一、招租標(biāo)的具體信息：

夏日風(fēng)情園項(xiàng)目位于欣山鎮(zhèn)西南側(cè)，由集團(tuán)興業(yè)房地產(chǎn)公司作為業(yè)主投資建設(shè)，商業(yè)面積9700平方米，由39棟商業(yè)建筑組成，共計(jì)169間商鋪，總投資約2900萬(wàn)元。此次公開招租共計(jì)35棟150間商鋪。詳見信息批復(fù)列表：

特別說(shuō)明：

1、招租年限：3年，自出租方與承租方簽訂租賃合同的起租日起算3周年期滿之日。

2、租金繳納方式：租金每六個(gè)月繳交一次，雙方簽訂租賃合同后，首期租金需在簽訂租賃合同時(shí)一次性繳交。自第二期始，每期租金需在上期租金到期前7日內(nèi)一次性繳清，出租方收取租金時(shí)開具正式收據(jù)（不開具正式發(fā)票）。

3、租金遞增：實(shí)際租金以競(jìng)租成交價(jià)格為準(zhǔn)（不含稅），租金自第二年起逐年遞增3%直至合同期滿（首年租期含免租期），租金按雙方簽訂租賃合同起租日起開始計(jì)算租金。

4、租賃優(yōu)惠政策：承租方正式簽訂租賃合同后，合同期內(nèi)每年末可享受1個(gè)月免租期。

5、履約保證金：承租方正式簽訂租賃合同時(shí)，需按第一年競(jìng)租成交價(jià)月租金標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳交3個(gè)月租金作為租賃物履約保證金（不計(jì)利息）。租賃合同期滿或提前終止，承租人需結(jié)清租金、水電、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)出租方驗(yàn)收無(wú)誤后一個(gè)月內(nèi)無(wú)息退還。

6、管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)暫定為1元/㎡·月，每六個(gè)月繳交一次，出租方可在實(shí)際運(yùn)營(yíng)管理中對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

7、門前“三包”承諾押金：承租方須做好所承租商鋪的衛(wèi)生清潔，在簽訂租賃合同時(shí)一次性繳納商鋪門前“三包”承諾押金500 元。

8、裝修押金：承租方在簽訂租賃合同時(shí)一次性繳交裝修押金1000元，裝修時(shí)必須服從出租方管理人員的監(jiān)督管理，完成裝修時(shí)由承租方提出書面申請(qǐng)，由出租方管理人員書面確認(rèn)后退還。

9、租金起算時(shí)間：以簽訂租賃合同的起租日起開始計(jì)算租金，標(biāo)的物具體交付時(shí)間以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。

10、租賃標(biāo)的物交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯，商鋪所有裝修費(fèi)用以及水、電安裝開戶費(fèi)用等由承租方自行承擔(dān)。

二、招租方式：

本次拍租采用增價(jià)競(jìng)拍方式，價(jià)高者得。

競(jìng)得人須在七日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同及保證書，逾期，視為競(jìng)得人自動(dòng)放棄租賃權(quán)，競(jìng)租保證金不予退還；如出租方以書面通知正式交付標(biāo)的物給承租方使用之日期在簽訂《租賃合同》約定的租賃日期之后，標(biāo)的物租賃期限以標(biāo)的實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。

三、競(jìng)租人競(jìng)租條件：

1、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)（公司）或個(gè)體、自然人（需提供相關(guān)證明材料如法人、自然人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）。

2、遵守出租方的物業(yè)管理?xiàng)l例，同意租賃合同各項(xiàng)條款及雙方的約定。

3、此次招租接受聯(lián)合體經(jīng)營(yíng)商承租。

4、報(bào)名采取江西省公共資源交易網(wǎng)平臺(tái)網(wǎng)上報(bào)名的方式。

四、標(biāo)的展示時(shí)間、地點(diǎn)：

本次招租不集中組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，競(jìng)租人可在公告期間內(nèi)自行前往現(xiàn)場(chǎng)踏勘，一旦參加競(jìng)租，就視為競(jìng)投人接受標(biāo)的的權(quán)屬和現(xiàn)狀（包括已知和未知的瑕疵），不得再就此提出任何異議。

五、經(jīng)營(yíng)范圍

1、休閑娛樂(lè)、旅游商品、兒童玩具、奶茶漢堡、商務(wù)辦公、才藝培訓(xùn)、手工DIY、文化用品等，以及與夏日風(fēng)情園項(xiàng)目氛圍相配套且符合國(guó)家規(guī)定的相關(guān)行業(yè)。

2、競(jìng)得人（承租人）經(jīng)營(yíng)范圍須符合委托方的要求及委托方的相關(guān)管理?xiàng)l例。競(jìng)得人必須在合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得利用租賃物從事其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行非法活動(dòng)。

六、本次競(jìng)租相關(guān)時(shí)間及招租地點(diǎn)

1、報(bào)名截止時(shí)間：自公告之日起至2022年11月7日17時(shí)止；

2、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)（報(bào)價(jià)）時(shí)間：2022年11月8日10：30；

3、競(jìng)租保證金到賬截止時(shí)間：2022年11月7日17時(shí)止；

4、競(jìng)租會(huì)地點(diǎn)：贛州市公共資源交易中心安遠(yuǎn)縣分中心七樓

七、報(bào)名相關(guān)事項(xiàng)

1、報(bào)名采取江西省公共資源交易網(wǎng)平臺(tái)網(wǎng)上報(bào)名的方式。

2、競(jìng)租人在辦理報(bào)名須在2022年11月7日17時(shí)前完成網(wǎng)上注冊(cè)、報(bào)名且獲取網(wǎng)上自動(dòng)生成的競(jìng)租保證金賬戶。

3、報(bào)名競(jìng)租，須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，競(jìng)租保證金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式從企業(yè)或個(gè)人開戶銀行的基本賬戶轉(zhuǎn)入到江西省公共資源交易網(wǎng)（http://www.jxsggzy.cn/web/）登錄系統(tǒng)后自動(dòng)生成的競(jìng)租保證金賬戶中，并必須在2022年11月7日17時(shí)前到賬。

4、網(wǎng)上繳納保證金后，登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。

5、競(jìng)租人如需紙質(zhì)拍賣資料，拍賣人提供電子檔版本，由競(jìng)租人自行打印。

6、報(bào)名競(jìng)租，保證金須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入到江西省公共資源交易網(wǎng)。保證金不接受通過(guò)非轉(zhuǎn)賬方式出賬（既只能通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式體現(xiàn)，不接受現(xiàn)金繳納方式入賬）、支付寶等第三方支付平臺(tái)支付及非報(bào)名人賬戶出賬；操作系統(tǒng)請(qǐng)使用win7以上版本，瀏覽器請(qǐng)使用IE10、IE11，其它操作系統(tǒng)與瀏覽器可能會(huì)影響您正常參與網(wǎng)上交易活動(dòng)。

開戶名：贛州市公共資源交易中心安遠(yuǎn)縣分中心

開戶行：投標(biāo)人自行從系統(tǒng)中選擇（建議贛州銀行）

賬  號(hào)：賬號(hào)登錄系統(tǒng)后自動(dòng)生成獲取

八、特別約定事項(xiàng)

1.承租方應(yīng)在商鋪交付使用的7日之內(nèi)進(jìn)場(chǎng)裝修，并按時(shí)足額向出租方支付租金和其他約定管理費(fèi)用。

2.承租方必須在法定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)，不得進(jìn)行非法活動(dòng)，不得改變租賃物的經(jīng)營(yíng)用途，不得利用租賃物從事傳統(tǒng)餐飲、燒烤、夜宵等對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染的業(yè)態(tài)。承租方須自覺接受市監(jiān)、稅務(wù)、衛(wèi)生、公安、城管等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)章制度。

3.承租方裝修時(shí)，裝修風(fēng)格需與租賃物外立面風(fēng)格匹配，如需對(duì)租賃物進(jìn)行隔斷或墻體拆除，必須提前向出租方進(jìn)行備案，提供商鋪裝修設(shè)計(jì)圖、效果圖等文件，經(jīng)出租方審核同意后方可進(jìn)行施工。在租賃物主體結(jié)構(gòu)無(wú)任何破壞的前提下承租方進(jìn)行隔斷或墻體拆除，費(fèi)用由承租方自理，并在合同終止前恢復(fù)原狀。如承租方私自對(duì)租賃物隔斷或者墻體拆除的，出租方有權(quán)責(zé)令承租方整改或?qū)⑵?/span>恢復(fù)原狀，所涉及的相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)?！?/span>

4.承租方在承租期間，需愛護(hù)并合理使用租賃物及其附屬設(shè)施。如因承租方使用不當(dāng)或其他人為原因造成損壞的，承租方需立即修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若無(wú)法修復(fù)則需照價(jià)賠償由此給出租房造成的損失。

5.承租方必須做好治安和消防安全工作，二次裝修中的消防分項(xiàng)由承租方自行報(bào)批和驗(yàn)收。承租期間店內(nèi)發(fā)生盜竊、火災(zāi)或者其他安全事故由承租方承擔(dān)。

6.租賃期間承租方不得私自將租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，如有特殊情況必須征得出租方書面同意，由出租房與新承租方簽訂租賃合同。

7.承租方未按時(shí)向出租方支付租金，超過(guò)天數(shù)按合同期內(nèi)月租金標(biāo)準(zhǔn)的 20 %向出租方支付違約金。超過(guò)30日仍不交納租金，出租方除追究承租方的違約責(zé)任外，有權(quán)單方面解除合同并收回租賃物，其中履約保證金不予退還。

8.租賃期滿后，承租方需在合同期滿提前七個(gè)工作日內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)將租賃物交還出租方。逾期不歸還者，出租方可根據(jù)合同期內(nèi)月租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向出租方收取商鋪占用費(fèi)。如承租方違約或因承租方的原因提前終止合同，則承租方須補(bǔ)繳已享受的免租期租金。

9.為了維護(hù)城市的整體美觀，店鋪外立面廣告牌由安遠(yuǎn)縣城投廣告?zhèn)髅接邢薰窘y(tǒng)一制作，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

10.合同期滿后，同等條件下承租方享有對(duì)本租賃物的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

11、委托方與承租方雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方最終簽訂的合同內(nèi)容為準(zhǔn)。

九、咨詢電話

安遠(yuǎn)縣城投商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司：陳偉珍，19136984025

贛州誠(chéng)興拍賣有限公司：15007042447 劉先生  15270735455 林女士

十、網(wǎng)站公告

http://ggzy.jiangxi.gov.cn/web/（江西省公共資源交易網(wǎng)）

安遠(yuǎn)縣城投商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

贛 州 誠(chéng) 興 拍 賣 有 限 公 司

二〇二二年 十月二十四日