文昌市自然資源和規(guī)劃局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
文土告字〔2022〕9號(hào)
經(jīng) 文昌市人民政府 批準(zhǔn)， 文昌市自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
（二）宗地凈地情況：
本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求、具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。
三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強(qiáng)度（萬(wàn)元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬(wàn)元/畝）
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年度稅收（萬(wàn)元/畝）
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達(dá)產(chǎn)年限（年）
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文國(guó)土儲(chǔ)（2021）-89號(hào)
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高品質(zhì)市場(chǎng)化商品住宅和市場(chǎng)化租賃住宅及商務(wù)金融項(xiàng)目
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500
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5
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其他準(zhǔn)入條件：
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以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與文昌國(guó)際航天城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：
1、競(jìng)得土地后，競(jìng)得人須當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)付清全部土地出讓價(jià)款。 2、市場(chǎng)化商品住宅套型建筑面積以120平方米為主。市場(chǎng)化商品住宅和市場(chǎng)化租賃住宅實(shí)行全裝修和采取裝配式建筑的方式建造。 3、市場(chǎng)化商品住房和市場(chǎng)化租賃住宅項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格按照《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見(jiàn)》(瓊府(2017)96號(hào))要求,配套建設(shè)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、文化體育等公共服務(wù)設(shè)施和水、電、路、氣、光等“五網(wǎng)”基礎(chǔ)設(shè)施。配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施要與主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。 4、本次宗地屬市場(chǎng)化商品住宅、市場(chǎng)化租賃住宅和商務(wù)金融混合用地，競(jìng)得人必須按規(guī)劃用途同步建設(shè)市場(chǎng)化租賃住宅，市場(chǎng)化租賃住宅竣工驗(yàn)收達(dá)到投入使用條件后，方能頒發(fā)市場(chǎng)化商品住宅預(yù)售許可證。競(jìng)得該宗土地后，競(jìng)得人須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求，以及有關(guān)部門的行業(yè)規(guī)定，在五個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)項(xiàng)目，兩年內(nèi)完成市場(chǎng)化租賃住宅建設(shè)驗(yàn)收并達(dá)到房源交付條件，五年內(nèi)全面完成整宗地塊開(kāi)發(fā)。不按批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及不履行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；受讓人造成土地閑置，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。 5、本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求、具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘出讓地塊，競(jìng)買人申請(qǐng)參加競(jìng)買的，視為對(duì)出讓地塊凈地條件無(wú)異議。 6、按照《關(guān)于印發(fā)<海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）>的通知》（瓊國(guó)土資規(guī)〔2018〕7號(hào)）和《關(guān)于實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見(jiàn)》（瓊國(guó)土資規(guī)〔2018〕8號(hào)）有關(guān)規(guī)定，本次出讓宗地城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目用地控制指標(biāo)，投資強(qiáng)度為不低于500萬(wàn)元/畝，不設(shè)定年度產(chǎn)值指標(biāo)和年度稅收指標(biāo)，開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目產(chǎn)值和稅收征繳按照現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定執(zhí)行，達(dá)產(chǎn)年限5年。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，競(jìng)得人在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，一并與文昌國(guó)際航天城管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。 7、競(jìng)得土地后，競(jìng)得人擬在文昌國(guó)際航天城起步區(qū)注冊(cè)成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，須在競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。 8、競(jìng)得土地后，競(jìng)得人須按規(guī)定完善該宗地施工報(bào)建、消防等審批手續(xù)，方可動(dòng)工建設(shè)。 9、根據(jù)《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于文國(guó)土儲(chǔ)（2021）-89號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目裝配式建造意見(jiàn)的復(fù)函》，該地塊的競(jìng)得方應(yīng)采用裝配式方式建造。 10、該宗地市場(chǎng)化商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度,按《商品房銷售管理辦法》(原建設(shè)部令第88號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，商務(wù)金融用地部分按《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程管理的意見(jiàn)》(瓊自然資規(guī)[2021]12號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、競(jìng)買申請(qǐng)
（一）競(jìng)買人資格。
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競(jìng)買），申請(qǐng)人應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買。本次掛牌不接受聯(lián)合體競(jìng)買，不接受競(jìng)買人電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，保障市場(chǎng)化商品住房項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)。申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件： 1、申請(qǐng)人須具備上述競(jìng)買條件，并按規(guī)定繳交土地競(jìng)買保證金，經(jīng)過(guò)審核我局將在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)確認(rèn)其資格，簽發(fā)競(jìng)買資格確認(rèn)書(shū)。 2、經(jīng)政府相關(guān)部門核實(shí)，在文昌市境內(nèi)申請(qǐng)人存在下列情形之一的，申請(qǐng)人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的；（5）拖欠土地出讓金的。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。
本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。不接受電話、郵寄、書(shū)面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間： 2022年05月30日09時(shí)00分 至 2022年06月28日16時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競(jìng)買保證金。
競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)選定一家銀行交納競(jìng)買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競(jìng)買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競(jìng)買人須按照出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定將競(jìng)買保證金足額交入該賬號(hào)（競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競(jìng)買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競(jìng)買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為： 2022年06月28日16時(shí)00分 。
（五）資格確認(rèn)。
競(jìng)買資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。
競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。
競(jìng)買資格審核時(shí)間： 2022年06月02日09時(shí)00分 至 2022年06月28日17時(shí)30分 。
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人應(yīng)持在線下載打印的《競(jìng)買資格確認(rèn)書(shū)》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間： 2022年06月19日09時(shí)00分 至 2022年06月30日10時(shí)30分 ，受理報(bào)價(jià)時(shí)間為北京時(shí)間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：文昌市文城鎮(zhèn)清瀾開(kāi)發(fā)區(qū)白金路2號(hào)文昌市自然資源和規(guī)劃局304室
（四）掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）本次掛牌出讓宗地設(shè)有底價(jià)，競(jìng)買人報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，掛牌不成交。 （二）本次掛牌服務(wù)費(fèi)（傭金）由競(jìng)得人按照國(guó)家法律規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付給代理掛牌中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其它瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書(shū)實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書(shū)辦理詳見(jiàn)《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書(shū)，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。
（四）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書(shū)，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（五）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競(jìng)買人未出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易線下競(jìng)價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人： 林先生 金女士 。
聯(lián)系電話： 0898-6333010018976947136 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書(shū)辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：?？谑袊?guó)貿(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書(shū)認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書(shū)驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書(shū)綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地 儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號(hào)。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書(shū)辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書(shū)辦理及綁定指南》。
文昌市自然資源和規(guī)劃局
2022年05月30日
發(fā)布單位:文昌市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:林先生
電話:18976947136 / 18976947136
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