天津市國有建設用地使用權掛牌轉讓公告
按照天津市人民政府《關于研究中新天津生態(tài)城土地出讓有關工作會議紀要》（津政紀[2014]42號）關于“天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司向第三方轉讓土地，需通過濱海新區(qū)土地有形市場按規(guī)定公開轉讓”相關要求，根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部令第39號）、《天津市土地管理條例》等法律法規(guī)的相關規(guī)定，經中新天津生態(tài)城管理委員會審核通過，由中新天津生態(tài)城規(guī)劃和自然資源局、天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心負責組織實施津濱生轉讓（掛）2022-1號即天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司中部加氣站地塊（以下簡稱“掛牌轉讓地塊”）國有建設用地使用權的公開掛牌轉讓工作?，F就有關事項公告如下：
一、掛牌轉讓地塊相關情況
掛牌轉讓地塊位于生態(tài)城中部片區(qū)。其四至為：東至供熱用地邊界、南至教育科研用地邊界、西至中新大道、北至維護搶險中心。
掛牌轉讓地塊土地權利人為天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司，不動產權證號為津字第131051300111號。土地權屬無糾紛、無查封、無抵押。轉讓人將按現狀移交土地，經現場勘查，該宗地塊現狀已由天津生態(tài)城能源投資建設有限公司完成建筑物建設。競得人須在簽訂《掛牌轉讓地塊成交確認書》時簽訂《中新天津生態(tài)城中部片區(qū)加氣站項目地上物補償協議》并按協議約定向天津生態(tài)城能源投資建設有限公司支付人民幣1400.4萬元的地上物補償費。
二、掛牌轉讓地塊使用條件及相關要求
掛牌轉讓地塊用地面積4869.7平方米，掛牌轉讓起始價為人民幣590萬元(不包括相契稅、印花稅及各項配套費用)。
地塊規(guī)劃指標見下表：
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土地面積
（㎡）
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規(guī)劃用地性質
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用地
性質
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容積率
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綠地率
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建筑密度
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建筑 限高
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建筑面積 （建筑規(guī)模）
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土地使用權終止日期
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4869.7
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加油加氣站用地
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批發(fā)零售用地
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≤
0.16
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≥
10%
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≤
30%
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≤
15米
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≤
750平方米
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2053-07-22
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其它規(guī)劃要求詳見地塊《規(guī)劃條件通知書》。
其它要求：
1、自簽訂《國有土地使用權轉讓合同》之日起30日內付清全部土地轉讓價款。
2、自簽訂《國有土地使用權轉讓合同》之日起一年內開工建設，自簽訂《國有土地使用權轉讓合同》之日起三年內竣工。
3、按照《中新天津生態(tài)城管委會關于另行繳納城市基礎設施配套費的通知》（津生發(fā)〔2019〕17號）、《關于印發(fā)中新天津生態(tài)城基礎設施配套收費標準的通知》（津生發(fā)〔2009〕26號）、津生紀26號會議紀要以及《天津市人民政府辦公廳關于城市基礎設施配套收費與建設體制改革的工作意見》（津政辦發(fā)〔2018〕71號），配套費用由受讓人按照相關規(guī)定自行向有關專業(yè)部門申請繳納，其中：
（1）大配套費用以及契稅自簽訂《國有土地使用權轉讓合同》后，向生態(tài)城管委會建設局按照津生發(fā)〔2009〕26號文等規(guī)定繳納。
（2）通訊及集中供熱配套由受讓人向生態(tài)城有關專業(yè)部門申請解決，并在取得開工許可證前與專業(yè)部門簽訂協議，按津政辦發(fā)〔2018〕71號文規(guī)定及協議的約定繳納相應費用。
4、受讓人須完全遵照天津市城鄉(xiāng)建設和交通委員會2009年9月18日頒布的《中新天津生態(tài)城綠色建筑設計標準》（DB/T 29-195-2016）、天津市人民政府于2016年5月頒布的《天津市海綿城市建設試點實施計劃》以及天津市城鄉(xiāng)建設委員會于2017年10月頒布的《市建委關于加強裝配式建筑建設管理的通知》進行建筑方案設計和施工。
5、此地塊用于解決天津市漢沽渤海加油站（以下簡稱渤海加油站）拆遷安置，受讓人在取得土地使用權后，承諾先由渤海加油站業(yè)主無償使用16.55年從事加油站經營（起始時間以《交付土地確認書》時間為準）。受讓人在取得土地使用權后，同意由渤海加油站業(yè)主投資并對地上設施進行改造。在改造過程中，拆除的原加氣站設施設備由渤海加油站業(yè)主向受讓人移交，受讓人同意不再向轉讓人以及渤海加油站業(yè)主提出補償要求。渤海加油站業(yè)主使用期滿后，受讓人承諾就改造后新增加的地上物資產（不包含原加氣站資產）按照當時評估價值向渤海加油站業(yè)主支付相應補償款，屆時渤海加油站業(yè)主撤出經營并向受讓人移交地上物資產，該加油站資產及土地由受讓人繼續(xù)經營。另外，渤海加油站業(yè)主使用期滿后，受讓人也可和渤海加油站業(yè)主進行協商，雙方自行解決。在取得土地使用權簽訂《掛牌轉讓地塊成交確認書》后，受讓人應與渤海加油站業(yè)主簽訂《中部加氣站地塊使用協議書》，明確雙方權利義務。
6、受讓人在取得加氣站地塊土地使用權后，如涉及天津市加油站點位規(guī)劃行政相關審批手續(xù)，由受讓人自行辦理。
7、天津生態(tài)城能源投資建設有限公司已在本地塊內建設加氣站，經評估價值為1400.4萬元。受讓人須與天津生態(tài)城能源投資建設有限公司就地上建筑物處置事宜進行協商，并在取得土地使用權后，與天津生態(tài)城能源投資建設有限公司簽訂《中新天津生態(tài)城中部片區(qū)加氣站項目地上物補償協議》，向天津生態(tài)城能源投資建設有限公司支付相應地上建筑物轉讓費用，共同辦理地上建筑物承接手續(xù)。
三、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的法人。本次掛牌轉讓不接受聯合競買，如有合作開發(fā)意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。
競買人需先向中新天津生態(tài)城規(guī)劃和自然資源局承諾依照生態(tài)城綠色建筑、海綿城市、裝配式建筑的標準進行建設（規(guī)劃）、不進行規(guī)劃條件修改，依照規(guī)劃條件進行建設、按時開工、竣工。該承諾由中新天津生態(tài)城規(guī)劃和自然資源局進行審批并出具審批意見。
競買人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：
1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2、存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；
3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4、開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；
5、依國家社會信用體系建設相關法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。
競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地已在中新天津生態(tài)城的，自簽訂《掛牌轉讓地塊成交確認書》后10日內與轉讓人簽訂《國有土地使用權轉讓合同》。
競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在中新天津生態(tài)城的，應在中新天津生態(tài)城注冊全資公司，并由該全資公司在競得人簽訂《掛牌轉讓地塊成交確認書》之日起15日內與轉讓人簽訂《國有土地使用權轉讓合同》。
競買人需向轉讓人繳納保證金人民幣180萬元，競買保證金到賬截止時間為2022年6月13日16:00；競買申請截止時間為2022年6月13日16:30，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。
競買人按照要求除提交有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明。
四、獲取掛牌文件的時間和地點
本次掛牌公告日期為2022年5月16日至2022年6月4日。自2022年5月23日至2022年6月13日上午9：00-11：30，下午14：00-16：30到天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心（天津市濱海新區(qū)北塘經濟區(qū)建投領海福地商務園1號樓）獲取掛牌轉讓文件（法定節(jié)假日除外）。有意競買者在報名之前務必詳細閱讀《掛牌轉讓文件》(法定節(jié)假日除外)。
五、掛牌時間和地點
掛牌轉讓地塊于2022年6月5日至2022年6月15日10：00在天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心交易大廳電子顯示屏幕進行掛牌，并接受報價（法定節(jié)假日除外）。
六、掛牌標的競買增價幅度
競買增加幅度：人民幣20萬元或20萬元的整數倍。
七、確定競得人的方式
按照價高者得確定競得人。
八、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌轉讓地塊掛牌文件，以《掛牌轉讓文件》為準。
九、聯系方式
聯系單位：中新天津生態(tài)城規(guī)劃和自然資源局
聯系人：王先生
聯系電話：（022）67289217
聯系單位：天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司
聯系人：陸先生
聯系電話：（022）66196913
聯系單位：天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心
聯 系 人：劉女士
聯系電話：（022）66286474
中新天津生態(tài)城規(guī)劃和自然資源局
天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司
天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心
2022年5月16日
發(fā)布單位:中新天津生態(tài)城規(guī)劃和自然資源局
聯系人:陸先生
電話:18966538458 / （022）66196913
