定安縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
定自然資出告字〔2022〕06號
經(jīng) 定安縣人民政府 批準(zhǔn)， 定安縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價(jià)
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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定城鎮(zhèn)CR2022-03地塊
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定城鎮(zhèn)福祥路東側(cè)
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60135.35
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工業(yè)用地
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100.0
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60135.35
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50
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≥1.0
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≥30%
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≤20%
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無
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2499.0000
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2499.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
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（二）宗地凈地情況：
該宗地土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已完成清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工，具備動工開發(fā)所必需的條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強(qiáng)度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達(dá)產(chǎn)年限（年）
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定城鎮(zhèn)CR2022-03地塊
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食品加工項(xiàng)目
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≥250
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≥500
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≥15
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≈3
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其他準(zhǔn)入條件：
招聘員工不得低于150人。
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以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與定安縣塔嶺工業(yè)園區(qū)管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
(一)該宗地應(yīng)使用裝配式方式建造，并按裝配式建筑有關(guān)政策要求執(zhí)行。 (二)開發(fā)建設(shè)期限：競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起100天內(nèi)動工，動工之日起540天內(nèi)竣工，竣工之日視為投產(chǎn)，項(xiàng)目須在投產(chǎn)后360天內(nèi)達(dá)產(chǎn)。競得人未按出讓合同約定時間動工及竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付土地出讓價(jià)款總額1‰的違約金。競得人造成土地閑置，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。 (三)該地塊用于食品加工項(xiàng)目，建設(shè)內(nèi)容應(yīng)包括但不僅限于醬鹵生產(chǎn)線。 (四)該地塊產(chǎn)品品質(zhì)需經(jīng)HACCP食品安全管理體系認(rèn)證。 (五)競得人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃要求建設(shè)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家和海南省的有關(guān)管理規(guī)定。 成交價(jià)款不包括有關(guān)稅費(fèi)，競得人須按照規(guī)定到縣稅務(wù)部門繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)。
四、競買申請
（一）競買人資格。
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人或其他組織均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌出讓不接受聯(lián)合申請，屬境外的企業(yè)或其他組織的，須提供境外公證部門的公證書及法律規(guī)定的其他文件。 具有下列行為競買人不得參加本次土地出讓掛牌： 1.在定安縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的； 2.在定安縣范圍有因自身原因造成閑置土地，并未及時糾正的。 3.失信被執(zhí)行人不得參與本次競買。 4.根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753）號文件規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，有意向的競買人按掛牌出讓手冊的具體要求報(bào)名參加競買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請。
競買申請地點(diǎn)：定安縣自然資源和規(guī)劃局或海南尚品國際拍賣有限公司。
競買申請時間： 2022年08月10日09時00分 至 2022年09月07日16時00分 （北京時間）。
（四）競買保證金。
競買人須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入指定賬號。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年09月07日16時00分 （北京時間）。
（五）資格確認(rèn)。
經(jīng)審核，競買申請人符合競買資格，且競買保證金已按要求交納的， 定安縣自然資源和規(guī)劃局 將發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年08月10日09時00分 至 2022年09月07日16時30分 。
五、掛牌報(bào)價(jià)時間及地點(diǎn)
（一）本次交易活動掛牌報(bào)價(jià)競價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)按掛牌出讓手冊的具體要求參與報(bào)價(jià)競價(jià)活動。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報(bào)價(jià)時間： 2022年08月30日09時00分 至 2022年09月09日16時00分 ，受理報(bào)價(jià)時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：
（四）掛牌現(xiàn)場會地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
(一)本次掛牌按照價(jià)高且不低于底價(jià)者得原則確定競得人。競買人報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，掛牌不成交，由定安縣自然資源和規(guī)劃局重新組織掛牌出讓。 (二)本次掛牌為上述地塊按現(xiàn)狀掛牌，具體面積以產(chǎn)權(quán)主管部門實(shí)際測量為準(zhǔn)，多不退，少不補(bǔ)。 (三)該宗地土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已完成清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工，具備動工開發(fā)所必需的條件。 (四)該宗地為食品加工項(xiàng)目用地，屬于低碳制造業(yè)。該宗地投資強(qiáng)度不低于250萬元/畝(包括廠房、設(shè)備和地價(jià)款，不含稅費(fèi))，年度產(chǎn)值不低于500萬元/畝（營業(yè)收入），項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時年度稅收不低于15萬元/畝（含已依法依規(guī)享受減征、免征稅額，不包含土地環(huán)節(jié)繳納的稅費(fèi)），招聘員工不得低于150人。以上出讓指標(biāo)列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。 (五)競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個工作日內(nèi)與定安縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。同時，競買人須在簽訂出讓合同時一并與定安縣塔嶺工業(yè)園區(qū)管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 競買人必須一次性繳納競買保證金到縣自然資源和規(guī)劃局指定賬戶。競得者在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后,由競得者申請將繳納的競買保證金轉(zhuǎn)為受讓地塊的成交價(jià)款，并按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的時間繳納全部成交價(jià)款。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）本次交易采用線下報(bào)名及現(xiàn)場競價(jià)的方式進(jìn)行交易，競買人應(yīng)按時到達(dá)指定地點(diǎn)進(jìn)行競買申請和報(bào)價(jià)競價(jià)。
（二）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易現(xiàn)場競價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
聯(lián) 系 人： 黃先生 劉先生 。
聯(lián)系電話： 0898-27715862 18976212356 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
定安縣自然資源和規(guī)劃局
2022年08月10日
發(fā)布單位:定安縣自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:劉先生
電話:18976212356 / 18976212356
