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定安縣自然資源和規(guī)劃局  
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

定自然資出告字〔2022〕09號

  經(jīng)  定安縣人民政府  批準(zhǔn)，  定安縣自然資源和規(guī)劃局  決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

該宗地按凈地條件出讓，即土地權(quán)利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求、具備必要的動工開發(fā)條件。  

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與定安縣塔嶺工業(yè)園區(qū)管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

（一）該地塊項目應(yīng)使用裝配式方式建造。 （二）開發(fā)建設(shè)期限：競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起100天內(nèi)動工，動工之日起730天內(nèi)竣工，竣工之日視為投產(chǎn)，項目須在投產(chǎn)后360天內(nèi)達產(chǎn)。競得人未按出讓合同約定時間動工及竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付土地出讓價款總額1‰的違約金。競得人造成土地閑置，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。 （三）該地塊產(chǎn)業(yè)技術(shù)采用國內(nèi)外先進的食品專用自動化控制生產(chǎn)線。 （四）競得人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃要求建設(shè)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家和海南省的有關(guān)管理規(guī)定。 （五）成交價款不包括有關(guān)稅費，競得人須按照規(guī)定到縣稅務(wù)部門繳納契稅、印花稅等稅費。

四、競買申請

（一）競買人資格。

中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人或其他組織均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌出讓不接受聯(lián)合申請，屬境外的企業(yè)或其他組織的，須提供境外公證部門的公證書及法律規(guī)定的其他文件。 具有下列行為競買人不得參加本次土地出讓掛牌： 1.在定安縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的。 2.在定安縣范圍有因自身原因造成閑置土地，并未及時糾正的。 3.根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線下方式進行，有意向的競買人按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請。

競買申請地點：定安縣定城鎮(zhèn)岳崧路32號定安縣自然資源和規(guī)劃局218辦公室。

競買申請時間：  2022年10月09日09時00分 至 2022年11月07日16時00分  （北京時間）。

（四）競買保證金。

競買人須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定向指定賬戶足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，保函應(yīng)為不可撤銷、見索即付保函，擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競買保證金，保證期限自保函開立之日起至掛牌交易活動結(jié)束后不少于60日；紙質(zhì)保函需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。

競買保證金到賬截止時間為：  2022年11月07日16時00分  （北京時間）。

（五）資格確認(rèn)。

經(jīng)審核，競買申請人符合競買資格，且競買保證金已按要求交納的，  定安縣自然資源和規(guī)劃局  將發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間：  2022年10月29日09時00分 至 2022年11月07日16時30分  。

五、掛牌報價時間及地點

（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應(yīng)按掛牌出讓手冊的具體要求參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間：  2022年10月29日09時00分 至 2022年11月09日10時00分  ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價地點：定安縣定城鎮(zhèn)岳崧路32號定安縣自然資源和規(guī)劃局218辦公室

（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項

（一）競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個工作日內(nèi)與定安縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 （二）競買人須在競買初審前與定安縣塔嶺工業(yè)園區(qū)管理委員會對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容，并向定安縣塔嶺工業(yè)園區(qū)管理委員會出具書面承諾，如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，將嚴(yán)格按照該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》規(guī)定的要求進行項目開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理。同時，競買人須在簽訂出讓合同時一并與定安縣塔嶺工業(yè)園區(qū)管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 （三）申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，競得人在新公司中出資比例不得低于50%（不包含50%）。 （四）競買人可依照海南省自然資源和規(guī)劃廳《關(guān)于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資函 [2022] 1834號）的規(guī)定按時提交合格的銀行保函（該保函應(yīng)為見索即付保函）繳納競買保證金。

七、風(fēng)險提示

（一）本次交易采用線下報名及現(xiàn)場競價的方式進行交易，競買人應(yīng)按時到達指定地點進行競買申請和報價競價。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易現(xiàn)場競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

八、咨詢方式

聯(lián) 系 人：  王先生 金女士   。

聯(lián)系電話：  0898-63822430  18976947136   。

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

  定安縣自然資源和規(guī)劃局 

  2022年10月09日