薩爾圖區(qū)中七路28號房產(chǎn)出租公告
（DGZC-2021-065）
一、標的情況
（一）基本情況
《租賃標的明細表》
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項目編號
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房屋地址
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出租面積（m2）
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年評估價值 (萬元)
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租期（年）
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年租金
(萬元)
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競買
保證金
(萬元)
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掛牌
底價
(萬元)
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競價
階梯
（萬元）
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備注
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名稱
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地址
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標的1
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薩區(qū)中七路28號
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薩區(qū)中七路28號
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20.65
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1.4
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3
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1.4
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0.14
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4.2
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0.1
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（二）其他需要說明的情況
1.標的權(quán)益方： 大慶市國有資產(chǎn)處置有限公司
2.交易行為批準方：此次房屋出租經(jīng)大慶市國有資產(chǎn)處置有限公司經(jīng)理辦公會 會議決策批準，已經(jīng)大慶市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 批準備案。
3.資產(chǎn)評估情況：經(jīng)大慶中大資產(chǎn)評估事務所 出具的資產(chǎn)評估報告， 慶中大評報字（2021 ）第103號資產(chǎn)評估報告，以2021 年 6月11日為評估基準日，年租金評估價值為 1.4萬元。
4、交易方式：網(wǎng)絡競價。
二、申請人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的依法注冊且有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人均可申請參加。
三、交易須知
（一）意向競買人須在標的公告期內(nèi)，登錄黑龍江省公共資源統(tǒng)一認證平（http://www.hljggzyjyw.org.cn/EpointSSO/login/oauth2login），在用戶登錄頁面進行注冊（自然人參與項目報名，用戶類型選擇“自然人”；法人參與項目報名，用戶類型選擇“競買人”），并按照操作要求完善注冊信息和誠信信息，提交后等待驗證通過。
（二）驗證通過后，意向競買人須在標的公告期內(nèi)，到“黑龍江公共資源交易網(wǎng)” http://www.hljggzyjyw.org.cn/ “線上培訓”和“服務指南”中下載《黑龍江省公共資源交易平臺產(chǎn)權(quán)交易競買人操作視頻》、《黑龍江省公共資源交易平臺產(chǎn)權(quán)交易競買人》和《黑龍江省公共資源交易平臺產(chǎn)權(quán)交易競價系統(tǒng)》，自行學習標的報名和競買保證金繳納、標的競價等相關事宜。
（三）意向競買人登陸“黑龍江省公共資源統(tǒng)一認證平臺”，選擇“黑龍江省公共資源交易平臺”，點擊“權(quán)益交易”，選擇交易標的，進行在線報名、繳納競買保證金并按照報價規(guī)則在線出價。
四、項目時間安排
（一）標的公告時間（報名時間）：
2021年9月27日9時30分至2021年10月14日16時30分
（二）意向競買人按省平臺步驟操作，提交《競買申請書》，報名成功后，1-2天內(nèi)由權(quán)益方審核，審核通過后，意向競買人可繳納競買保證金，在平臺中選擇“繳納保證金銀行”——點擊“生成子賬號”，意向競買人須在2021年10月18日16時前將競買保證金足額以本人（公司）名下銀行卡（賬戶），通過轉(zhuǎn)賬的方式交納至系統(tǒng)生成的虛擬子賬號（保證金繳納以實際到賬時間為準，超過繳納時間則報名無效）。競買保證金繳納成功后，平臺自動生成《資格確認書》，即可在系統(tǒng)中“我的項目”里選擇標的進行報價。
（三）標的自由競價時間：
2021年10月15日9時30分至2021年10月19日9時30分；
（四）標的延時競價時間：
2021年10月19日9時30分
五、報價規(guī)則
1.意向競買人須在系統(tǒng)中認真閱讀《電子競價風險告知及接受確認書》，勾選同意后方可在線報價。
2.本次掛牌以價高者得為原則確定競得人。
3.本次掛牌以加價方式進行報價，每次加價幅度為競價階梯的整數(shù)倍。
4.意向競買人須在自由競價階段內(nèi)出1次有效報價，若不出價，則無法進入延時競價階段。
5.意向競買人報價一經(jīng)報出，不得撤回。
6.有兩個或兩個以上意向競買人報價相同的，確認先提交報價者為該掛牌價格的出價人。
7.此項目分為自由競價和延時競價兩個環(huán)節(jié)，在自由競價期間，如有價格變動，意向競買人可多次報價。
8.自由競價環(huán)節(jié)結(jié)束后，立即進入延時競價環(huán)節(jié)。如有兩個（含兩個）以上的意向競買人表示愿意繼續(xù)競價的，可在延時競價倒計時開始后，繼續(xù)出價。
具體規(guī)則如下：一個報價周期為300秒倒計時循環(huán)。若一個周期內(nèi)價格發(fā)生變動，則倒計時重新計算，直到某個周期，無人響應報價，則上一周期最高出價者即為競得人。
六、成交結(jié)果簽訂及保證金退還
（一）競得人和權(quán)益方必須在2021年 10月22 日16時前到達大慶市公共資源交易中心領取《成交結(jié)果確認書》，并簽署《競價結(jié)果通知單》。委托他人代簽的（自然人不能委托他人），應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書?！冻山唤Y(jié)果確認書》對權(quán)益方和競得人具有法律效力，權(quán)益方改變成交結(jié)果或競得人放棄競得標的的，應承擔法律責任。
（二）掛牌成交價即為該標的總價款，未競得人的競買保證金在競買結(jié)束后由中心申請，省平臺審核后以不計息方式退回；競得人的競買保證金，須權(quán)益方把轉(zhuǎn)價款手續(xù)送至中心后，由中心向省平臺提交退還競買保證金申請，省平臺審核后以不計息方式退回。
七、其它需要公告內(nèi)容
（一）租期 3 年，合同一次性簽訂，租金 1 年 1 付。
（二）出租方承擔租賃期間內(nèi)的物業(yè)費、取暖費。承租方負責包括但不限于裝修、水、電、各種稅費等經(jīng)營過程中產(chǎn)生的費用，承租方需保證安全用電、安全防火。
(三)此次對外出租房屋有產(chǎn)權(quán)證、無土地證；有《大慶市直屬行政事業(yè)單位非經(jīng)營性房產(chǎn)轉(zhuǎn)經(jīng)營性房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)移交工作安排》和《關于“非轉(zhuǎn)經(jīng)”房產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營管理的通知》，確認為權(quán)益方所有，權(quán)益方對此房屋可以進行經(jīng)營管理。
（四）對承租方要求：
1、如承租人對房產(chǎn)消防及其他狀況有特殊需求，可以向出租方提出維修改造申請，經(jīng)出租方同意后由乙方自行協(xié)調(diào)相關部門并自行投資對本房產(chǎn)進行維修改造，維修改造所增加內(nèi)容歸產(chǎn)權(quán)方所有。維修改造須符合國家、省、市相關行業(yè)標準。
2、承租方應自行辦理經(jīng)營許可。
3、因特殊原因政府需要收回時，出租方有權(quán)解除全部或部分合同，返還相應的剩余租金，不負賠償責任。當承租方的行為給出租方造成了不良的社會影響時，出租方有權(quán)解除全部合同，并扣除剩余租金。
4、出租方負責房產(chǎn)稅、土地稅、采暖費、物業(yè)費。承租方負責承租期內(nèi)由于租賃所產(chǎn)生的各種稅費及維修改造、水（包含污水處理費）、電等經(jīng)營過程中產(chǎn)生的費用。
5、承租方如對房屋進行維修改造，需征得出租方書面同意方可動工。承租人撤出房產(chǎn)時，房屋的裝修、改造及新增設施要保持原貌。如擅自拆除或發(fā)生人為損壞，承租方須恢復原狀，并賠償因此給出租方所造成的損失。承租方不得轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換使用房產(chǎn)。
6、租賃期內(nèi)，原則上不得退租，若提前退租，應提前30日提出書面申請，并獲得出租方書面同意。合同期滿及任何原因?qū)е碌暮贤K止，承租方應在合同終止日起5日內(nèi)按合同約定條件退還租賃房屋，否則出租方有權(quán)依法將承租方室內(nèi)設備按自動放棄處理，造成的一切后果均由承租方承擔。
7、承租方未按期支付租金的，除補交租金外，每逾期一日，承租方應按年租金的萬分之五向出租方支付滯納金。
八、注意事項
（一）意向競買人須認真了解掛牌標的現(xiàn)狀及瑕疵，現(xiàn)場查驗標的，并到相關部門核查檔案、欠費及相關情況，報名申請一經(jīng)受理確認后，即視為意向競買人對標的現(xiàn)狀及瑕疵無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。如未了解掛牌標的現(xiàn)狀（包括瑕疵），由此可能造成的一切不良后果和經(jīng)濟損失自行承擔。
（二）交易雙方在合同簽訂后，5個工作日內(nèi)，按合同約定價款一次性支付到大慶市公共資源交易中心指定賬戶。
開戶名稱：大慶市公共資源交易中心
開 戶 行：中國建設銀行股份有限公司大慶市直支行
賬 號：23050166930000000031-0006
注：以轉(zhuǎn)賬或電匯的形式繳納價款，不能存現(xiàn)金，競得人為自然人的，用本人名下銀行卡；競得人為法人或其他組織的，用其對公賬戶進行繳納。
（三）有下列情形之一的，權(quán)益方可終止標的的掛牌活動，并通知競買人：
1． 意向競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；
2．標的公告有重大錯誤，權(quán)益方請示行為批準部門批準后；
3．因政府、權(quán)益方有特殊需求，經(jīng)請示行為批準部門批準后；
4．應當依法終止掛牌活動的其他情形。
（四）競得人有下列行為之一的，視為違約，權(quán)益方可取消其競得人資格，競買保證金作為違約金不予退還：
1. 競得人拒絕簽訂《競價結(jié)果通知單》；
2. 競得人逾期領取《成交結(jié)果確認書》；
3. 在被明確為競得人后，無正當理由不簽署或未按約定時限與出租方簽署《交易合同》及未按約定時限支付交易價款；
4. 采取作弊、欺詐、強迫等有違公平的手段參與競價；
5. 本公告及法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約違規(guī)行為；
（五）資產(chǎn)權(quán)益方負責資產(chǎn)交接（成交）前的保管工作，出租涉及的稅費由 競得人 負責承擔。
（六） 大慶市國有資產(chǎn)處置有限公司 對本公告有解釋權(quán)。
九、聯(lián)系人與聯(lián)系方式
（一）如意向競買人需到現(xiàn)場勘查標的的，可向資產(chǎn)權(quán)益方預約咨詢。
聯(lián)系人：張偉
聯(lián)系電話：0459-6368985
標的物查看地點：薩區(qū)中七路28號
（二）大慶市公共資源交易中心：
聯(lián)系人：李雪松
聯(lián)系電話：0459-6981693
(三)黑龍江省公共資源交易中心咨詢電話：
咨詢1：0451-87220799 咨詢2：0451-87220712
咨詢3：0451-87220736 咨詢4：0451-87220711
咨詢5：0451-87220796 技術(shù)支持電話：4009980000
十、質(zhì)疑相關事項
意向競買人對掛牌出租標的存在疑問或質(zhì)疑的，須在公告期起始之日起7個工作日內(nèi)，一次性向中心提交書面質(zhì)疑材料，中心通知資產(chǎn)權(quán)益方，資產(chǎn)權(quán)益方應在接到通知之日起3個工作日內(nèi)進行答復。意向競買人提交超過時限的，中心不予受理。由此造成的后果由競買人自行承擔。
本公告中的信息均由權(quán)益方提供，公告全部內(nèi)容經(jīng)權(quán)益方審核確認。資產(chǎn)權(quán)益方承諾對公告內(nèi)容的真實性、合法性、有效性承擔責任，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關責任由資產(chǎn)權(quán)益方承擔。
發(fā)布單位:大慶市公共資源交易中心
聯(lián)系人:李雪松
電話:13804598356 / 0459-6981693
