昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓公告
昌自然資告字〔2022〕137號
經(jīng) 昌江黎族自治縣人民政府 批準， 昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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CJSYTZ-2022-C1202號地塊
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十月田鎮(zhèn)棋子灣專道南側(cè)
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45843
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物流倉儲用地
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100.0
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45843.0
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50
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0.7-1.8
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≥35
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≤20
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≤24米
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1527.0000
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1527.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
規(guī)劃用地性質(zhì)：普通倉儲用地（W1）；停車位≥233個
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（二）宗地凈地情況：
擬出讓地塊為政府儲備地，權(quán)屬清晰，無爭議。土地補償、安置補助、地上附著物清表均已完成，無法律經(jīng)濟糾紛。土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，地塊不在疑似污染地塊范圍內(nèi)。地塊周邊已通水、通電、通路，完成土地平整，具備動工開發(fā)必需的條件。綜上，該地塊具備凈地出讓的條件。
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設要求
（一）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達產(chǎn)年限（年）
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CJSYTZ-2022-C1202號地塊
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現(xiàn)代物流業(yè)
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/
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/
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/
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2年
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其他準入條件：
根據(jù)《昌江縣土地和海域供應（流轉(zhuǎn)）聯(lián)席審查會議紀要》（〔2022〕5號），該地塊產(chǎn)業(yè)類型為現(xiàn)代物流業(yè)，設定該地塊“現(xiàn)代物流業(yè)”條件下不設定出讓控制指標，準入、其他條件不作具體要求。
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以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與昌江黎族自治縣發(fā)展和改革委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。
（二）其他開發(fā)建設要求：
1.競得人須嚴格按照該地塊的規(guī)劃要求、產(chǎn)業(yè)類型及用地控制指標開發(fā)建設。 2.競得人開發(fā)建設的項目需符合國家和我省產(chǎn)業(yè)準入、生態(tài)環(huán)境保護要求。 3.本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發(fā)建設條件。競得人應在按現(xiàn)狀交地后6個月內(nèi)開工建設，自開工之日起兩年內(nèi)竣工。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》等有關規(guī)定執(zhí)行。 4.裝配式建造要求：社會投資項目的總建筑面積10 萬平方米以上的新建商品住宅項目和2020 年及以后取得工程規(guī)劃許可證的總建筑面積超過3 萬平方米或單體超過2 萬平方米的新建社會投資公共建筑，具備條件的應采用裝配式建造，裝配式建筑項目原則上應采用工程總承包（EPC）模式。 5.成交之日起10個工作日內(nèi)，競得人與我局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，同時需與縣發(fā)展和改革委員會（商務）簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定的內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。由縣發(fā)展和改革委員會負責監(jiān)督檢查土地使用權(quán)人履行《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》的執(zhí)行情況。 6.土地出讓成交價款的支付方式：在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)付清全部土地出讓價款。 7.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當單獨申請。屬境外機構(gòu)和個人（含港、澳、臺地區(qū)）申請參與競買的，按照規(guī)定需提交相關主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和《營業(yè)執(zhí)照》。 2.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項目公司或全資子公司與我局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 3.有下列情形之一的申請人，不得參與本次競買： （1）凡在海南省范圍內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地、拖欠地價或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關系的法人及其他組織。 （2）失信被執(zhí)行人。 4.地塊產(chǎn)業(yè)準入條件：現(xiàn)代物流業(yè)。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線下方式進行，有意向的競買人按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請。
競買申請地點：昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局五樓土地儲備整理交易中心。
競買申請時間： 2022年10月27日08時30分 至 2022年11月23日17時00分 （北京時間）。
（四）競買保證金。
競買人須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定向指定賬戶足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，保函應為不可撤銷、見索即付保函，擔保金額應不少于全額土地競買保證金，保證期限自保函開立之日起至掛牌交易活動結(jié)束后不少于60日；紙質(zhì)保函需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年11月23日17時00分 （北京時間）。
（五）資格確認。
經(jīng)審核，競買申請人符合競買資格，且競買保證金已按要求交納的， 昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局 將發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年10月27日08時30分 至 2022年11月23日17時30分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應按掛牌出讓手冊的具體要求參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年11月16日08時30分 至 2022年11月25日16時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
1.本次掛牌出讓活動采取線上下載掛牌出讓手冊,線下提交報名材料和報價的方式進行，不接受電話、信函、電子郵件及口頭競買申請。 2.本次掛牌不接受郵寄競買文件。 3.按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳關于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7 號）要求，競買人可使用銀行保函方式繳納競買保證金，保函應為不可撤銷、見索即付保函，保函擔保金額應不少于全額土地競買保證金，保函的保證期限應當自保函開立之日起至招標拍賣掛牌交易活動結(jié)束后不少于60日，保函需在保證金交納截止時間前2個工作日內(nèi)送達我局。 4.按正常工作時間（上午8:30-12:00，下午14:00-17:30）受理申請報名手續(xù)，節(jié)假日除外。 5.本次掛牌出讓事項如有變更，屆時以變更公告為準。 6.上述所有時間均為北京時間。
七、風險提示
（一）本次交易采用線下報名及現(xiàn)場競價的方式進行交易，競買人應按時到達指定地點進行競買申請和報價競價。
（二）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權(quán)信息和使用條件、建設用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（三）競買人應當謹慎報價，報價一經(jīng)確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易現(xiàn)場競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
聯(lián) 系 人： 王先生、梁先生 。
聯(lián)系電話： 0898-26630913、32691710 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
2022年10月27日
發(fā)布單位:昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:梁先生
電話:18966538458 / 0898-26630913、326917
