?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
國(guó)有劃撥性質(zhì)的安置留用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓公告
網(wǎng)掛〔2022〕055號(hào)
經(jīng) 海口市人民政府 批準(zhǔn)， ?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式轉(zhuǎn)讓1幅地塊的國(guó)有劃撥性質(zhì)的安置留用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價(jià)
(萬(wàn)元)
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競(jìng)買保證金
(萬(wàn)元)
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海南中賢美祥置業(yè)有限公司國(guó)有劃撥安置留用地
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?？谑袨I江西路西側(cè)
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6294.79
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商業(yè)用地
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7.41
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466.44
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40
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≤3.0
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≤25
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≥35
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≤80
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7578.0000
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7578.0000
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商務(wù)金融用地
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92.59
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5828.35
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40
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≤3.0
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≤25
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≥35
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≤80
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其他規(guī)劃控制條件：
根據(jù)?？谑腥嗣裾雅鷾?zhǔn)南渡江西岸片區(qū)控規(guī)，掛牌流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓）的 6294.79平方米屬M(fèi)L0314036地塊范圍，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地，容積率≤3.0、建筑密度≤25%，建筑限高≤80米、綠地率≥35%，地塊內(nèi)需配建公共停車場(chǎng)。 根據(jù)原?？谑幸?guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（編號(hào)：460100201800116），本次掛牌流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓）的6294.79平方米土地含商務(wù)金融用地及零售商業(yè)用地（商務(wù)金融用地占92.59%、零售商業(yè)用地占7.41%），容積率≤3.0、建筑密度≤25%，建筑限高≤80米、綠地率≥35%。
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（二）宗地凈地情況：
本次掛牌流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓）的宗地位于?？谑袨I江西路西側(cè)，已核發(fā)瓊(2020)海口市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0096937號(hào)證，權(quán)利人為海南中賢美祥置業(yè)有限公司，面積7405.64㎡（合11.11畝），登記發(fā)證土地用途為商務(wù)金融用地（含零售商業(yè)用地18.2%），使用權(quán)類型為劃撥，屬海口市美蘭區(qū)白龍街道中賢一村經(jīng)濟(jì)社安置留用地。此次掛牌流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓）土地面積為瓊(2020)?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)權(quán)第0096937號(hào)證項(xiàng)下85%即6294.79平方米土地使用權(quán)，并以不可分割宗地方式登記發(fā)證。 宗地上于2018年11月已核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（編號(hào)：460100201800116），項(xiàng)目名稱為“中房海南大廈”，為四層裙樓和2棟塔樓，項(xiàng)目性質(zhì)為商業(yè)、辦公，批準(zhǔn)總建筑面積為27325.36㎡，計(jì)容建筑面積為22179.1㎡，其中辦公建筑面積為17947.96㎡（占80.9%），商業(yè)建筑面積為4037.83㎡（18.2%），其他為物業(yè)辦公、消防控制室面積（占0.9%）。 根據(jù)《項(xiàng)目形象進(jìn)度情況說(shuō)明》，“中房海南大廈”項(xiàng)目1#、2#、3#樓主體結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)全部完成。經(jīng)?？谑忻捞m區(qū)白龍街道中賢一村經(jīng)濟(jì)社和海南中賢美祥置業(yè)有限公司共同委托評(píng)估，6294.79平方米土地使用權(quán)所對(duì)應(yīng)的地上建筑物23981.07㎡（建筑面積）截止2021年11月16日的總價(jià)值為人民幣10474.20萬(wàn)元（詳見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》海南智合房估字[2021]第B007號(hào)）。
二、本次掛牌轉(zhuǎn)讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。
三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求
（一）競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)需交納競(jìng)買保證金為人民幣7578萬(wàn)元整。定金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)的10%。 （二）競(jìng)買人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，及在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)與海南中賢美祥置業(yè)有限公司簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及《中房海南大廈項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。 （三）競(jìng)買人在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起20個(gè)工作日內(nèi)與海南中賢美祥置業(yè)有限公司共同持《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)（受）讓申請(qǐng)書(shū)》《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及《中房海南大廈項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》等向?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局申請(qǐng)辦理土地過(guò)戶手續(xù)，簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，土地競(jìng)買保證金中3031.1815萬(wàn)元自動(dòng)轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓地塊的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)繳土地出讓金，剩余4546.8185萬(wàn)元退回競(jìng)買人。 （四）本次掛牌流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓）的宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓）地塊及地上建筑物，一經(jīng)辦理手續(xù)參與競(jìng)買，視為對(duì)流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓）地塊（含地上建筑物）現(xiàn)狀條件無(wú)異議，并愿承擔(dān)參加競(jìng)買交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。 （五）競(jìng)得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后1年內(nèi)竣工，未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)款總額1‰的違約金。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。 （六）由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。
四、競(jìng)買申請(qǐng)
（一）競(jìng)買人資格。
1、為保障海南中賢美祥置業(yè)有限公司合法權(quán)益，競(jìng)買人須承諾，如競(jìng)得該宗地使用權(quán)后，應(yīng)負(fù)責(zé)做好以下工作： （1）土地使用權(quán)競(jìng)得人須同時(shí)受讓地上建筑物，其總價(jià)值為人民幣10474.20萬(wàn)元，由競(jìng)得人直接支付給海南中賢美祥置業(yè)有限公司。 （2）根據(jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》，土地使用權(quán)掛牌流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓）的成交價(jià)款，除依法補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金，即按評(píng)估價(jià)7577.9537萬(wàn)元的40%補(bǔ)交3031.1815萬(wàn)元外，剩余部分歸海南中賢美祥置業(yè)有限公司所有。土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由海南中賢美祥置業(yè)有限公司和競(jìng)得人按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。 （3）鑒于該宗地現(xiàn)狀正在建設(shè)中，競(jìng)得人須承接履行“中房海南大廈”項(xiàng)目施工總承包合同責(zé)權(quán)利。 （4）競(jìng)得人須同意將本項(xiàng)目中海南中賢美祥置業(yè)有限公司保留持有的15%土地使用權(quán)（即土地流轉(zhuǎn)后剩余部分）對(duì)應(yīng)房產(chǎn)按現(xiàn)狀續(xù)建，達(dá)到《中房海南大廈項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)竣工驗(yàn)收，并無(wú)償交付給海南中賢美祥置業(yè)有限公司。 （5）宗地地上項(xiàng)目尚在施工建設(shè)當(dāng)中，海南中賢美祥置業(yè)有限公司應(yīng)就土地建筑物至掛牌成交之日前的工程量與總承包進(jìn)行結(jié)算，并結(jié)清相關(guān)工程建設(shè)費(fèi)用。 該宗地的掛牌流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓）競(jìng)買資質(zhì)由海口市自然資源和規(guī)劃局初審，上述5條承諾事項(xiàng)將納入該宗地掛牌流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓）合同，作為合同條款的一部分。 2、凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買： （1）存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。 （2）存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （3）該項(xiàng)目原非法占地或違法建設(shè)行為人。 3、競(jìng)買人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請(qǐng)人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項(xiàng)目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌轉(zhuǎn)讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。
本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。不接受電話、郵寄、書(shū)面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間： 2022年09月29日09時(shí)00分 至 2022年10月31日16時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競(jìng)買保證金。
競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)選定一家銀行交納競(jìng)買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競(jìng)買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競(jìng)買人須按照轉(zhuǎn)讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定將競(jìng)買保證金足額交入該賬號(hào)（競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競(jìng)買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競(jìng)買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為： 2022年10月31日16時(shí)00分 。
（五）資格確認(rèn)。
競(jìng)買資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。
競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。
競(jìng)買資格審核時(shí)間： 2022年10月22日09時(shí)00分 至 2022年11月02日12時(shí)00分 。
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人應(yīng)持在線下載打印的《競(jìng)買資格確認(rèn)書(shū)》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間： 2022年10月22日09時(shí)00分 至 2022年11月02日16時(shí)00分 ，受理報(bào)價(jià)時(shí)間為北京時(shí)間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：海口市國(guó)土大廈5樓土地交易中心招拍掛部
（四）掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
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七、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書(shū)實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書(shū)辦理詳見(jiàn)《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書(shū)，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。
（四）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書(shū)，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（五）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競(jìng)買人未出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易線下競(jìng)價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人： 李女士、陳女士 。
聯(lián)系電話： 68531700 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書(shū)辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海口市國(guó)貿(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書(shū)認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書(shū)驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書(shū)綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地 儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號(hào)。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書(shū)辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書(shū)辦理及綁定指南》。
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2022年09月29日
發(fā)布單位:海口市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:李女士
電話:15029424555 / 0898-66668096、666649
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