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?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局  
國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓公告

網(wǎng)掛〔2022〕041號

  經(jīng)  海口市人民政府  批準，  ?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局  決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。  

二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設要求

（一）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關(guān)違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1、掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。 2、競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在5個工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。 3、本次掛牌出讓的宗地擬用于建設全球生鮮跨境電商基地項目。 4、本宗地按現(xiàn)狀出讓。 5、該宗地項目采用裝配式方式建造，具體按照我省及我市裝配式建筑相有關(guān)規(guī)定和?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局、?？诮瓥|新區(qū)管理局具體要求執(zhí)行。 6、為促進項目按本協(xié)議約定時間開工，項目應于簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后 2 個月內(nèi)按照?？诮瓥|新區(qū)管理局規(guī)劃和審批部門要求完成建筑概念性比選方案初稿編制送審。 7、為促進項目按本協(xié)議約定時間提交竣工驗收材料，項目應于開工后3個月內(nèi)開始基礎底板施工，6個月內(nèi)整體出±0.000，12個月內(nèi)主體結(jié)構(gòu)封頂，16個月內(nèi)完成裝修。 8、在土地摘牌后1個月內(nèi)，土地競得人應完成項目推進專班或?qū)I(yè)推進團隊的組建，項目推進專班/團隊應在?？谟泄潭ǖ霓k公地點，并派駐至少一名專職項目經(jīng)理。 9、根據(jù)海口江東新區(qū)管理局提供該宗地的準入?yún)f(xié)議要求： (1)項目達產(chǎn)時，本宗土地在約定達產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額(工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關(guān)稅費)不低于0.5 億元人民幣(項目用地投資強度不低于300萬元/畝)。七年累計納稅總額不低于6100萬元，其中2023年不低于100萬元，2024年不低于300萬元，2025年不低于900萬元，2026年不低于1200萬元，2027年不低于1200萬元，2028年不低于1200萬元，2029年不低于1200萬元。五年累計產(chǎn)值不低于1.35億元，其中2025年不低于2700萬元，2026年不低于2700萬元，2027年不低于2700萬元，2028年不低于2700萬元，2029年不低于2700萬元。七年累計進出口貿(mào)易額不低于9.85億美元，其中2023年不低于0.1億美元，2024年不低于0.2億美元，2025年不低于0.55億美元，2026年不低于1.5億美元，2027年不低于2億美元，2028年不低于2.5億美元，2029年不低于3億美元。 (2) 土地競得人2023年底前開通定期國際貨運航線不少于 1 條，2025年開通定期國際貨運航線不少于 1 條，2023年-2029年累計航空貨郵吞吐量不低于 6.5萬噸。 (3) 本宗出讓土地項目建成后，建筑計容面積自持比例100%，自持部分不得對外整體或者分割銷售，項目不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式變相銷售。 (4) 土地競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)土地所在地人民政府批準不得發(fā)生變動。土地競得人應出具相應股東會議決議承諾該事項，在簽訂本協(xié)議時提交?？诮瓥|管理局并向?？谑惺袌霰O(jiān)督主管部門報備。 以上控制指標按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權(quán)合同》的同時須與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關(guān)違約責任。 10、本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發(fā)建設條件。競得人應在按現(xiàn)狀交地后3個月內(nèi)動工，動工后 18個月內(nèi)完成項目建設。自竣工之日起6個月內(nèi)投產(chǎn)。涉及水務、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。 11、稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務費按規(guī)定收取。 12、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1、凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： (1)在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 (2)在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 (3)根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強土地供應競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設行為人。 2、申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：  2022年09月09日09時00分 至 2022年10月10日16時00分  （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。

競買保證金到賬截止時間為：  2022年10月10日16時00分  。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：  2022年09月30日09時00分 至 2022年10月12日12時00分  。

五、掛牌報價時間及地點

（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間：  2022年09月30日09時00分 至 2022年10月12日16時00分  ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價地點：?？谑袊链髲B5樓土地交易中心招拍掛部

（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項

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七、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權(quán)信息和使用條件、建設用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。

（五）競買人應當謹慎報價，報價一經(jīng)確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯(lián) 系 人：  李女士 潘先生   。

聯(lián)系電話：  0898-68531700   。

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-66668096、66664947。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地 儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：0898-65236087。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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  2022年09月09日