樂(lè)東黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
樂(lè)自然資公告﹝2022﹞20 號(hào)
經(jīng) 樂(lè)東黎族自治縣人民政府 批準(zhǔn)， 樂(lè)東黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
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地塊名稱(chēng)
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價(jià)
(萬(wàn)元)
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競(jìng)買(mǎi)保證金
(萬(wàn)元)
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樂(lè)儲(chǔ)2022-4號(hào)地塊
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樂(lè)東縣黃流鎮(zhèn)通海大道
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130302.19
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商業(yè)用地
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19.54
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25461.05
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40
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0.6
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35
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30
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24
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19100.0000
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19100.0000
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商業(yè)用地
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27.43
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35741.89
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40
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0.6
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35
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30
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24
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商業(yè)用地
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0.77
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1003.33
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40
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0.6
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35
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30
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24
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商務(wù)金融用地
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10.0
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13030.22
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40
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0.6
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35
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30
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24
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文化用地
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11.28
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14698.09
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40
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0.6
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35
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30
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24
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商業(yè)用地
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30.98
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40367.62
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40
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0.6
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35
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30
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24
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其他規(guī)劃控制條件：
1、各土地用途占比：旅館用地19.54%，餐飲用地27.43%,公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地0.77%，商務(wù)金融用地10%，文化活動(dòng)用地11.28%,，零售商業(yè)用地30.98%。 2、建筑限高≤24米（標(biāo)志性建筑物36米）
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（二）宗地凈地情況：
該宗地塊不涉及非法占地、違法建設(shè)行為，地塊權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助，地上附著物清表均已完成，無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛。土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確，地塊符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊已通水、通電、通路，完成土地平整，具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的條件。具備凈地出讓條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。
三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
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地塊名稱(chēng)
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擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強(qiáng)度（萬(wàn)元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬(wàn)元/畝）
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年度稅收（萬(wàn)元/畝）
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達(dá)產(chǎn)年限（年）
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樂(lè)儲(chǔ)2022-4號(hào)地塊
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商業(yè)金融文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目
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260
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300
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/
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4
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其他準(zhǔn)入條件：
/
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以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與樂(lè)東黎族自治縣商務(wù)招商局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：
1、該宗地塊帶設(shè)計(jì)方案掛牌出讓?zhuān)?jìng)得人需嚴(yán)格按照《海南環(huán)島旅游公路驛站建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》的建設(shè)技術(shù)要求和出讓人提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案可到樂(lè)東縣抱由鎮(zhèn)江北區(qū)自然資源和規(guī)劃局大樓二樓綜合辦公室領(lǐng)取。 2、競(jìng)得人自取得土地使用權(quán)之日起一年內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，自開(kāi)發(fā)建設(shè)之日起三年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)；須嚴(yán)格按照規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；未按時(shí)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，或已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)但未按時(shí)竣工，或未按時(shí)投入使用的，出讓人有權(quán)單方解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并收回土地使用權(quán)，具體按雙方簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》的約定進(jìn)行。因競(jìng)得人原因造成土地閑置的，競(jìng)得人除應(yīng)當(dāng)按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》的約定承擔(dān)違約責(zé)任外，出讓人有權(quán)按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》進(jìn)行處置。 3、根據(jù)《海南環(huán)島旅游公路驛站建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》相關(guān)要求，該宗地塊建筑應(yīng)優(yōu)先采用裝配式建造方式，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，裝配率應(yīng)滿(mǎn)足《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51129中的要求，并鼓勵(lì)開(kāi)展省級(jí)或國(guó)家級(jí)裝配式建筑項(xiàng)目示范。 4、競(jìng)得人應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》的約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，對(duì)已簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)且未滿(mǎn)足土地出讓合同約定轉(zhuǎn)讓條件的，受讓人不得通過(guò)擅自變更出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人等方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)，因經(jīng)營(yíng)確需改變的，在保證受讓方實(shí)際控制人和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向不改變的前提下，樂(lè)東黎族自治縣商務(wù)招商局從股權(quán)變更的必要性，及時(shí)出具是否同意股權(quán)變更的意見(jiàn)，經(jīng)樂(lè)東黎族自治縣人民政府同意后方可變更股權(quán)。 5、競(jìng)得土地后，競(jìng)得人須按規(guī)定完善該宗地塊施工報(bào)建、地質(zhì)、壓覆礦、消防、環(huán)保、土壤等審批手續(xù)，方可動(dòng)工建設(shè)。 6.本次出讓地塊中，作為旅館用地用途使用的部分，不得分割銷(xiāo)售。
四、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)
（一）競(jìng)買(mǎi)人資格。
（一）競(jìng)買(mǎi)人資格 1.凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，申請(qǐng)人須單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。屬境外機(jī)構(gòu)（含港、澳、臺(tái)地區(qū)）申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的，需按照規(guī)定提交商務(wù)主管部門(mén)核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》和工商主管部門(mén)核發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。 2、申請(qǐng)人須具備競(jìng)買(mǎi)條件，并按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金，我局將在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)確認(rèn)其資格，簽發(fā)資格確認(rèn)書(shū)。 3.對(duì)發(fā)現(xiàn)并核實(shí)競(jìng)買(mǎi)人存在下列情形之一的，不得申請(qǐng)參加掛牌出讓活動(dòng)：（1）在樂(lè)東黎族自治縣行政區(qū)域內(nèi)因自身原因造成土地閑置。（2）在樂(lè)東黎族自治縣行政區(qū)域內(nèi)存在通過(guò)惡意串通等非法手段競(jìng)得建設(shè)用地的、競(jìng)得土地后拒不簽訂成交確認(rèn)書(shū)或出讓合同的，或拒不支付土地出讓金的。（3）被人民法院列入失信被執(zhí)行名單和被稅務(wù)系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個(gè)人。（4）非法占地、違法建設(shè)的。（5）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地用途、容積率等規(guī)劃條件的。競(jìng)買(mǎi)人須出具書(shū)面承諾不存在上述情形。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式。
本次交易活動(dòng)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線(xiàn)上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買(mǎi)人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件。不接受電話(huà)、郵寄、書(shū)面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間： 2022年09月30日10時(shí)00分 至 2022年10月31日17時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競(jìng)買(mǎi)保證金。
競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)選定一家銀行交納競(jìng)買(mǎi)保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買(mǎi)保證金賬號(hào)，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競(jìng)買(mǎi)人須按照出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定將競(jìng)買(mǎi)保證金足額交入該賬號(hào)（競(jìng)買(mǎi)保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競(jìng)買(mǎi)保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競(jìng)買(mǎi)保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為： 2022年10月31日17時(shí)00分 。
（五）資格確認(rèn)。
競(jìng)買(mǎi)資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買(mǎi)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。
競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買(mǎi)保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買(mǎi)資格。
競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)間： 2022年10月09日09時(shí)00分 至 2022年10月31日17時(shí)30分 。
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)采取線(xiàn)下方式進(jìn)行，獲得競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)持在線(xiàn)下載打印的《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話(huà)、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間： 2022年10月21日09時(shí)00分 至 2022年11月02日10時(shí)00分 ，受理報(bào)價(jià)時(shí)間為北京時(shí)間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：樂(lè)東縣抱由鎮(zhèn)江北區(qū)自然資源和規(guī)劃局大樓二樓
（四）掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）準(zhǔn)入?yún)f(xié)議簽訂后，競(jìng)得應(yīng)在約定的期限內(nèi)與樂(lè)東黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。未按規(guī)定簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的，不得簽訂土地出讓合同和辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，競(jìng)得人還將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 （二）如不按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)及不履行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償收回土地使用權(quán)。 （三）競(jìng)買(mǎi)人須出具書(shū)面承諾，如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，將嚴(yán)格按照該宗地塊的《樂(lè)東鶯歌唱晚驛站設(shè)計(jì)方案》要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。 （四）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
（二）競(jìng)買(mǎi)人持CA數(shù)字證書(shū)實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書(shū)辦理詳見(jiàn)《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶(hù)手冊(cè)》。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書(shū)，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買(mǎi)人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
（三）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。
（四）因競(jìng)買(mǎi)人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書(shū)，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
（五）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競(jìng)買(mǎi)人未出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易線(xiàn)下競(jìng)價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢(xún)方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢(xún)。
聯(lián) 系 人： 林先生 孫女士 。
聯(lián)系電話(huà)： 0898-85531814 18976767729 。
查詢(xún)網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書(shū)辦理咨詢(xún)。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：?？谑袊?guó)貿(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書(shū)認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。
咨詢(xún)電話(huà)：0898-66668096、66664947。
證書(shū)驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書(shū)綁定咨詢(xún)。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地 儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號(hào)。
咨詢(xún)電話(huà)：0898-65236087。
數(shù)字證書(shū)辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書(shū)辦理及綁定指南》。
樂(lè)東黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
2022年09月30日
發(fā)布單位:樂(lè)東黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:林先生
電話(huà):18976767729 / 18976767729
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