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德陽市沱江西路與祁連山路交會(huì)處西南角國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

德公資土拍告〔2022〕3號(hào)

經(jīng)四川省德陽市人民政府批準(zhǔn)，德陽市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓沱江西路與祁連山路交會(huì)處西南角地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，交易組織由德陽市公共資源交易中心實(shí)施。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃主要指標(biāo)要求

二、競(jìng)買資格及要求。同時(shí)符合下列條件的，應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買，本次不接受聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)：

（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，法律法規(guī)另有規(guī)定者除外。

（二）限制條件：至本宗地拍賣前一日歷日，欠德陽市政府、德陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)土地款或與德陽市人民政府、德陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、德陽市自然資源和規(guī)劃局有債務(wù)、債權(quán)糾紛未予了結(jié)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其它組織和個(gè)人，不得參加本次拍賣。

（三）按宗地出讓文件規(guī)定交納競(jìng)買保證金。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2022年7月21日23：59：59（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），逾期交納到賬的不具有競(jìng)買資格。

（四）宗地競(jìng)買特殊要求：

1.競(jìng)得人須在成交之日起6個(gè)月內(nèi)在德陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)登記注冊(cè)具有獨(dú)立法人資格且稅收解繳關(guān)系在德陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的公司或全資子公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，注冊(cè)資金不低于5000萬元人民幣（已在德陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)登記注冊(cè)且注冊(cè)資金不低于5000萬元人民幣的企業(yè)除外）。

2.按照該宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（德市開規(guī)條〔2022〕第11號(hào)），該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，可兼容≤30%商業(yè)，為滿足周邊商業(yè)需求，該宗地上商業(yè)兼容量須≥15%，宜設(shè)置為獨(dú)立商業(yè)，其中競(jìng)得人須在該宗地上臨沱江西路和祁連山路集中修建一個(gè)不低于4萬方（計(jì)容面積）的購(gòu)物中心，其產(chǎn)權(quán)必須自持，自主整體運(yùn)營(yíng)。該購(gòu)物中心在交地之日起6個(gè)月內(nèi)開工，開工后24個(gè)月內(nèi)建成并滿鋪開業(yè)，購(gòu)物中心建筑體量納入《德陽市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案》進(jìn)行審查。

3.競(jìng)得人須按照《德陽市住宅小區(qū)配建社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施管理辦法（試行）》（德民政發(fā)〔2020〕50號(hào)）及《德陽市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2020年修訂版）在地塊內(nèi)配建居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房，最少配建面積不得低于800平方米，建成后無償移交德陽經(jīng)開區(qū)管委會(huì)或其指定的單位。

4.競(jìng)得人須按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善城鄉(xiāng)社區(qū)治理的實(shí)施意見》（德委發(fā)〔2018〕29號(hào)）及《德陽市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2020年修訂版）在地塊內(nèi)配建社區(qū)綜合服務(wù)用房，最少配建面積不得低于800平方米，建成后無償移交德陽經(jīng)開區(qū)管委會(huì)或其指定的單位。

5.宗地出讓后，現(xiàn)狀丁家堰遷改工作由德陽經(jīng)開區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)同步進(jìn)行，競(jìng)得人應(yīng)在丁家堰遷改完成前，對(duì)項(xiàng)目分期實(shí)施。德陽經(jīng)開區(qū)管委會(huì)有權(quán)將不影響競(jìng)得人開發(fā)建設(shè)的部分土地分期交付，競(jìng)得人應(yīng)予以接受。

6.該宗地出讓后，嚴(yán)禁擅自改變用途，確需改變用途、性質(zhì)或者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征得德陽經(jīng)開區(qū)管委會(huì)及出讓人同意且符合相關(guān)規(guī)劃并經(jīng)依法批準(zhǔn)。

7.該地塊成交后由德陽經(jīng)開區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、后期經(jīng)營(yíng)等內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)管，競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前須與德陽經(jīng)開區(qū)管委會(huì)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》，并向德陽經(jīng)開區(qū)管委會(huì)繳納建設(shè)及開業(yè)履約保證金1億元人民幣（現(xiàn)金或等額保函），明確上述相關(guān)內(nèi)容及相關(guān)違約責(zé)任，約定競(jìng)得人建設(shè)要求及義務(wù)。

8.宗地地下資源、埋藏物不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓/流轉(zhuǎn)的范圍。按照德陽市人民政府關(guān)于印發(fā)《德陽市砂石資源開采運(yùn)營(yíng)管理辦法（試行）》（德辦發(fā)〔2019〕37號(hào)）及德陽市砂石資源專項(xiàng)整治及規(guī)范經(jīng)營(yíng)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于印發(fā)《關(guān)于德陽市砂石資源規(guī)范管理實(shí)施方案》，競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與德陽經(jīng)開建投建材有限公司簽訂《政府投資/社會(huì)投資項(xiàng)目地下砂石接管協(xié)議》或《砂石接管承諾書》，接受德陽經(jīng)開建投建材有限公司對(duì)宗地項(xiàng)目?jī)?nèi)砂石資源的利用、交接等管理。

三、意向競(jìng)買人需在全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（四川省·德陽市）（http://ggzyxx.deyang.gov.cn）注冊(cè)，并辦理CFCA數(shù)字證書和電子印章，憑CFCA數(shù)字證書參與交易（用戶注冊(cè)及辦理CFCA數(shù)字證書咨詢電話：0838—2516653）。

四、意向競(jìng)買人可于公告之日起至2022年7月21日23：59：59前，憑CFCA數(shù)字證書，登錄全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（四川省·德陽市），進(jìn)入德陽市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)市縣一體化交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“交易系統(tǒng)”），下載宗地拍賣出讓文件，了解宗地出讓詳情，提交報(bào)名申請(qǐng)。

五、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓將在2022年7月22日下午14:00開始確認(rèn)其競(jìng)買資格，為推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，本次拍賣會(huì)議定于 2022年7月22日下午15：00在重慶市渝北區(qū)青楓北路6號(hào)渝興廣場(chǎng)B10棟重慶市公共資源交易中心交易服務(wù)大廳1樓101室路演廳開始舉行。

六、其他需要公告的事項(xiàng)：

1、本次宗地拍賣起始價(jià)為260萬元/畝。

2、本次拍賣采取無底價(jià)方式，按價(jià)高者得的方式確定競(jìng)得人。

3、本次拍賣采取拍賣會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)舉牌報(bào)價(jià)方式競(jìng)價(jià)。

4、競(jìng)得人可選擇在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后30日內(nèi)一次性付清全部?jī)r(jià)款，也可選擇分期方式支付土地出讓價(jià)款。選擇分期方式付款的，競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)支付不少于全部土地出讓價(jià)款的50%；剩余土地價(jià)款應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起一年內(nèi)付清，同時(shí)競(jìng)得人還需按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率支付余額相應(yīng)利息。土地拍賣價(jià)款中不包括交易手續(xù)費(fèi)、契稅等稅費(fèi)。土地交付時(shí)間詳見《拍賣出讓須知》。

七、新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控期間相關(guān)要求：

1.交易各方主體參與人員須提前1小時(shí)到達(dá)拍賣現(xiàn)場(chǎng)。為減少人員聚集，原則上每宗拍賣僅需到場(chǎng)1名出讓人、2名公證人員，每一競(jìng)買人領(lǐng)取1個(gè)競(jìng)價(jià)號(hào)牌，且每一競(jìng)買人只能指派不超過2名競(jìng)買人代表及陪同人員參與宗地拍賣。

2、交易各方主體參與人員須按照有關(guān)疫情防控要求進(jìn)入拍賣現(xiàn)場(chǎng)，并配合現(xiàn)場(chǎng)工作人員測(cè)量體溫、消毒等工作，14天內(nèi)有可疑患者接觸史、有咳嗽發(fā)熱等癥狀的人員不得進(jìn)入拍賣現(xiàn)場(chǎng)。

八、聯(lián)系方式

德陽市公共資源交易中心

聯(lián)系人：艾女士   聯(lián)系電話：0838-2568261

德陽市自然資源和規(guī)劃局

聯(lián)系人：蒲先生   聯(lián)系電話：0838-2902763

德陽市公共資源交易中心

2022年6月29日