?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
網(wǎng)掛【2022】022
經(jīng) ?？谑腥嗣裾?nbsp; 批準(zhǔn)， ?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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規(guī)劃用
地性質(zhì)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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?？谑薪瓥|新區(qū)JDZH-04-F07地塊
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海口市江東新區(qū)JDZH-04-F07地塊
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29701.96
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零售商業(yè)用地
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15.0
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4455.29
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40
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居住/商業(yè)混合用地
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≤3.0
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≤40
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≥25
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≤60米
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71284.7040
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71284.7040
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城鎮(zhèn)住宅用地 (市場化商品住房項目)
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85.0
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25246.67
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70
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居住/商業(yè)混合用地
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≤3.0
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≤40
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≥25
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≤60米
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其他規(guī)劃控制條件：
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（二）宗地凈地情況：
目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達(dá)產(chǎn)年限（年）
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海口市江東新區(qū)JDZH-04-F07地塊
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市場化商品住宅項目
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不低于500
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/
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/
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2.25
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其他準(zhǔn)入條件：
/
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以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與海口江東新區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1、掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。 2、競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在5個工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。 3、本次掛牌宗地用于市場化商品住宅項目。 4、本宗地按現(xiàn)狀出讓。 5、該宗地項目根據(jù)《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》的規(guī)定采用全裝修方式交房，并采用裝配式方式建造，具體按照我省裝配式建筑有關(guān)規(guī)定及?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局具體要求執(zhí)行。同時，該宗地擬建項目應(yīng)按?？诮瓥|新區(qū)管理局要求實行綠色低碳建設(shè)，具體生態(tài)低碳指標(biāo)詳見該宗地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議所附的“海口江東新區(qū)地塊生態(tài)低碳指標(biāo)”和“設(shè)計導(dǎo)則”。 6、本項目按《商品房銷售管理辦法》（原建設(shè)部令第88號），執(zhí)行現(xiàn)房銷售制度。 7、該地塊配建一處6班幼兒園，占地面積不小于2700平方米，建筑面積不小于1773平方米。幼兒園設(shè)施應(yīng)與首期建設(shè)項目同步建設(shè)，同步驗收，竣工驗收合格后無償移交?？谑忻捞m區(qū)人民政府。 8、土地競得人應(yīng)于簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后1個月內(nèi)按照?？诮瓥|新區(qū)管理局規(guī)劃和審批部門要求完成建筑概念性比選方案初稿編制送審。 9、本宗地擬建項目應(yīng)于開工后3個月內(nèi)開始基礎(chǔ)底板施工，6個月內(nèi)整體出±0.000，12個月內(nèi)主體結(jié)構(gòu)封頂，18個月內(nèi)完成裝修。 10、競得土地后1個月內(nèi)，土地競得人應(yīng)完成項目推進(jìn)專班或?qū)I(yè)推進(jìn)團(tuán)隊的組建，項目推進(jìn)專班/團(tuán)隊?wèi)?yīng)在?？谟泄潭ǖ霓k公地點，并派駐至少一名專職高級項目經(jīng)理。 11、項目投入使用時，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于22276.47萬元人民幣（用地投資強度不低于500萬元/畝，不含土地價款及有關(guān)稅費），以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競買人在競得土地后5個工作日內(nèi)須與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 12、本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后3個月內(nèi)動工，動工后18個月內(nèi)完成項目建設(shè)。竣工6個月內(nèi)投入使用。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1、凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （1）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 （2）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （3）根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號文件規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。 2、申請人擬成立項目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 3、根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 國土資源部關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金為合規(guī)自有資金購地，不屬于金融貸款、資本市場融資等，并載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2022年05月23日09時00分 至 2022年06月21日16時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年06月21日16時00分 。
（五）資格確認(rèn)。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年06月13日09時00分 至 2022年06月23日12時00分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認(rèn)書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年06月13日09時00分 至 2022年06月23日16時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：海口市國貿(mào)二橫路國土大廈5樓土地交易中心招拍掛部
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
（一）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費按規(guī)定收取。 （二）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
七、風(fēng)險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
（五）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人： 李女士 陳女士 盧女士 潘先生 黃先生 。
聯(lián)系電話： 0898-68531700 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
2022年05月23日
發(fā)布單位:?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:李女士
電話:18719695630 / 0898-66668096
