?？谑薪瓥|新區(qū)JDWH-01-B06地塊交易公告

?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局  
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

網(wǎng)掛【2022】09

 

  經(jīng)  ?？谑腥嗣裾?nbsp; 批準，  ?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局  決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

  目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。  

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制標準（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與海口江東新區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

  1.掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付,定金為成交價的10%。 2.競買人競得土地后，應(yīng)當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在5個工作日內(nèi)與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。土地競得人還須在競得土地后5個工作日內(nèi)與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。 3.本次掛牌出讓的宗地用于高品質(zhì)市場化商品住房及安居房建設(shè)，促進江東新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市功能融合、人口與產(chǎn)業(yè)集聚協(xié)調(diào)發(fā)展。 4.本宗地按現(xiàn)狀出讓。 5.該宗地項目采用裝配式方式建造，具體按照我省裝配式建筑有關(guān)規(guī)定和海口市住建局、?？诮瓥|新區(qū)管理局具體要求執(zhí)行。 6.安居房產(chǎn)權(quán)限制、建設(shè)管理要求等要求按照《海口市安居型商品住房管理辦法》（海府辦規(guī)〔2021〕4號）規(guī)定及市住建局有關(guān)具體要求執(zhí)行。 7.本宗土地帶安居房涉及建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)的相關(guān)要求進行出讓，土地競得人應(yīng)按規(guī)劃批準的進行深化建筑設(shè)計方案和建設(shè)。項目建筑設(shè)計方案相關(guān)指標在滿足控制性詳細規(guī)劃限定的上限（或下限）指標前提下，以規(guī)劃主管部門審定的設(shè)計方案相關(guān)規(guī)劃指標為準。 8.該宗地項目根據(jù)《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》的規(guī)定采用全裝修方式交房，并采用裝配式方式建造，具體按照我省裝配式建筑相關(guān)規(guī)定及市住建局具體要求執(zhí)行。 9.銷售對象：安居房限定銷售對象，僅面向符合《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21號）、《關(guān)于解決全省基層教師和醫(yī)務(wù)人員住房問題的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕22號）、《?？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》（海府辦規(guī)〔2021〕4號）規(guī)定的本市居民家庭、引進人才以及基層教師和醫(yī)務(wù)人員。由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門統(tǒng)籌配售。 10.本項目安居房銷售限定價格：不高于13000元/建筑平方米。裝修標準為不低于1200元/平方米。 11.戶型面積要求：本項目安居房單套建筑面積原則以100平方米以下為主，最大不超過120平方米。 12.本項目按《商品房銷售管理辦法》（原建設(shè)部令第88號），執(zhí)行現(xiàn)房銷售制度。 13.有獨立產(chǎn)權(quán)的小區(qū)配建停車位，最高價不超過13.64萬元/個進行銷售，或參照周邊租賃市場的價格進行租賃，不得對小區(qū)業(yè)主以外的單位及個人進行銷售或租賃。 14.項目投入使用時，本宗土地在約定達產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額(工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關(guān)稅費)不低于6450萬元人民幣(項目用地投資強度不低于500萬元/畝)。以上控制指標按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競得人在競得土地后5個工作日內(nèi)須與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。 15.本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后6個月內(nèi)依法動工，動工后18個月內(nèi)完成項目建設(shè)并竣工驗收合格。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。 16.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費按規(guī)定收取。 17.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

四、競買申請

（一）競買人資格。

  1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （1）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 （2）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （3）根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號文件規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。 2.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 3.根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 國土資源部關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金為合規(guī)自有資金購地，不屬于金融貸款、資本市場融資等，并載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。  

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：  2022年04月15日09時00分 至 2022年05月16日16時00分  （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。

競買保證金到賬截止時間為：  2022年05月16日16時00分  。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：  2022年05月06日09時00分   至   2022年05月18日12時00分  。

五、掛牌報價時間及地點

（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間：  2022年05月06日09時00分 至 2022年05月18日16時00分  ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價地點：海口市國土大廈5樓土地交易中心招拍掛部

（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項

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七、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。

（五）競買人應(yīng)當謹慎報價，報價一經(jīng)確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：  李女士 盧女士 陳女士 黃先生  

聯(lián)系電話：  0898-68531700  

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心

辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口

咨詢電話：0898-66668096、66664947。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地 儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號。

 

  海口市自然資源和規(guī)劃局 

  2022年04月15日