 0898-62811911
