保亭黎族苗族自治縣國有建設(shè)用地使用權(quán)
掛牌出讓公告
保資規(guī)公告字〔2022〕8號
經(jīng)保亭黎族苗族自治縣人民政府批準(zhǔn),保亭黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓一宗地塊的國有土地使用權(quán)。現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
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宗地名稱
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BT-2020-111號地塊
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宗地面積
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12761㎡
（ 19.14畝）
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宗地坐落
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保城鎮(zhèn)西環(huán)路西側(cè)
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土地用途
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零售商業(yè)用地
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出讓年限
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40年
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規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)
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容積率≤ 1.5、建筑高度≤15米、建筑密度≤30%、綠地率≥35%
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保證金
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3800萬元
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掛牌起始價
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3003元/平方米
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保亭縣人民政府已經(jīng)與被收地單位簽訂了《收回國有土地協(xié)議書》，土地補償款已支付到位。目前地塊無抵押、無查封、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備通水、通電、通路條件，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求,該宗地具備凈地出讓條件。
二、競買人資格
（一）本次土地掛牌出讓活動凡屬中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買，本次掛牌不接受聯(lián)合競買。
（二）具有以下行為的競買人不得參加本次土地掛牌出讓：
1.在保亭黎族苗族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，至今尚未付清的；2.在保亭黎族苗族自治縣有閑置土地、低效利用土地、未按土地出讓合同約定動工開發(fā)的、擅自改變土地用途等違法行為、未及時糾正的；3.被人民法院列入失信被執(zhí)行名單或被稅務(wù)系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個人。4.根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳《關(guān)于加強土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號）文件規(guī)定，為加強非法占地、違法建設(shè)行為的懲戒力度，對于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地，要加強對該涉案宗地供應(yīng)時競買人的資格審查，嚴(yán)格限制原非法占地、違法建設(shè)行為人參與該宗地的競買。
三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于2022年5月27日至2022年6月24日到保亭黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口咨詢購取掛牌出讓文件和提交書面申請。
五、申請人交納競買保證金的截止時間為2022年6月24日17時00分（以競買保證金到賬為準(zhǔn)）。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2022年6月24日17時30分前確認(rèn)其競買資格。
六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。地塊掛牌時間為: 2022年6月17日8時30分至2022年6月27日9時00分。
七、開發(fā)建設(shè)要求
（一）該地塊產(chǎn)業(yè)類別為房地產(chǎn)業(yè)，競買人須嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并按照合同約定期限建成，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）競買人以新公司或控股公司開發(fā)該地塊的，新公司或已成立的控股公司的出資比例不得低于50%(不含50%)。競買人在提交《競買申請書》時，應(yīng)在申請書中明確擬成立的公司或已成立的控股公司的出資構(gòu)成，成立時間等內(nèi)容。
（三）開發(fā)建設(shè)期限：建設(shè)項目須按國有土地出讓合同中約定的開工建設(shè)和竣工時間執(zhí)行。
（四）該地塊項目達(dá)產(chǎn)時間為簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后的 3 年內(nèi),年度稅收要求為0萬元/畝，投資強度要求為250萬元/畝。
八、其他需要公告的事項
（一）申請參加競買的，視為認(rèn)同《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》和《關(guān)于加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號），參考范本請參閱原海南省國土資源廳等七部門《關(guān)于實施產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》（瓊國土資規(guī)〔2018〕8號）。
（二）根據(jù)《保亭黎族苗族自治縣中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，該地塊須預(yù)留西側(cè)BC02-01-06、BC02-01-07、BC02-01-08三個地塊的兩個機動車出入口。
（三）競得人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃要求建設(shè)，涉及綠化、環(huán)保、消防、交通管理等應(yīng)符合國家和海南省的有關(guān)管理規(guī)定。
（四）該宗土地上現(xiàn)有建筑物7106.89平方米，土地及地上建（構(gòu)）筑物、附著物一并掛牌出讓，其現(xiàn)有建筑物由競得人按規(guī)定辦理規(guī)劃報建等相關(guān)手續(xù)，競得人需在繳付土地出讓金的同時另支付地上建筑物價款984.82萬元（相關(guān)房屋安全鑒定結(jié)果和房屋價值評估報告可在保亭黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局三樓所有者權(quán)益和開發(fā)利用室查閱）。
（五）本次成交價款不包括各種稅費（相關(guān)稅費由雙方按規(guī)定繳納），掛牌傭金由競得人按有關(guān)規(guī)定支付。
（六）本次出讓宗地成交后，競得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書》的10日內(nèi)，與項目產(chǎn)業(yè)主管部門縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和縣自然資源和規(guī)劃局分別簽訂該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，準(zhǔn)入?yún)f(xié)議是簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的前提條件。不按期簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議或出讓合同的，視為競得人自動放棄成交權(quán)力，競得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
（七）競得人從國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效之日起60日內(nèi)付清土地出讓金（已繳交的保證金可抵充土地出讓金）。
（八）本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。
（九）本次掛牌出讓事項如有變更、屆時以變更公告為準(zhǔn)。
九、查詢網(wǎng)址：
http://www.landchina.com
http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn
十、咨詢方式：
咨詢電話：0898-83666228 65303602 13698982133
聯(lián)系人：邢先生 楊先生 方先生
保亭黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局
2022年5月25日
發(fā)布單位:保亭黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:楊先生
電話:13698982133 / 13698982133
