?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權掛牌出讓公告
網(wǎng)掛〔2022〕060號
經 ?？谑腥嗣裾?nbsp; 批準， ?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與?？谑协偵絽^(qū)人民政府簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。
（二）其他開發(fā)建設要求：
1.掛牌成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付, 定金為成交價的10%。 2.競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在5個工作日內與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起90日內付清全部土地出讓價款。還須在簽訂《掛牌成交確認書》之日起5日內與瓊山區(qū)政府簽訂《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。 3.該宗用地按現(xiàn)狀出讓。 4.該宗地涉及河道管理范圍線1265.24平方米（合1.90畝），此范圍內的土地要嚴格按照《中華人民共和國水法》第三十七條、《中華人民共和國防洪法》第二十二條、《中華人民共和國河道管理條例》第二十四條等相關規(guī)定 , 禁止建設妨礙行洪的建筑物、構筑物以及從事影響河勢穩(wěn)定、危害河岸堤防安全和其他妨礙河道行洪的活動;禁止種植高桿農作物、蘆葦、杞柳、荻柴和樹木(堤防防護林除外); 禁止在堤防和護堤地建房、放牧、開渠、打井、瓦窯、葬墳、曬糧、存放物料、開采地下資源、進行考古發(fā)掘以及開展集市貿易活動。 5.該項目應采用裝配式建筑實施，具體指標按照海南省政府相關裝配式建筑政策要求執(zhí)行。本宗土地上建設的住宅房屋，執(zhí)行現(xiàn)房銷售政策。 6.根據(jù)《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》規(guī)定，鑒于該宗地不在省級六類產業(yè)園區(qū)范圍內，且規(guī)劃用地性質為二類居住用地，擬設定該宗地的投資強度指標為不低于800萬元/畝，同時本宗土地在約定達產時間內其固定資產投資總額（為產業(yè)地塊應扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關稅費）不低于15000萬元人民幣。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內容的組成部分。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權合同》的同時須與瓊山區(qū)政府簽訂《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。 7.本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發(fā)建設條件。土地競得人應于簽訂 《國有土地使用權出讓合同》后1個月內按照瓊山區(qū)政府規(guī)劃和審批部門要求完成建筑概念性比選方案初稿編制送審，3個月內開工。開工后3個月內開始基礎底板施工，6個月內整體出±0.000，14個月內主體結構封頂，24個月內完成裝修，30個月竣工驗收。同時該地塊需在物業(yè)用房中配建不少于300平方米健身中心，350平方米至750平方米間的老年人日間照料中心，不少于500平米兒童游樂中心。并在競得土地后1個月內，土地競得人應完成項目推進專班或專業(yè)推進團隊的組建，并派駐至少一名專職高級項目經理。超出出讓合同約定動工開發(fā)日前滿一年未動工開發(fā)的，按土地出讓價款的20%征收土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權。涉及水務、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P管理規(guī)定。 8.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務費按規(guī)定收取。 9.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1. 凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請競買： （1）存在在?？谑行姓爡^(qū)內因自身原因造成土地閑置的。 （2）存在在海口市行政轄區(qū)內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的； （3）根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關于加強土地供應競買人資格審核的通知》（瓊自然資函[1753號]）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設行為人。 2. 申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項目公司或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續(xù)。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2022年10月14日09時00分 至 2022年11月15日16時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年11月15日16時00分 。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年11月05日09時00分 至 2022年11月17日12時00分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年11月05日09時00分 至 2022年11月17日16時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：?？谑袊链髲B5樓招拍掛部
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
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七、風險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。
（五）競買人應當謹慎報價，報價一經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務咨詢。
聯(lián) 系 人： 李女士 陳女士 盧女士 黃先生 。
聯(lián)系電話： 0898-68531700 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構：海南省數(shù)字認證中心。
辦理地址：?？谑袊Q大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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2022年10月14日
發(fā)布單位:?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:李女士
電話:13637883540 / 0898-68531700
