三亞市自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權掛牌出讓公告
三自然資告字〔2022〕6號
經(jīng) 三亞市人民政府 批準， 三亞市自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
（二）宗地凈地情況：
2021年2月25日，三亞市人民政府出具了《關于三亞市中心城區(qū)控規(guī)YC02-49-03地塊內(nèi)約10.07畝用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞市中心城區(qū)控規(guī)YC02-49-03地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費等款項已支付給農(nóng)戶，足額兌現(xiàn)了被征地單位和個人的征地補償費，以上征地材料現(xiàn)存于三亞市吉陽區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經(jīng)處置到位并組織供應的土地。
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設要求
（一）按照《海南省建設用地出讓控制標準（試行）》有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達產(chǎn)年限（年）
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三亞市中心城區(qū)控規(guī)YC02-49-03地塊
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安居房及配套商業(yè)項目
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500
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/
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/
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3
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其他準入條件： 該宗地建成后的安居房銷售價格為1.71萬元/平方米,當競買人持續(xù)競價達到該宗地土地評估總價的126%時（即本次土地出讓最高限價為13796萬元），則現(xiàn)場轉(zhuǎn)入以搖號方式確定競得人。
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以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與三亞市住房保障管理中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。
（二）其他開發(fā)建設要求：
1.根據(jù)三亞市人民政府2020年第431期《市長辦公會議紀要》精神及三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局出具的《關于出具中心城區(qū)控規(guī)YC02-49-03（月川片區(qū)控規(guī)YC2-49-03地塊）競買資格條件的復函》（三住建函〔2022〕593號），該宗地涉及75777部隊置換用地歷史遺留問題，為妥善解決該問題，本宗地競得人須完成以下事項：（1）須無償向市住房保障管理中心提供該地塊建設的安居房28套（總建筑面積不超過3300平方米），由市住房保障管理中心調(diào)配給75777部隊。同時，上述28套住房的設計方案須征求75777部隊意見；（2）75777部隊持有上述28套住房產(chǎn)權，住房后續(xù)管理按照《海南省人民政府辦公廳關于開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見》（瓊府辦〔2020〕21號）執(zhí)行；（3）75777部隊前期投入資金4557160.47元，競得人及相關部門配合75777部隊解決歷史遺留問題。 2.該宗地建成后的安居房剩余房源的銷售對象為符合安居房申請條件的本地居民及引進人才。項目銷售對象由三亞市住房保障管理中心根據(jù)相關規(guī)定審核確定。 3.競得人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與三亞市住房保障管理中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。 4.該宗地項目建設應采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局要求執(zhí)行）。 5.該宗地項目實行現(xiàn)房、全裝修銷售，具體裝修方案及樣板房應征得三亞市住房保障管理中心同意，并按照三亞市住房保障管理中心同意的裝修方案及樣板房標準執(zhí)行，其裝修標準不低于《三亞市安居房涉及建筑安裝、裝修、環(huán)境建設相關要求》。項目安居房住房部分地下停車位歸全體業(yè)主所有，不得進行分割或整體銷售，配套商業(yè)及停車位歸競得人所有。 6.該宗地競得人應按照三亞市自然資源和規(guī)劃局批準的規(guī)劃指標及項目相關要求進行設計及建設，其最終方案須經(jīng)三亞市自然資源和規(guī)劃局及三亞市住房保障管理中心審批的方案為準。 7.根據(jù)三亞市自然資源和規(guī)劃局的控規(guī)要求，競得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設相應配套設施，建設完工驗收合格備案后，須無償移交給市政府或其指定單位。同時，其須負責辦理不動產(chǎn)權證書。
四、競買申請
（一）競買人資格。
凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬用于建設安居房及配套商業(yè)項目。競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照《海南省人民政府辦公廳關于開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見》（瓊府辦〔2020〕21號）及地塊的規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設。同時，按照三亞市城市規(guī)劃和“雙修雙城”工作要求，該宗地須與我市精品城市及精品項目建設相銜接，在該宗地上建設安居房精品小區(qū)、精品住宅、精品配套設施等，并在項目施工過程中對建筑工程實行智能化管理。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市住房保障管理中心初審。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2022年04月15日09時00分 至 2022年05月12日16時30分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年05月12日16時30分 。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年05月03日09時00分 至 2022年05月13日16時30分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年05月06日09時00分 至 2022年05月16日09時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
（一）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。 （二）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規(guī)定繳納。 （三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應終止原出讓公告后重新發(fā)布出讓公告。 （四）交易業(yè)務咨詢。 聯(lián)系電話：88364406 65303602 聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 查詢網(wǎng)址: http://www.landchina.com http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ http://lr.hainan.gov.cn http://lr.hainan.gov.cn:9002/ （五）CA證書辦理咨詢。 辦理機構：海南省數(shù)字認證中心 辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務服務中心17、18號窗口 咨詢電話：0898-66668096 證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com
七、風險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。
（五）競買人應當謹慎報價，報價一經(jīng)確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務咨詢。
聯(lián) 系 人： 趙先生（13807527707）
聯(lián)系電話： 88364406 65303602
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構：海南省數(shù)字認證中心
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
三亞市自然資源和規(guī)劃局
2022年04月15日
