白沙黎族自治縣國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓公告
白自然資讓告字〔2022〕1號
經(jīng)白沙黎族自治縣人民政府批準(zhǔn)，白沙黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊基本情況和規(guī)劃指標(biāo)
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土地
位置
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地塊
編號
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土地
面積
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土地
用途
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出讓
年限
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規(guī)劃指標(biāo)要求
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起始價
（人民幣）
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競買保證金（人民幣）
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容積率
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建筑密度
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綠地率
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建筑限高
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白沙縣金波鄉(xiāng)
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2021-BSJB-01
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14158.34㎡
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旅館零售商業(yè)混合用地
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40年
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R≤1.5
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≤35%
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≥30%
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≤24米
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854
萬元
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854
萬元
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備注：本地塊用途為旅館零售商業(yè)混合用地（其中零售商業(yè)用地計容建筑面積占70%，旅館用地計容建筑面積占30%）。
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二、競買資格要求
（一）凡中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請參加競買，申請人應(yīng)單獨申請競買。本次掛牌出讓不接受聯(lián)合競買，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。屬境外機(jī)構(gòu)（含港、澳、臺地區(qū)）申請參與競買的，需按照規(guī)定提交商務(wù)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和工商主管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。
（二）具有下列情形的不得參加本次掛牌出讓。
1.在白沙黎族自治縣行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置，并未及時糾正的；
2.在白沙黎族自治縣行政轄區(qū)內(nèi)存在通過惡意串通等非法手段競得建設(shè)用地的、競得土地后不及時簽訂成交確認(rèn)書或出讓合同的，或拖欠土地出讓金且未及時改正的；
3.被人民法院列入失信被執(zhí)行名單和被稅務(wù)系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個人；
4 .根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳《關(guān)于加強土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號）文件規(guī)定，為加強非法占地、違法建設(shè)行為的懲戒力度，對于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地，要加強對該涉案宗地供應(yīng)時競買人的資格審查，嚴(yán)格限制原非法占地、違法建設(shè)行為人參與該宗地的競買。
三、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于規(guī)定時間內(nèi)到我局查詢和購買《白沙黎族自治縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求申請參加競買。
四、申請人可于規(guī)定時間內(nèi)到我局提交書面申請。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2022年5月24日16:30前確認(rèn)其競買資格。
五、時間與地點（北京時間）
1.領(lǐng)取競買手冊及提交競買申請時間：2022年4月27日09:00—2022年5月24日16:00（逾期將不受理競買申請）；
2.保證金繳納截止時間：2022年5月24日16:00（以款到賬為準(zhǔn)）；
3.掛牌時間：2022年5月16日09:00—2022年5月26日16:00；
4.掛牌現(xiàn)場會時間：2022年5月26日16:00；
5.掛牌地點：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易中心土地交易大廳。
六、開發(fā)建設(shè)要求
（一） 擬定投資強度不低于250萬元/畝，年度產(chǎn)值不低于300萬元/畝，年度稅收不低于10萬元/畝，達(dá)產(chǎn)年限5年，以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時，須提交與白沙黎族自治縣發(fā)展和改革委員會簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二） 本次出讓地塊按凈地條件出讓，即土地權(quán)利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求、具備動工開發(fā)所必需條件。競買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場踏勘出讓地塊，競買人申請參加競買的，視為對出讓地塊凈地條件無異議。
（三） 競得人在足額繳納全部成交價款和相關(guān)稅費后，依照規(guī)定程序辦理用地和土地登記手續(xù)。競得人須在取得土地使用權(quán)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)建設(shè)，項目整體建設(shè)必須在三年內(nèi)完成，如造成土地閑置，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。
（四） 競得人取得地塊后須按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)。掛牌地塊出讓后，任何單位和個人無權(quán)擅自更改規(guī)劃和建設(shè)條件。因非企業(yè)原因確需調(diào)整的，必須依據(jù)相關(guān)規(guī)定的公開的程序進(jìn)行，由開發(fā)建設(shè)單位提出申請調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件而不按期開工的，必須收回土地使用權(quán)，重新按拍賣、掛牌方式出讓土地。
（五） 根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省市場監(jiān)督管理局關(guān)于加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目全過程管理的意見》有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁旅館用地建設(shè)項目分割銷售和不動產(chǎn)登記。
（六） 該地塊若實施裝配式建筑，須按裝配式建筑有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
七、其他需要公告的事項：
（一）本次掛牌按照價高且不低于底價者得原則確定競得人。競買人報價低于底價的，掛牌不成交，由白沙黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局重新組織掛牌出讓。
（二）地塊出讓成交后，競得人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在10個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競得人交納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓價款，受讓人應(yīng)當(dāng)在出讓合同生效之日起60日內(nèi)付清土地出讓金。
（三）稅費支付：本次成交價款不包括各種稅費（相關(guān)稅費由雙方按規(guī)定繳納）。
八、聯(lián)系地址：白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)方溪路8號自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人：邢先生 聯(lián)系電話：0898-27715862
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy
http://lr.hainan.gov.cn
http://www.landchina.com
白沙黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
發(fā)布單位:白沙黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:邢先生
電話:15029424555 / 0898-27715862
