陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
陵自然資告字〔2022〕30號
經(jīng) 陵水黎族自治縣人民政府 批準(zhǔn)， 陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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2022-18號
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英州鎮(zhèn)
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27089.5
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商業(yè)用地
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100.0
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27089.5
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40
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≤0.2
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≤20
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≥50
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24
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8426.1946
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6680.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
2022-18號宗地地上用地面積2.70895公頃（合40.63畝），地下空間2公頃（合30畝），地上土地用途為旅館用地（地下空間用途為科研用地），出讓年限地上40年（地下40年），主要建設(shè)內(nèi)容為海底數(shù)據(jù)中心科技旅游主題酒店及海底數(shù)據(jù)中心配套設(shè)施。項目實施前競得單位應(yīng)當(dāng)按照《海南海底數(shù)據(jù)中心項目用地地下空間使用論證報告》管控要求開展建設(shè)。
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（二）宗地凈地情況：
根據(jù)陵水黎族自治縣人民政府《關(guān)于2022-18號宗地凈地出讓條件的證明》，該地塊土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實到位，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求，具備動工開發(fā)所必需條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強(qiáng)度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達(dá)產(chǎn)年限（年）
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2022-18號
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高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)
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500
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750
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25
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3
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其他準(zhǔn)入條件：
該宗用地不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，屬于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，地上地下綜合投資強(qiáng)度指標(biāo)設(shè)定為不低于500萬元/畝，綜合年度產(chǎn)值設(shè)定為不低于750萬元/畝，綜合年度稅收設(shè)定為不低于25萬元/畝，地上地下綜合投資強(qiáng)度、綜合產(chǎn)值、綜合稅收考核指標(biāo)按照地上40.63畝進(jìn)行計算；項目達(dá)產(chǎn)之日起，平均年度進(jìn)出口貿(mào)易不低于2000萬元；項目直接或間接帶動本地就業(yè)不低于200人；項目獲得海底數(shù)據(jù)中心相關(guān)專利不低于20項。其中2023年獲得相關(guān)專利不低于5項，2024年獲得相關(guān)專利不低于7項，2025年獲得相關(guān)專利不低于8項；項目的投資總額不低于20315萬元人民幣。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。競得人在項目建成前，不得以轉(zhuǎn)讓、出租等任何形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。項目建成后，建筑自持比例100%，不得分割銷售。
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以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與陵水黎族自治縣科學(xué)技術(shù)和工業(yè)信息化局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.該宗土地用于海南海底數(shù)據(jù)中心項目建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容主要為海底數(shù)據(jù)中心科技旅游主題酒店及海底數(shù)據(jù)中心配套設(shè)施。將分為地上地下兩部分建設(shè)，地上部分?jǐn)M建設(shè)數(shù)字科技會客廳（海底數(shù)據(jù)中心科技旅游主題酒店）及海洋科技展廳，包括AI智能體驗館、海洋科技體驗館、論壇會議廳、主題餐廳等。地下部分?jǐn)M建設(shè)海底數(shù)據(jù)中心永久岸站，包括監(jiān)控大廳、研發(fā)中心、運(yùn)維中心、測試中心、模塊間、配電室（科研用）、電池間、冷站等。 2.該宗地用地凈地審核文件按原海南省國土資源廳《關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)入場交易提交材料和編制出讓文件有關(guān)問題的通知》（瓊國土資辦字〔2018〕19號）規(guī)定由縣人民政府出具。 3.競得人取得該宗國有建設(shè)用地土地使用權(quán)后，必須按規(guī)定辦理建設(shè)立項備案、建設(shè)項目環(huán)境影響評價手續(xù)后，方可動工建設(shè)。 4.考慮到擬建項目的獨(dú)特性，項目實施前競得單位應(yīng)當(dāng)按照《海南海底數(shù)據(jù)中心項目用地地下空間使用論證報告》管控要求開展建設(shè)，采取有效的安全防護(hù)措施，科學(xué)合理協(xié)調(diào)地表空間和地下空間的承載、震動、污染、噪聲及相鄰建筑物的安全，不得破壞地下市政管線功能、不得影響樹木正常生長和綠地的使用功能、不得妨礙地表的規(guī)劃功能。
四、競買申請
（一）競買人資格。
凡屬中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請參加競買。申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。境外法人和其他組織（含港、澳、臺地區(qū)）申請參加的，應(yīng)當(dāng)提供境外公證部門的公證書、商務(wù)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和市場監(jiān)管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。境外申請人按照上述規(guī)定提交的有效身份證明及其他相關(guān)文件，應(yīng)由所在國公證機(jī)關(guān)予以證明并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)事館認(rèn)證；香港地區(qū)申請人按照上述規(guī)定提交的有關(guān)文件，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)中華人民共和國司法部授權(quán)的香港律師公證并由中國法律服務(wù)（香港）有限公司審核簽章轉(zhuǎn)遞并附以附件確認(rèn)本。澳門、臺灣地區(qū)比照香港地區(qū)執(zhí)行。 具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓:1、失信的被執(zhí)行人；2、有重大稅收違法案件的當(dāng)事人；3、在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；4、在陵水黎族自治縣有因自身原因?qū)е峦恋亻e置、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等非法占地、違法建設(shè)等違法行為的行為人。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2022年09月26日09時00分 至 2022年10月25日12時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年10月25日12時00分 。
（五）資格確認(rèn)。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年10月16日09時00分 至 2022年10月25日12時00分 。
五、掛牌報價時間及地點(diǎn)
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年10月16日09時00分 至 2022年10月27日16時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點(diǎn)：陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)建設(shè)路380號中國工商銀行陵水支行辦公樓5樓503室
（四）掛牌現(xiàn)場會地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
本次掛牌出讓活動按照“傳統(tǒng)價高者得”的原則采用定底價方式舉行，掛牌起始價公告后，由競買者競相報價，在掛牌截止日時止，當(dāng)場仍有兩個競買人要求報價的，當(dāng)場進(jìn)行競價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人，最終競價結(jié)果以地上國有建設(shè)用地使用權(quán)和地下空間使用權(quán)報價之和為準(zhǔn)。
七、風(fēng)險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
（五）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人： 林女士 。
聯(lián)系電話： 0898-83333322 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
2022年09月26日
發(fā)布單位:陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:林女士
電話:15029424555 / 0898-83333322
