上杭縣自然資源局國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告
杭自然資告字[2022]1號 2022/1/6
經(jīng)上杭縣人民政府批準(zhǔn),上杭縣自然資源局決定以拍賣方式出讓2(幅)地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊基本情況:
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宗地編號
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宗地位置
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土地用途
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使用年限
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批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及文號
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2022拍1號
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上杭大道西側(cè)、205國道南側(cè)
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住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房）、商服用地—零售商業(yè)用地（商鋪、商場，不含商業(yè)辦公）
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商業(yè)用地40年、住宅用地70年
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上杭縣人民政府（杭政地〔2022〕1號）
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2022拍2號
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上杭大道西側(cè)
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住宅用地--城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房）、商服用地--零售商業(yè)用地(商鋪、商場、不含商業(yè)辦公)。
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商業(yè)用地40年、住宅用地70年
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上杭縣人民政府（杭政地〔2022〕1號）
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宗地的具體位置、用途詳見規(guī)劃圖件所示。
二、地塊主要規(guī)劃條件：
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地塊編號
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規(guī)劃用地面積（㎡）
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出讓用地面積（㎡）
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建筑面積
（㎡）
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容積率
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建設(shè)密度（%）
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綠地率
（%）
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建筑控制
高度（米）
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2022拍1號
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49768 m2
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49768 m2
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計容建筑面積(含物業(yè)、養(yǎng)老、健身等用房)≥89583 m2且＜114466 m2（其中住宅建筑面積≥86583 m2且＜110966 m2；商業(yè)建筑面積≥3000 m2且＜3500 m2）
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≥1.8且＜2.3
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10%-20%
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30%-40%
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≤80米（其中住宅≥27米，商業(yè)≤12米））
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2022拍2號
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46310 m2
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46310 m2
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計容建筑面積(含物業(yè)、養(yǎng)老、健身等用房)≥74096 m2且＜97251 m2（其中住宅建筑面積≥72096 m2且＜94751 m2；商業(yè)建筑面積≥2000m2且＜2500 m2）
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≥1.6且＜2.1
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10%-20%
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30%-40%
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≤80米（其中住宅≥27米，商業(yè)≤12米）
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說明:
1.容積率按《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和《龍巖市實施<福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>細(xì)則（2017年版）》進(jìn)行計算。建筑面積是按《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000)計算辦法計算的地上建筑面積和地下需要分?jǐn)偟降厣喜糠纸ㄖ娣e之和。
2. 2022拍1號具體規(guī)劃條件以上杭縣自然資源局出具的《上杭大道北段西側(cè)A1地塊收儲項目規(guī)劃條件》(編號：2021-61）出讓地塊規(guī)劃條件為準(zhǔn)。
3. 2022拍2號具體規(guī)劃條件以上杭縣自然資源局出具的《上杭大道北段西側(cè)A2地塊收儲項目規(guī)劃條件》（編號：2021-62）出讓地塊規(guī)劃條件為準(zhǔn)。
三、競買人資格：
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。
四、提交競買申請時間及拍賣資料的索取方式：
1.拍賣資料的索取方式：
本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。
申請人可于 2022年1月10日至2022年1月26日到上杭縣自然資源局三樓所有者權(quán)益與開發(fā)利用股獲取拍賣出讓文件。
本次國有土地使用權(quán)拍賣活動定于 2022年1月27日 9時 30分在龍巖市公共資源交易中心有限公司上杭分公司進(jìn)行。
2.提交競買申請時間:
申請人可于2022 年 1月17日至 2022年1月26日到上杭縣自然資源局三樓所有者權(quán)益與開發(fā)利用股提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2022年1月26日16時00分。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在 2022年1月26日19時00分前確認(rèn)其競買資格。
3.競買申請方式：
申請人應(yīng)當(dāng)持本人、其他組織負(fù)責(zé)人或法人組織的法定代表人身份證或者護(hù)照、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證件副本、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明書、授權(quán)委托文件(應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項和委托權(quán)限，其中屬自然人委托的應(yīng)公證委托)、委托代理人身份證、《地塊踏看和申請競買承諾書》及相關(guān)證明材料向上杭縣自然資源局三樓所有者權(quán)益與開發(fā)利用股提交競買申請，并填寫競買申請表（應(yīng)攜帶單位公章、法定代表人或負(fù)責(zé)人私章），聯(lián)合申請的，還應(yīng)提交下列文件：
（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；
（2）聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人。
申請人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真參閱《拍賣資料》。申請人參加競買并提交競買申請和承諾書,則視為接受拍賣出讓公告、競買須知、出讓合同條款等公開出讓文件規(guī)定，愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
五、競買保證金、超過最高限制價、競價方式和穩(wěn)控預(yù)案目標(biāo)：
1.競買保證金、起始價、最高限制價如下表：
單位：萬元
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宗地編號
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競買保證金
（萬元）
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起始價
（萬元）
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最高限制價
（萬元）
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2022拍1號
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6578
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32890
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48776
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2022拍2號
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5568
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27840
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41287
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2.符合競買條件的申請人必須在報名截止日( 2022年 1月26日）16時00分之前繳納競買保證金(以到保證金賬戶時間為準(zhǔn)),以取得競買資格。
3.2022拍1號和2022拍2號地塊采用“限地價、競無償移交政府的住宅建筑面積”方式拍賣出讓，當(dāng)競買人報價達(dá)到最高限制價時，競買方式轉(zhuǎn)為競無償移交政府的住宅建筑面積，無償移交產(chǎn)生的稅費(fèi)由競得人承擔(dān)（具體詳見文件資料）。
六、其它相關(guān)事宜：
1. 本宗地出讓設(shè)定保留價，競買加價幅度為20萬元的倍數(shù)。
2. 根據(jù)《福建省自然資源廳辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控有關(guān)工作的通知》精神，明確住宅用地在編制出讓方案時應(yīng)同時制定穩(wěn)控預(yù)案，防止宗地出讓價格出現(xiàn)溢價率超49%和防止出現(xiàn)總價新高或單價新高的預(yù)案（我縣住宅用地歷史最高成交總價52030萬元；住宅用地歷史最高成交樓面單價5618元/平方米，最高成交地面價15731元/平方米）。A1地塊成交總地價上限48776萬元（溢價率為48.3%，樓面地價上限4261元/平方米,單位面積地價9800元/平方米），A2地塊成交總地價上限41287萬元（溢價率為48.3%，樓面地價上限4245元/平方米，單位面積地價8915元/平方米）。
3.確定競得人方式: A1地塊在達(dá)到最高成交總地價上限48776萬元之前、A2地塊在達(dá)到最高成交總地價上限41287萬元之前，采取價高者得的方式確定競得人；在A1地塊達(dá)到最高限制價48776萬元之后、A2地塊達(dá)到最高限制價41287萬元之后，按競無償移交政府的住宅建設(shè)面積多者的原則確定競得人。無償移交住宅建設(shè)面積產(chǎn)生的稅費(fèi)由競得人承擔(dān)。當(dāng)競買人報價為上限價格A1地塊48776萬元、A2地塊41287萬元時（若報價超出最高限制價，超出部分應(yīng)轉(zhuǎn)為競報無償移交政府的住宅建筑面積），不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競無償移交政府的住宅建筑面積，競價階梯須是50平方米住宅建筑面積的整數(shù)倍。以上無償移交政府的住宅建筑面積須為計入容積率且不是配套用房的面積，具體位置不作限定，但在報審建筑設(shè)計方案時需注明無償移交住宅用房位置，并須為連續(xù)布置，比如自某幢某單元某一套開始向上連續(xù)布置，中間不得間斷，該單元布置完后仍不夠的則須在該幢相鄰單元自最低樓層開始繼續(xù)向上連續(xù)布置。最終移交的住宅建筑面積不得小于競報面積。
4.2022拍1號總戶數(shù)≥601戶。宗地競得人嚴(yán)格按上杭縣自然資源局出具的（《上杭大道北段西側(cè)A1地塊收儲項目規(guī)劃條件》NO.2021-61）中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
5.2022拍2號總戶數(shù)≥500戶。宗地競得人嚴(yán)格按上杭縣自然資源局出具的（《上杭大道北段西側(cè)A2地塊收儲項目規(guī)劃條件》(NO.2021-62）中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
6. 宗地內(nèi)住戶適齡少兒劃入規(guī)劃中的上杭縣教師進(jìn)修學(xué)校第二附屬幼兒園、上杭一中附屬九年一貫制學(xué)校招生范圍，具體招生錄取辦法按當(dāng)年度教育部門發(fā)布的招生方案執(zhí)行。
7.競得人在簽訂《成交確認(rèn)書》后10個工作日內(nèi)必須與縣自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，縣自然資源局在土地出讓金繳清之日起5日內(nèi)辦理交地手續(xù)。
8.競得人為自然人、上杭縣域外的法人或其他組織，應(yīng)當(dāng)在上杭縣注冊成立新公司，以便項目開發(fā)建設(shè)涉及的稅收在上杭縣域內(nèi)繳交（競得人應(yīng)自國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂90日內(nèi)辦理完新公司注冊登記手續(xù)）。申請人競得國有建設(shè)用地使用權(quán)后需與他人合作開發(fā)成立新公司的，競得人其持有的股份應(yīng)占新公司股份總額的百分之五十以上（不含50%）。
9.交地單位：縣土地收購儲備中心、臨城鎮(zhèn)人民政府。
10.競得人應(yīng)在出讓地塊成交當(dāng)天簽訂《成交確認(rèn)書》，《成交確認(rèn)書》應(yīng)包括出讓人與受讓人的名稱，出讓標(biāo)的，成交時間、地點(diǎn)、價款，以及雙方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的時間、地點(diǎn)等內(nèi)容。并于《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳清全部地價款。
11.地塊競得人應(yīng)在合同約定的交地之日起一年內(nèi)動工建設(shè)，三年內(nèi)竣工。
12.聯(lián)系方式與銀行賬戶
聯(lián)系地址：上杭縣北環(huán)中路171號
聯(lián) 系 人：伍先生、藍(lán)先生
聯(lián)系電話：0597-3132818
開戶單位：龍巖市公共資源交易中心有限公司上杭分公司
銀行賬號：9090510010010000182947
開戶銀行：上杭農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部
開戶單位：龍巖市公共資源交易中心有限公司上杭分公司
開戶銀行：興業(yè)銀行上杭支行
銀行賬號：175010100101838888
開戶單位：龍巖市公共資源交易中心有限公司上杭分公司
開戶銀行：中國建設(shè)銀行上杭支行
銀行賬號：35050169730709888999
上杭縣自然資源局
發(fā)布單位:上杭縣自然資源局
聯(lián)系人:藍(lán)先生
電話:18966538458 / 0597-3132818
