儋州市自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
儋自然資公告【2022】20號
經(jīng) 儋州市人民政府 批準， 儋州市自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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儋州市洋浦新材料產(chǎn)業(yè)園德義嶺路與蓮花山路交叉處東南角C3-04-02-02地塊
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儋州市洋浦新材料產(chǎn)業(yè)園德義嶺路與蓮花山路交叉處東南角
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32035.05
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三類工業(yè)用地
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100.0
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133333.33
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50
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≥0.6
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建筑系數(shù)≥30%
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12-20
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≤40米
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1682.0000
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1682.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
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（二）宗地凈地情況：
該宗地屬于政府存量建設(shè)用地，四至界線清楚、面積準確、土地權(quán)利清晰、安置補償落實到位、無法律經(jīng)濟糾紛、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求；該宗地周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工。經(jīng)我局核查，該宗地不存在違法占地和違法建設(shè)情況。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達產(chǎn)年限（年）
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儋州市洋浦新材料產(chǎn)業(yè)園德義嶺路與蓮花山路交叉處東南角C3-04-02-02地塊
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鈷錳和聚酯催化劑綠色制造項目
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≥362
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≥600
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≥45
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3
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其他準入條件：
無
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以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與儋州市科技與工業(yè)信息發(fā)展局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.該宗地用于作為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地，用于鈷錳和聚酯催化綠色制造項目建設(shè)，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后6個月內(nèi)開工，24個月內(nèi)竣工并投產(chǎn)。 2.本宗土地項目投產(chǎn)后，在投資、稅收、產(chǎn)值等方面不低于《海南省建設(shè)用地出讓控制指標（試行）》要求，其中固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關(guān)稅費）不低于 17400 萬元人民幣（項目用地投資強度不低于 362萬元/畝）。項目投產(chǎn)后，3 年累計的納稅總額不低于 6525萬元人民幣（畝均平均每年單位土地稅收貢獻率不低于 45 萬元/畝），3 年累計產(chǎn)值不低于 86400 萬元人民幣（畝均年產(chǎn)值均不低于600萬元），上述指標納入《儋州市產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》。 3.該宗地建設(shè)嚴格按照省裝配式相關(guān)要求執(zhí)行，競得人競得土地后，如造成地塊閑置的，按照《海南自由貿(mào)易港限制土地處置若干規(guī)定》處置。 4.非儋州市注冊的法人和其他競買組織競買，在競得土地后需成立項目公司（包括全資子公司）進行開發(fā)建設(shè)的，競買人需在土地成交之日起15個工作日內(nèi)成立項目公司，其在項目公司中應(yīng)持有50%（不含50%）以上股份。
四、競買申請
（一）競買人資格。
凡在中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織（除法律、法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請報名參加競買，（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請，申請參加競買者須提出書面競買申請,并按《競買須知》中要求提供的相關(guān)文件，具有下列行為的自然人、法人和其他組織，不得申請競買： 1.在儋州市范圍有拖欠土地出讓金行為，至今尚未付清的； 2.在儋州市范圍內(nèi)有閑置土地、低效利用土地、未按土地出讓合同約定動工開發(fā)的、擅自改變土地用途等違法行為、未及時糾正的； 3.被人民法院列入失信被執(zhí)行名單和被稅務(wù)系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個人。 4.根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳《關(guān)于加強土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線下方式進行，有意向的競買人按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請。
競買申請地點：儋州市自然資源和規(guī)劃局。
競買申請時間： 2022年10月28日09時00分 至 2022年11月28日17時00分 （北京時間）。
（四）競買保證金。
競買人須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定向指定賬戶足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，保函應(yīng)為不可撤銷、見索即付保函，擔保金額應(yīng)不少于全額土地競買保證金，保證期限自保函開立之日起至掛牌交易活動結(jié)束后不少于60日；紙質(zhì)保函需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年11月28日17時00分 （北京時間）。
（五）資格確認。
經(jīng)審核，競買申請人符合競買資格，且競買保證金已按要求交納的， 儋州市自然資源和規(guī)劃局 將發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年10月30日09時00分 至 2022年11月28日17時30分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應(yīng)按掛牌出讓手冊的具體要求參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年11月18日09時00分 至 2022年11月30日10時30分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：儋州市自然資源和規(guī)劃局
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
掛牌期間遵循公開、公平、公正和誠實信用原則，競買人在同等條件下競價，按照價高且不低于底價者得原則確定競得人。掛牌活動結(jié)束，競得人應(yīng)當場與市自然資源和規(guī)劃局簽訂《掛牌出讓成交確認書》，并在10日內(nèi)與市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時和產(chǎn)業(yè)主管部門（儋州市科技與工業(yè)信息發(fā)展局）簽訂《儋州市產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》。 競得人自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》生效之日起60日內(nèi)付清土地出讓金。
七、風(fēng)險提示
（一）本次交易采用線下報名及現(xiàn)場競價的方式進行交易，競買人應(yīng)按時到達指定地點進行競買申請和報價競價。
（二）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（三）競買人應(yīng)當謹慎報價，報價一經(jīng)確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易現(xiàn)場競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
聯(lián) 系 人： 楊先生、蔡先生 。
聯(lián)系電話： 0898-23883393、13337615159 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
儋州市自然資源和規(guī)劃局
2022年10月28日
發(fā)布單位:儋州市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:蔡先生
電話:13337615159 / 13337615159
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