文昌市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
文土告字〔2022〕14號
經(jīng)文昌市人民政府批準，文昌市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓壹幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求 ：
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地塊編號
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地塊位置
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面積
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土地
用途
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出讓年限
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主要規(guī)劃指標
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掛牌起始價（萬元）
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競買保證金（萬元）
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文國土儲（2022）-5號
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文昌市文城鎮(zhèn)航天城起步區(qū)濱灣路西側(cè)
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19644.96平方米（折合29.467畝）
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零售商業(yè)餐飲混合用地（零售商業(yè)用地80%、餐飲用地20%）
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40年
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容積率≤2.0；
建筑密度≤40%；
綠地率≥20%；
建筑限高≤24米
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4626.3881
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2776
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二、申請人的資格:
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競買），申請人應單獨申請競買。本次掛牌不接受聯(lián)合體競買，不接受競買人電話、郵寄、電子、口頭報價。申請人應具備的其他條件：
（一）申請人須具備競買條件，并按規(guī)定繳交土地競買保證金，經(jīng)過審核我局將在規(guī)定的時間內(nèi)確認其資格，簽發(fā)競買資格確認書。
（二）經(jīng)政府相關部門核實，在文昌市境內(nèi)申請人存在下列情形之一的，申請人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權等違法行為的；（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；（5）拖欠土地出讓金的。
三、本次國有建設用地使用權掛牌出讓設有底價，并按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，詳見《文昌市國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》。申請人可于2022年6月28日至2022年7月26日到文昌市自然資源和規(guī)劃局三樓權益和開發(fā)利用室或海口市藍天路國機中洋公館1B802室或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口咨詢和購取掛牌出讓手冊，并按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。
五、申請人交納競買保證金的截止時間為2022年7月26日17時00分（以競買保證金到賬為準）。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2022年7月26日17時30分前確認其競買資格。
六、本次國有建設用地使用權掛牌活動定于2022年7月18日8時30分至2022年7月28日11時在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。（2022年7月28日11時在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳召開掛牌現(xiàn)場會）。
七、開發(fā)建設要求：
（一）競得土地后，競得人須按照簽訂的《成交確認書》約定與文昌市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，按合同約定及時繳納土地出讓金。
（二）本次出讓宗地屬零售商業(yè)餐飲混合項目用地。須嚴格執(zhí)行《關于加強商業(yè)、辦公類建設項目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號）的有關規(guī)定。競得該宗土地后，競得人須在掛牌出讓成交之日起二個月內(nèi)完成項目規(guī)劃設計方案，具備規(guī)劃報建條件，并嚴格按照批準的項目規(guī)劃設計方案要求，以及有關部門的行業(yè)規(guī)定，在簽訂出讓合同之日起三個月內(nèi)動工建設項目、一年半內(nèi)完成項目的投資建設。不按批準的項目規(guī)劃設計要求進行開發(fā)建設和不在三個月內(nèi)動工建設項目的，由受讓人向出讓人支付相當于宗地出讓價款 1 ‰的違約金。受讓人不履行《國有建設用地使用權出讓合同》約定的，報經(jīng)市政府批準后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款（不計利息），收回國有建設用地使用權；受讓人造成土地閑置，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。
（三）本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權利清晰，收回土地和地上附著物已補償安置到位，無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求、符合海南省政府（瓊府〔2018〕3號）文件規(guī)定具備動工開發(fā)所必需條件。競買人應當現(xiàn)場踏勘出讓地塊，競買人申請參加競買的，視為對出讓地塊凈地條件無異議，在競得土地后，競得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國有建設用地交地確認書》確認出讓地塊交地開發(fā)建設。
（四）按照《關于印發(fā)<海南省建設用地出讓控制指標（試行）>的通知》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）和《關于實施產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議的指導意見》（瓊國土資規(guī)〔2018〕8號）有關規(guī)定，本次出讓宗地零售商業(yè)餐飲混合項目用地控制指標，投資強度為不低于400萬元/畝，不設定年度產(chǎn)值指標和年度稅收指標，開發(fā)建設的項目產(chǎn)值和稅收征繳按照現(xiàn)行有關法規(guī)政策規(guī)定執(zhí)行，達產(chǎn)年限5年。以上控制指標按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》（文國土儲（2022）-5號），屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，競得人在簽訂國有土地使用權出讓合同時，一并與文昌國際航天城管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》（文國土儲（2022）-5號）。
（五）競得土地后，競得人擬在文昌注冊成立新公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。
（六）競得土地后，競得人須按規(guī)定完善該宗地施工報建、地質(zhì)、壓覆礦、消防、環(huán)保、土壤等審批手續(xù)，方可動工建設。
（七）根據(jù)《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設局關于文國土儲（2022）-5號地塊建設項目裝配式建造意見的復函》，該宗地的競得方應采用裝配式方式建造。
八、其他需要公告的事項：
（一）本次掛牌出讓宗地設有底價，競買人報價低于底價的，掛牌不成交。
（二）本次掛牌出讓事項如有變更，屆時以變更公告為準。
（三）本公告未盡事宜詳見《文昌市國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。
九、聯(lián)系方式：
聯(lián)系地址：海南省文昌市文城鎮(zhèn)白金路2號、海口市藍天路國機中洋公館1B802室
聯(lián) 系 人：林先生 林女士
聯(lián)系電話：0898-63330100 18689812120
查詢網(wǎng)址： http://www.landchina.com
http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn
文昌市自然資源和規(guī)劃局
2022年6月28日
發(fā)布單位:文昌市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:林女士
電話:18689812120 / 18689812120
