儋州市自然資源和規(guī)劃局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌先租后讓公告
儋自然資公告（2022）16號(hào)
經(jīng) 儋州市人民政府 批準(zhǔn)， 儋州市自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式先租后讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
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地塊名稱(chēng)
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價(jià)
(萬(wàn)元)
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競(jìng)買(mǎi)保證金
(萬(wàn)元)
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儋州夕照儋耳驛站控規(guī)xz-01地塊
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儋州夕照儋耳驛站控規(guī)xz-01地塊
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104955
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娛樂(lè)康體用地
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20.0
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20991.0
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40
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≤0.5
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≤40
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≥30
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≤30
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6580.6800
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1645.1500
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商業(yè)用地
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80.0
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83964.0
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40
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≤0.5
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≤40
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≥30
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≤30
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其他規(guī)劃控制條件：
商業(yè)/娛樂(lè)康體混合用地 （零售用地占42.1%，旅館用地占37.9%，娛樂(lè)康體用地占20%）
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（二）宗地凈地情況：
該宗地屬?lài)?guó)有新增建設(shè)用地，四至界線清楚、面積準(zhǔn)確、土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求；該宗地周邊現(xiàn)狀可以具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必須條件。
二、本次掛牌先租后讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。
三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
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地塊名稱(chēng)
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擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強(qiáng)度（萬(wàn)元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬(wàn)元/畝）
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年度稅收（萬(wàn)元/畝）
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達(dá)產(chǎn)年限（年）
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儋州夕照儋耳驛站控規(guī)xz-01地塊
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旅游產(chǎn)業(yè)
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300
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450
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12
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3
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其他準(zhǔn)入條件：
項(xiàng)目在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，項(xiàng)目須在3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，2年內(nèi)竣工，3年內(nèi)達(dá)產(chǎn)。
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以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)投資促進(jìn)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：
（三）該宗地建設(shè)嚴(yán)格按照省裝配式相關(guān)要求執(zhí)行，競(jìng)得人競(jìng)得土地后，如造成地塊閑置的，按照《海南自由貿(mào)易港限制土地處置若干規(guī)定》處置。 （四）根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程管理的意見(jiàn)》有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁旅館用地建設(shè)項(xiàng)目分割銷(xiāo)售和不動(dòng)產(chǎn)登記。 （五）為了保障項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間，該宗地塊帶設(shè)計(jì)方案掛牌出讓?zhuān)?jìng)得人需嚴(yán)格按照《海南環(huán)島旅游公路驛站建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》的建設(shè)技術(shù)要求和出讓人提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案由出讓人另行向競(jìng)得人提供。 （六）非儋州市注冊(cè)的法人和其他競(jìng)買(mǎi)組織競(jìng)買(mǎi)，在競(jìng)得土地后需成立項(xiàng)目公司（包括全資子公司）進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，競(jìng)買(mǎi)人需在土地成交之日起15個(gè)工作日內(nèi)成立項(xiàng)目公司，其在項(xiàng)目公司中應(yīng)持有50%（不含50%）以上股份。
四、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)
（一）競(jìng)買(mǎi)人資格。
凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織（除法律、法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請(qǐng)報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)，（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買(mǎi)）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)，申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)者須提出書(shū)面競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng),并按《競(jìng)買(mǎi)須知》中要求提供的相關(guān)文件，具有下列行為的自然人、法人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)： （一）在儋州市范圍有拖欠土地出讓金行為，至今尚未付清的； （二）在儋州市范圍內(nèi)有閑置土地、低效利用土地、未按土地出讓合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)的、擅自改變土地用途等違法行為、未及時(shí)糾正的； （三）被人民法院列入失信被執(zhí)行名單和被稅務(wù)系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個(gè)人。 （四）根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳《關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)競(jìng)買(mǎi)人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號(hào)）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌先租后讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌先租后讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式。
本次交易活動(dòng)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買(mǎi)人按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)地點(diǎn)：儋州市自然資源和規(guī)劃局。
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間： 2022年09月30日08時(shí)30分 至 2022年11月01日16時(shí)00分 （北京時(shí)間）。
（四）競(jìng)買(mǎi)保證金。
競(jìng)買(mǎi)人須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定將競(jìng)買(mǎi)保證金足額交入指定賬號(hào)。本次競(jìng)買(mǎi)保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競(jìng)買(mǎi)保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為： 2022年11月01日16時(shí)00分 （北京時(shí)間）。
（五）資格確認(rèn)。
經(jīng)審核，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人符合競(jìng)買(mǎi)資格，且競(jìng)買(mǎi)保證金已按要求交納的， 儋州市自然資源和規(guī)劃局 將發(fā)放《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買(mǎi)資格。
競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)間： 2022年09月30日08時(shí)30分 至 2022年11月01日17時(shí)00分 。
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求參與報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間： 2022年10月21日08時(shí)30分 至 2022年11月03日16時(shí)30分 ，受理報(bào)價(jià)時(shí)間為北京時(shí)間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：儋州市自然資源和規(guī)劃局
（四）掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）該宗地采用先租后讓方式按現(xiàn)狀掛牌出讓?zhuān)赓U年限為5年，出讓年限為35年。 （二）本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)階段只接受書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。 （三）掛牌的地塊以現(xiàn)狀土地條件出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。 （四）本公告未盡事宜詳見(jiàn)《儋州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）本次交易采用線下報(bào)名及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行交易，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)和報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)。
（二）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。
（三）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競(jìng)買(mǎi)人未出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢(xún)方式
聯(lián) 系 人： 楊先生 。
聯(lián)系電話： 23883393 。
查詢(xún)網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
儋州市自然資源和規(guī)劃局
發(fā)布單位:儋州市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:楊先生
電話:15029424555 / 23883393
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