昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
昌自然資告字〔2022〕100號
經(jīng) 昌江黎族自治縣人民政府 批準(zhǔn)， 昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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石碌鎮(zhèn)SL-22-1號地塊
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石碌鎮(zhèn)昌江大道東側(cè)
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60000
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城鎮(zhèn)住宅用地 (安居房)
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100.0
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60000.0
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70
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≤1.5
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≤20
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≥40
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≤30米
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6174.0000
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6174.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
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（二）宗地凈地情況：
該地塊安置補償落實到位，土地權(quán)利清晰；不存在土壤污染，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求；確認(rèn)通水、通電、通路等，完成土地平整，具備動工開發(fā)必須的條件；已完成地上附著物清表，地上附著物已補償?shù)轿?，無法律經(jīng)濟糾紛。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達產(chǎn)年限（年）
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石碌鎮(zhèn)SL-22-1號地塊
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房地產(chǎn)業(yè)
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250
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0
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0
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2年半
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其他準(zhǔn)入條件：
根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）>的通知》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）及《昌江縣土地和海域供應(yīng)流轉(zhuǎn)聯(lián)席審查會議紀(jì)要》（〔2022〕3號），確定該地塊產(chǎn)業(yè)類型為“房地產(chǎn)業(yè)”，用地控制指標(biāo)為：投資強度250萬元/畝，年度產(chǎn)值、年度稅收、準(zhǔn)入、其他條件不作具體要求，達產(chǎn)時間為簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后2年半內(nèi)。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
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以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與昌江黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1、本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后2個月內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起兩年內(nèi)竣工。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、競得人須按《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》的要求，投資強度不得低于每畝250萬元標(biāo)準(zhǔn)進行開發(fā)建設(shè)，年度產(chǎn)值、年度稅收、準(zhǔn)入、其他條件不作具體要求，達產(chǎn)時間為簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后2年半內(nèi)。
3、裝配式建造要求：社會投資項目的總建筑面積10萬平方米以上的新建商品住宅項目和2020 年及以后取得工程規(guī)劃許可證的總建筑面積超過3萬平方米或單體超過2萬平方米的新建社會投資公共建筑，單體建筑2000 平方米以上的新建工業(yè)建筑項目，具備條件的應(yīng)采用裝配式建造，裝配式建筑項目原則上應(yīng)采用工程總承包（EPC）模式。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請。屬境外機構(gòu)和個人（含港、澳、臺地區(qū)）申請參與競買的，按照規(guī)定需提交相關(guān)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》。 2.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項目公司或全資子公司與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 3.有下列情形之一的申請人，不得參與本次競買： （1）凡在海南省范圍內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地、拖欠地價或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織。 （2）失信被執(zhí)行人。 4.地塊產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件：房地產(chǎn)業(yè)。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2022年08月15日08時30分 至 2022年09月12日17時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年09月12日17時00分 。
（五）資格確認(rèn)。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年08月15日08時30分 至 2022年09月12日17時30分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認(rèn)書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年09月04日08時30分 至 2022年09月14日16時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局五樓土地儲備整理交易中心及海南省公共資源交易服務(wù)中心三樓307室
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
本次出讓地塊是我縣的安居房項目，根據(jù)縣住建局《關(guān)于出具石碌鎮(zhèn)SL-22-1號地塊相關(guān)信息及土地出讓相關(guān)聯(lián)條件的復(fù)函》（昌住建函〔2022〕176號）及縣發(fā)改委《關(guān)于出具石碌鎮(zhèn)SL-22-1號地塊土地出讓相關(guān)聯(lián)條件的復(fù)函》，本項目房屋銷售等相關(guān)條件要求如下： （一）購房對象：本縣戶籍居民家庭或者引進人才，同時符合《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定》要求的家庭。 （二）房屋銷售價格限定：本項目開發(fā)完成后，安居房銷售均價為6700元/平方米。 以上要求最終由縣住建局及縣發(fā)改委審核確定。
七、風(fēng)險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
（五）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人： 王先生 。
聯(lián)系電話： 0898-26630913 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海口市國貿(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
2022年08月15日
發(fā)布單位:昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:王先生
電話:15029424555 / 0898-26630913
