濟(jì)寧市自然資源和規(guī)劃局
征集國有建設(shè)用地使用權(quán)競買人資格公告
經(jīng)濟(jì)寧市人民政府批準(zhǔn)，濟(jì)寧市自然資源和規(guī)劃局決定以公開方式出讓兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)征集競買人資格，將有關(guān)情況公告如下：
一、 出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
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宗地
名稱
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土地
位置
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土地
面積
(㎡)
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土地
用途
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出讓
年限
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規(guī)劃指
標(biāo)要求
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起始價
(萬元)
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起始綜合
樓面地價
（元/㎡）
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樓面地價
增價幅度
（元/㎡）
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預(yù)申請
保證金
(萬元)
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任城區(qū)太白樓路南水產(chǎn)路北片區(qū)A地塊
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太白樓路以南、水產(chǎn)路以北
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110211
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商服
住宅
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40年
70年
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容積率不大于2.45
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135009
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5000
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10
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50000
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任城區(qū)太白樓路北齊鑫路東片區(qū)A、B地塊
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太白樓路以北、齊鑫路以東
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A地塊：75634
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商服
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40年
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容積率不大于1.3
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34709
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3530
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10
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15000
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B地塊：79674
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商服
住宅
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40年
70年
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容積率不大于1.5
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71707
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6000
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10
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35000
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二、相關(guān)事項
1、經(jīng)審核，達(dá)到《征集國有建設(shè)用地使用權(quán)競買人資格文件》規(guī)定的資格條件者，將被確定為該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)競買申請人。
2、競買申請人需支付任城區(qū)太白樓路南水產(chǎn)路北片區(qū)A地塊、任城區(qū)太白樓路北齊鑫路東片區(qū)A、B地塊預(yù)申請金（保證金），獲得競買申請人資格。預(yù)申請金（保證金）用于實(shí)施任城區(qū)太白樓路南水產(chǎn)路北片區(qū)A地塊、任城區(qū)太白樓路北齊鑫路東片區(qū)A、B地塊拆遷安置補(bǔ)償?shù)裙ぷ?。各地塊具備凈地條件后，再次發(fā)布網(wǎng)上掛牌出讓公告，具有預(yù)申請資格的意向競買申請人方可參與競買，屆時不再受理新的競買申請，競買資格不得轉(zhuǎn)讓。出讓時用地意向人繳納的預(yù)申請金轉(zhuǎn)為各地塊的競買保證金。成交后受讓人繳納的預(yù)申請金（保證金）轉(zhuǎn)為各地塊的土地出讓金，不計利息；如用地預(yù)申請人未競得各地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，按銀行同期貸款利息退還預(yù)申請金（保證金）本息。任城區(qū)政府就拆遷安置補(bǔ)償工作完成時限做出承諾（在市政府批準(zhǔn)出讓方案后6個月內(nèi)達(dá)到凈地交付條件），超過時限不能完成拆遷安置補(bǔ)償工作，所造成的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均由任城區(qū)政府承擔(dān)。
3、（1）任城區(qū)太白樓路南水產(chǎn)路北片區(qū)A地塊
該地塊內(nèi)包含規(guī)劃道路，用地面積7455平方米，其中龍翔路1585平方米，紅纓路5870平方米，均為計容面積。該地塊土地受讓人按照國家、省、市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)道路、管網(wǎng)、綠化等市政設(shè)施建設(shè)并承擔(dān)費(fèi)用，建設(shè)完成并驗收合格后無償作為城市公共設(shè)施統(tǒng)一管理，保持城市道路功能，公共開放使用。土地受讓人不得以已簽訂土地出讓合同、已繳納土地出讓金、已辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)等條件提出任何補(bǔ)償要求。根據(jù)規(guī)劃，受讓人需在該片區(qū)B地塊配建一所9個班級的幼兒園（按照《山東省幼兒園辦園條件標(biāo)準(zhǔn)》（魯教基發(fā)）〔2018〕4號）建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)III執(zhí)行）用地面積4885平方米，建筑面積不低于3175平方米。幼兒園用地?zé)o償劃撥給受讓人，掛牌成交后，受讓人與教育主管部門簽訂幼兒園配建協(xié)議，受讓人向行政審批服務(wù)局申請幼兒園項目備案、規(guī)劃許可，行政審批服務(wù)局為受讓人同步辦理幼兒園項目備案、劃撥決定書、規(guī)劃許可證。幼兒園建成后受讓人將土地連同地上建筑物一并無償移交教育主管部門。受讓人需按照每百戶不少于30平方米、每處建筑面積不少于200平方米的標(biāo)準(zhǔn)配建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房，建成后無償移交當(dāng)?shù)孛裾块T。配建公共設(shè)施的體量、標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)管、移交方式等按照規(guī)劃條件和教育、民政相關(guān)部門的具體要求執(zhí)行。
任城區(qū)政府在該地塊中以6584元/平方米的價格回購安置商業(yè)、辦公用房約6300平方米，以6559元/平方米的價格回購安置住宅用房約55000平方米，以2900元/平方米的價格回購安置儲藏室用房約3500平方米，用于拆遷安置。
（2）任城區(qū)太白樓路北齊鑫路東片區(qū)A、B地塊
根據(jù)規(guī)劃該片區(qū)分為A、B兩個地塊。其中：A地塊內(nèi)包含規(guī)劃道路9528平方米，其中山推北街6148平方米，前鋪路3380平方米，為計容面積。由土地受讓人按照國家、省、市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)道路、管網(wǎng)、綠化等市政設(shè)施建設(shè)并承擔(dān)費(fèi)用，建設(shè)完成并驗收合格后無償作為城市公共設(shè)施統(tǒng)一管理，保持城市道路功能，公共開放使用。土地受讓人不得以已簽訂土地出讓合同、已繳納土地出讓金、已辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)等條件提出任何補(bǔ)償要求。A地塊內(nèi)有四棟歷史建筑（紅磚廠房）根據(jù)規(guī)劃進(jìn)行保留，（建筑面積11487.99平方米）。該四棟建筑物價值732.0198萬元，連同土地一并處置，建筑物價款由受讓人在掛牌成交后另外向任城區(qū)財政繳納。土地出讓后，依據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論將保留建筑改為商服用途，保留建筑進(jìn)行內(nèi)部改造和外立面裝修時應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求，并報相關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施。根據(jù)規(guī)劃在滿足相關(guān)建筑規(guī)范和結(jié)構(gòu)安全性的前提下打造濟(jì)寧文博產(chǎn)業(yè)園項目（商業(yè)區(qū)建筑功能應(yīng)包括工業(yè)歷史博物館等業(yè)態(tài)）。任城區(qū)政府在A地塊中以6443元/平方米的價格回購安置商業(yè)、辦公用房約9682.72平方米，用于前鋪社區(qū)安置。
B地塊內(nèi)包含規(guī)劃前鋪路3433平方米，為計容面積。由土地受讓人按照國家、省、市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)道路、管網(wǎng)、綠化等市政設(shè)施建設(shè)并承擔(dān)費(fèi)用，建設(shè)完成并驗收合格后無償作為城市公共設(shè)施統(tǒng)一管理，保持城市道路功能，公共開放使用。受讓人不得以已簽訂土地出讓合同、已繳納土地出讓金、已辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)等條件提出任何補(bǔ)償要求。受讓人需在該片區(qū)D地塊建設(shè)代建公共綠地，用地面積4982平方米。受讓人按照國家、省、市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)道路建設(shè)并承擔(dān)費(fèi)用，建設(shè)完成并驗收合格后無償移交給任城區(qū)主管部門作為城市公共設(shè)施統(tǒng)一管理、公共開放使用；根據(jù)規(guī)劃，受讓人需在該片區(qū)C地塊配建一所12個班級的幼兒園（按照《山東省幼兒園辦園條件標(biāo)準(zhǔn)》（魯教基發(fā)）〔2018〕4號）建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)II執(zhí)行）用地面積7623平方米，建筑面積不低于4900平方米。幼兒園用地?zé)o償劃撥給受讓人，掛牌成交后，受讓人與教育主管部門簽訂幼兒園配建協(xié)議，受讓人向行政審批服務(wù)局申請幼兒園項目備案、規(guī)劃許可，行政審批服務(wù)局為受讓人同步辦理幼兒園項目備案、劃撥決定書、規(guī)劃許可證。幼兒園建成后受讓人將土地連同地上建筑物一并無償移交教育主管部門。受讓人需按照每百戶不少于30平方米、每處建筑面積不少于200平方米的標(biāo)準(zhǔn)配建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房，建成后無償移交當(dāng)?shù)孛裾块T。配建公共設(shè)施的體量、標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)管、移交方式等按照規(guī)劃條件和教育、民政相關(guān)部門的具體要求執(zhí)行。
該片區(qū)A、B地塊以網(wǎng)上掛牌方式搭配出讓，競買申請人須同時繳納A、B兩地塊的競買保證金，且在競買時須一并競得兩地塊。
4、各地塊在市政、配套、消防、環(huán)保、建筑物高度、地上地下空間適建范圍等指標(biāo)嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行。受讓人在施工建設(shè)過程中，要保證宗地出讓范圍內(nèi)和周邊單位、居民的道路通行及原有的水、電、燃?xì)狻崃?、有線電視等供應(yīng)和傳輸，不得影響其正常的生產(chǎn)、生活。否則，出現(xiàn)的一切問題及發(fā)生的費(fèi)用均由受讓人自行承擔(dān)。
三、報名范圍
中華人民共和國境內(nèi)外法人、自然人和其它組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加。競買申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合申請競買必須提供聯(lián)合競買協(xié)議，并在協(xié)議中明確受讓人。欠繳土地出讓金、閑置土地的用地者，不得參加競買。符合上述條件均可報名參加，詳見《征集國有建設(shè)用地使用權(quán)競買人資格文件》。
四、報名時間與競買資格認(rèn)證
競買申請人可于2021年4月8日至2021年4月22日登陸濟(jì)寧市網(wǎng)上掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)交易系統(tǒng)網(wǎng)站 （http://ggzy.jining.gov.cn）查詢下載。競買申請人須詳細(xì)查閱了解本次網(wǎng)上征集國有建設(shè)用地使用權(quán)競買人資格公告、競買須知、《出讓合同》（草本）、宗地現(xiàn)狀、宗地規(guī)劃指標(biāo)要求和網(wǎng)上征集國有建設(shè)用地使用權(quán)競買人資格的相關(guān)信息后，按照網(wǎng)上交易規(guī)定的操作程序參加競買申請。
申請人可于2021年4月8日9時至2021年4月22日16時前，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請并繳納競買保證金。繳納競買保證金按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示操作，截止時間（到賬時間）2021年4月22日16時。
經(jīng)審查，競買人具備《征集國有建設(shè)用地使用權(quán)競買人資格文件》規(guī)定的資格條件，并按規(guī)定交納競買申請保證金的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將按程序于2021年4月22日16時自動確認(rèn)其競買資格。
五、其他需要公告的事項
1、競買申請人可于2021年4月8日至2021年4月22日可自行實(shí)地現(xiàn)場勘察出讓地塊。對本次網(wǎng)上征集國有建設(shè)用地使用權(quán)競買人資格公告中的宗地，如競買申請人有異議，可以在公告期限內(nèi)以書面形式向濟(jì)寧市自然資源和規(guī)劃局提出，濟(jì)寧市自然資源和規(guī)劃局應(yīng)于收到異議后十個工作日內(nèi)予以書面解釋。如無異議，申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買申請人對該宗地的現(xiàn)狀全部接受。
2、本次網(wǎng)上征集國有建設(shè)用地使用權(quán)競買人資格公告中有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)要求，以征集國有建設(shè)用地使用權(quán)競買人資格文件中規(guī)定的指標(biāo)為準(zhǔn)。受讓人要嚴(yán)格按照規(guī)劃方案和國家有關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行。其他公開出讓事項如有變更，將在原公告發(fā)布渠道發(fā)布變更公告。
3、本次征集國有建設(shè)用地使用權(quán)競買人資格公告，由濟(jì)寧市自然資源和規(guī)劃局、濟(jì)寧市公共資源交易服務(wù)中心負(fù)責(zé)，在網(wǎng)上交易服務(wù)平臺進(jìn)行。競買保證金由市公共資源交易服務(wù)中心監(jiān)管，競買資格確定后5日內(nèi)按規(guī)定劃轉(zhuǎn)。如遇到疑難問題，請及時與該中心聯(lián)系。
4、由于系統(tǒng)原因，本公告不能直接原文在中國土地市場網(wǎng)發(fā)布。中國土地市場網(wǎng)所示內(nèi)容與本征集國有建設(shè)用地使用權(quán)競買人資格公告內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以本公告為準(zhǔn)。
濟(jì)寧市土地儲備和規(guī)劃事務(wù)中心咨詢電話：0537-2329766
濟(jì)寧公共資源交易中心數(shù)字證書辦理電話：4001012166
（濟(jì)寧市太白湖新區(qū)為民服務(wù)中心四樓）
濟(jì)寧市自然資源和規(guī)劃局
2021年4月2日
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