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東方市自然資源和規(guī)劃局  
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

東自然資告字〔2022〕12號

  經(jīng)  東方市人民政府  批準(zhǔn)，  東方市自然資源和規(guī)劃局  決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

  該宗地土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已完成清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求，具備動工開發(fā)所必需的條件。  

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制標(biāo)準(zhǔn)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與東方市房屋征收服務(wù)中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

  1、以上宗地為城鎮(zhèn)住宅用地，擬用于市場化商品住房項目（征收及拆遷補(bǔ)償安置住宅項目），需嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范住宅用地管理有關(guān)問題的通知》（瓊自然資規(guī)〔2020〕5號）和《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見》（瓊府﹝2017﹞96號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2、以上宗地系東方市濱海片區(qū)（一期）棚戶區(qū)改造項目，用于安置東方市濱海片區(qū)（一期）棚戶區(qū)改造項目的被征收戶，以上宗地城鎮(zhèn)住宅用地建設(shè)就近安置房銷售價格為3500元/㎡。 3、以上宗地需實(shí)施裝配式建筑，按裝配式建筑有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 4、根據(jù)《海南省電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營暫行管理辦法》的規(guī)定，新建居住類建筑按照配建停車位的100%建設(shè)或預(yù)留充電條件，其新建建筑停車場配建的充電基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)與主體工程同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步施工、同步驗(yàn)收，對未按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定比例配建充電基礎(chǔ)設(shè)施的新建建筑項目，不予驗(yàn)收通過。 5、其他未盡詳列的應(yīng)根據(jù)國家、省、市有關(guān)政策及規(guī)范要求執(zhí)行。 上述開發(fā)建設(shè)要求將列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時，與東方市房屋征收服務(wù)中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

四、競買申請

（一）競買人資格。

  中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。屬境外機(jī)構(gòu)（含港、澳、臺地區(qū)）申請參與競買的，按照規(guī)定需提交商務(wù)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和工商主管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次掛牌出讓地塊不接受聯(lián)合競買；必須在掛牌出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)把競買保證金存入東方市自然資源和規(guī)劃局指定賬戶（以掛牌競買保證金入賬戶時間為準(zhǔn)）。具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌： 1、在東方市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的； 2、在東方市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。 3、在東方市范圍有非法占地、違法建設(shè)行為的。  

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：  2022年05月07日08時30分 至 2022年06月02日17時00分  （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。

競買保證金到賬截止時間為：  2022年06月02日17時00分  。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間：  2022年05月07日08時30分   至   2022年06月02日17時30分  。

五、掛牌報價時間及地點(diǎn)

（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間：  2022年05月27日08時30分 至 2022年06月06日10時30分  ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價地點(diǎn)：東方市自然資源和規(guī)劃局

（四）掛牌現(xiàn)場會地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項

 1.根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于下達(dá)2021年市場化商品住房用地計劃的通知》（瓊自然資函〔2021〕2208號）規(guī)定，以上地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)采取“限房價、競地價”方式公開掛牌出讓。 2.掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。 3.本次掛牌出讓設(shè)定最高限價，具體限價金額按照“保證合理建安成本和利潤的前提下”的工作要求，結(jié)合掛牌起始價為基礎(chǔ)上浮，溢價率不超過15％。 4.僅有一位具有競買資格的競買人參與競買，且其最高報價高于或等于土地出讓底價，則該競買人為該地塊使用權(quán)競得者。 5.兩位或兩位以上具有競買資格的競買人參與競買，如其最高報價高于或等于土地出讓底價，則報價最高者為該地塊使用權(quán)競得人。當(dāng)競得人持續(xù)競價達(dá)到掛牌出讓最高限價時，則現(xiàn)場轉(zhuǎn)入以搖號方式確定競得人。按照搖號規(guī)則，搖號中簽者即為該地塊使用權(quán)競得人，但僅有一位競買人愿意參與現(xiàn)場搖號，其余競買人選擇放棄時，則申請搖號的競買人為該地塊使用權(quán)競得人。 6.根據(jù)《東方市濱海片區(qū)（一期）棚戶區(qū)改造項目征收補(bǔ)償安置方案》要求，以上宗地城鎮(zhèn)住宅用地建設(shè)安置房價格（含裝修），就近安置區(qū)安置房價格為3500元/平方米，詳情查詢：http://dongfang.hainan.gov.cn/xxgkzl/szfbgs/xxgkml/202204/t20220413_3174043.html； 7、掛牌公證費(fèi)：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的掛牌公證費(fèi)由公證處根據(jù)相關(guān)規(guī)定收取。

七、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

（五）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：  陸先生 王先生  

聯(lián)系電話：  0898-25585295 0898-66288920  

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口

咨詢電話：0898-66668096、66664947。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地 儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

  東方市自然資源和規(guī)劃局 

  2022年05月07日