儋州市自然資源和規(guī)劃局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
網(wǎng)掛【2022】10
經(jīng) 儋州市人民政府 批準(zhǔn)， 儋州市自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
（二）宗地凈地情況：
出讓宗地屬存量國(guó)有建設(shè)用地，四至界線清楚，土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表，無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。該宗地可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工，具備動(dòng)工開發(fā)所必需條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）本次掛牌出讓的宗地中5%的零售商業(yè)需集中布局。55%的安居型商品住房需集中布局，實(shí)行現(xiàn)房、帶裝修銷售，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1000元/平方米，銷售價(jià)格原則上不超過(guò)7100元/平方米，主要用于解決我區(qū)基層教師、基層醫(yī)務(wù)人員、引進(jìn)人才及本地居民住房困難的問(wèn)題，其余未盡事宜依據(jù)《洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)安居型商品住房（一期）建設(shè)工作實(shí)施方案》相關(guān)政策文件落實(shí)。 （二）按照競(jìng)得后確認(rèn)的市場(chǎng)化商品房、保障性租賃住房比例進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其中保障性租賃住房扶持政策按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22 號(hào)）及海南省保障性租賃型住房相關(guān)文件等執(zhí)行，市場(chǎng)化商品房按照海南省市場(chǎng)化住房相關(guān)文件等執(zhí)行。 （三）根據(jù)《關(guān)于大力推進(jìn)分布式光伏發(fā)電的實(shí)施意見（試行）》（瓊發(fā)改能源〔2021〕489號(hào)）《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155號(hào)）《海南省綠色建筑（裝配式建筑）“十四五”規(guī)劃（2021-2025）》《洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)辦公室關(guān)于明確2022年建筑節(jié)能有關(guān)政策要求的通知》（浦管辦〔2022〕2 號(hào)）等文件要求，建設(shè)單位要自覺(jué)執(zhí)行太陽(yáng)能建筑、裝配式建筑、綠色建筑政策要求，建設(shè)屋頂分布式光伏發(fā)電設(shè)施，提高綠色建筑星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和裝配式建造方式比例，積極申報(bào)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)。對(duì)未按政策要求執(zhí)行的項(xiàng)目建設(shè)單位、勘查設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、圖審機(jī)構(gòu)、施工企業(yè)和相關(guān)責(zé)任人，納入不良誠(chéng)信記錄并公開。 1.單體建筑屋頂面積1000平方米以上、總屋頂面積達(dá)到3000平方米的項(xiàng)目，除特殊要求外，原則上要按照滿足建設(shè)屋頂分布式光伏發(fā)電的要求同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施。 2.該地塊實(shí)施裝配式建筑，應(yīng)按裝配式建筑有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)滿足《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51129-2017）和《海南省裝配式建筑裝配率計(jì)算規(guī)則》（2021年修訂版）要求的社會(huì)投資商品房項(xiàng)目（包括住宅及商業(yè)用房），其滿足裝配式建筑要求的部分，按照規(guī)劃地上建筑面積的3%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積不計(jì)入容積率核算。獎(jiǎng)勵(lì)面積可在本項(xiàng)目或相同建設(shè)單位的其他項(xiàng)目中兌現(xiàn)，獎(jiǎng)勵(lì)政策至2022年12月31日截止。 3.總建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的住宅建筑要按照綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)行，且住宅小區(qū)要符合《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》。 4.其余未盡事宜依據(jù)《洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)辦公室關(guān)于明確2022年建筑節(jié)能有關(guān)政策要求的通知》（浦管辦〔2022〕2 號(hào)）相關(guān)政策文件落實(shí)及安居型商品房有關(guān)文件要求執(zhí)行。 （四）以1.0個(gè)/120㎡建筑面積配建機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車位；按照《海南省電動(dòng)汽車充電設(shè)施建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ-041-2019)設(shè)計(jì)停車場(chǎng)停車位充電設(shè)施。按照《關(guān)于民用建筑人防工程建設(shè)相關(guān)許可納入基本建設(shè)管理程序的通知》開展人防工程設(shè)計(jì)。 （五）本次掛牌出讓的宗地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競(jìng)得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后4個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，30個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。從出讓合同約定動(dòng)工之日起滿一年未滿兩年不動(dòng)工開發(fā)的，按土地出讓價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年的，按規(guī)定依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、海南省和洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定。
四、競(jìng)買申請(qǐng)
（一）競(jìng)買人資格。
1、凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的競(jìng)買人，不得申請(qǐng)競(jìng)買： （1）存在因自身原因造成土地閑置的。 （2）存在拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 2、申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，競(jìng)得人在新公司中出資比例不得低于50%。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。
本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間： 2022年05月31日08時(shí)30分 至 2022年06月27日17時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競(jìng)買保證金。
競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)選定一家銀行交納競(jìng)買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競(jìng)買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競(jìng)買人須按照出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定將競(jìng)買保證金足額交入該賬號(hào)（競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競(jìng)買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競(jìng)買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為： 2022年06月27日17時(shí)00分 。
（五）資格確認(rèn)。
競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。
競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。
競(jìng)買資格審核時(shí)間： 2022年06月20日08時(shí)30分 至 2022年06月28日17時(shí)00分 。
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人應(yīng)持在線下載打印的《競(jìng)買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間： 2022年06月20日08時(shí)30分 至 2022年06月30日15時(shí)00分 ，受理報(bào)價(jià)時(shí)間為北京時(shí)間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：儋州市自然資源和規(guī)劃局二樓開發(fā)利用科
（四）掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
一、掛牌資料獲取方式：本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。 二、競(jìng)買申請(qǐng)方式：本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。 三、競(jìng)買保證金：競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)選定一家銀行交納競(jìng)買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競(jìng)買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競(jìng)買人須按照掛牌手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定將競(jìng)買保證金足額存入該賬號(hào)（競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競(jìng)買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競(jìng)買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。 四、競(jìng)價(jià)規(guī)則：本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照“限房?jī)r(jià)，限地價(jià)，競(jìng)保障性租賃住房比例”的方式供應(yīng)，即限成交最高地價(jià)17100萬(wàn)元，零售商業(yè)5%和安居型商品住房55%建設(shè)比例不變，市場(chǎng)化商品房和保障性租賃型住房占比40%，競(jìng)保障性租賃住房比例，最高為40%。競(jìng)價(jià)過(guò)程中，競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)，且其最高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)，須配建不低于5%的保障性租賃住房；當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)即鎖定地價(jià)，有意繼續(xù)競(jìng)買的，僅一家競(jìng)買人，按照最高價(jià)原則確定競(jìng)得人，超過(guò)1家以上，由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為在鎖定地價(jià)基礎(chǔ)上競(jìng)保障性租賃住房比例，起始比例為6%，封頂為40%，按照1%或1%整數(shù)倍增加，按報(bào)出比例最多者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)保障性租賃住房比例達(dá)到40%時(shí)，則現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。按照搖號(hào)規(guī)則，搖號(hào)中簽者即為該地塊使用權(quán)競(jìng)得人，但僅有一家競(jìng)買人愿意參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，其余競(jìng)買人選擇放棄時(shí)，則申請(qǐng)搖號(hào)的競(jìng)買人為該地塊使用權(quán)競(jìng)得人。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其它瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。
（四）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（五）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競(jìng)買人未出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易線下競(jìng)價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人： 楊先生、翁女士 。
聯(lián)系電話： 0898-23883393 0898-66512838 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：?？谑袊?guó)貿(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地 儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號(hào)。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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發(fā)布單位:儋州市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:楊先生
電話:18189341660 / 0898-66512838
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