澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓公告
澄邁縣27010-202127-1號地塊
經(jīng) 澄邁縣人民政府 批準， 澄邁縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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澄邁縣27010-202127-1號地塊
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海南老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)疏港南路與站前路交匯處西北側(cè)地段
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23402.55
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商務金融用地
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100.0
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23402.55
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40
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≤4.0
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≤30%
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≥35%
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≤80 米
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8660.0000
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8660.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
該地塊符合澄邁縣總體規(guī)劃，屬于省級產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，用地年度計劃指標已列入我縣2022年建設用地計劃。該地塊將用于油氣勘探生產(chǎn)服務項目建設使用，產(chǎn)業(yè)類別屬于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。
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（二）宗地凈地情況：
該地塊土地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰，用地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰、土地補償款、安置補助費、青苗補助費和地上附著物等款項均已補償?shù)轿弧Ｄ壳霸摰厣系母街镆亚灞?、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關(guān)設備、機械可以進場施工，具備凈地出讓的條件。 經(jīng)核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經(jīng)處置到位并組織供應的土地。
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設要求
（一）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達產(chǎn)年限（年）
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澄邁縣27010-202127-1號地塊
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高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)
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350
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500
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20
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5
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其他準入條件：
根據(jù)《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）的相關(guān)要求，該項目達產(chǎn)時間為簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后的第5年，在約定達產(chǎn)時間內(nèi)投資強度不低于5250萬元/公頃（350萬元/畝）；自項目達產(chǎn)之日起，稅收不低于300萬元/公頃/年（20萬元/畝/年）,營業(yè)額不低于7500萬元/公頃/年（500萬元/畝/年），以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
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以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與海南老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關(guān)違約責任。
（二）其他開發(fā)建設要求：
建筑退用地界線距離：應符合日照、消防、視覺衛(wèi)生、防災、抗震等要求；建筑間距滿足國家、海南省的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)建設規(guī)模及周邊基礎設施條件，合理規(guī)劃建設其他各項配套服務設施（含便利店、垃圾收集點等）。機動車停車位按0.6個/100平方米計容建筑面積標準配建。 涉及裝配式建筑的，按照我省裝配式建筑相關(guān)規(guī)定和澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設局相關(guān)要求執(zhí)行。 該宗地應當嚴格按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、海南省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強商業(yè)、辦公類建設項目全過程管理的意見》執(zhí)行，禁止將該項目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。 經(jīng)查詢?nèi)珖廴镜貕K土壤環(huán)境管理系統(tǒng)，該地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)。該宗地位于地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)，項目建設前須按規(guī)定組織地質(zhì)災害危險性評估，采取措施防治地質(zhì)災害。
四、競買申請
（一）競買人資格。
(一)中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競買（法律另有規(guī)定的除外）。屬境外機構(gòu)（含港、澳、臺地區(qū)）申請參加競買的，按照規(guī)定需要提交工商主管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次掛牌出讓不接受聯(lián)合競買。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)入駐要求，競買人及申請項目須符合老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及準入條件。 (二)具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次掛牌出讓： 1.在澄邁縣范圍內(nèi)有拖欠土地出讓金的行為，并未及時改正的； 2.在澄邁縣范圍內(nèi)有閑置土地，違法利用農(nóng)村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時改正的。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線下方式進行，有意向的競買人按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請。
競買申請地點：澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路110-4號（澄邁縣土地交易所）。
競買申請時間： 2022年09月05日08時30分 至 2022年10月10日17時00分 （北京時間）。
（四）競買保證金。
競買人須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入指定賬號。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年10月10日17時00分 （北京時間）。
（五）資格確認。
經(jīng)審核，競買申請人符合競買資格，且競買保證金已按要求交納的， 澄邁縣自然資源和規(guī)劃局 將發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年09月05日08時30分 至 2022年10月10日17時30分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應按掛牌出讓手冊的具體要求參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年09月26日08時30分 至 2022年10月12日10時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路110-4號（澄邁縣土地交易所）
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
（一）本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價的原則確定競得人。 （二）成交價款不含各種稅費，掛牌交易服務費按海南省人民政府文件（瓊府﹝2015﹞27號）和海南省物價局（瓊價費管﹝2016﹞157號）文件規(guī)定執(zhí)行。 （三）申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。澄邁縣自然資源和規(guī)劃局可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。 （四）競得人取得土地使用權(quán)后，應嚴格按照規(guī)劃設計要求和《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的約定進行開發(fā)建設。涉及水務、綠化、環(huán)保、消防、交通管理等的設計施工，應符合國家和海南省的有關(guān)管理規(guī)定。競得人須在競得該宗土地使用權(quán)后半年內(nèi)，按海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布的《建設工程文明施工標準》（瓊建定〔2016〕299 號）在宗地范圍內(nèi)修建圍墻。 （五）該宗地在掛牌成交后，在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之前，競得人要與海南老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關(guān)違約責任。 競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)澄邁縣人民政府批準不得發(fā)生變動(競得人向其關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓股權(quán)除外)。競得人應出具相應股東會議決議承諾該事項，在簽訂本協(xié)議時提交并向當?shù)毓ど绦姓鞴懿块T報備。競得人競得本宗土地后在土地使用期內(nèi)未經(jīng)屬地市縣人民政府同意不得進行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，相關(guān)權(quán)利義務隨之轉(zhuǎn)移。 （六）競得人在競買成交后，應當即與澄邁縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《成交確認書》，并在10個工作日內(nèi)簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，定金為成交價的10%。土地競買保證金在出讓合同生效后自動轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓價款，受讓人應當在出讓合同生效之日起90日內(nèi)付清土地出讓金。 （七）本公告未盡事宜,詳見《澄邁縣國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。
七、風險提示
（一）本次交易采用線下報名及現(xiàn)場競價的方式進行交易，競買人應按時到達指定地點進行競買申請和報價競價。
（二）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權(quán)信息和使用條件、建設用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（三）競買人應當謹慎報價，報價一經(jīng)確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易現(xiàn)場競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
聯(lián) 系 人： 吳先生、徐先生 。
聯(lián)系電話： 0898-67629310、67629052 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
2022年09月05日
發(fā)布單位:澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:吳先生
電話:13637883540 / 0898-67629310
