海安市自然資源和規(guī)劃局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告
海安市網(wǎng)掛[2021]026號(hào)
經(jīng)海安市人民政府批準(zhǔn)，海安市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓2（幅）地塊的國(guó)有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求:
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宗地編號(hào)
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土地位置
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土地面積
（m2）
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土地用途
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規(guī)劃指標(biāo)要求
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出讓
年限
（年）
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保證金
（萬(wàn)元）
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起始價(jià)
（萬(wàn)元）
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增價(jià)規(guī)則
及幅度
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容積率
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建筑密度
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綠地率
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2021026001
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高莊路西延南側(cè)、啟慧路西側(cè)
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62265
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住宅
城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房
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1<容積率≤2.20
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建筑密度≤28%
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35%≤綠化率
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70
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16000
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75216.12
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10（元/平方米）
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2021027001
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學(xué)府路西延段北側(cè)、景鴻路西側(cè)
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63927
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住宅
城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房
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1<容積率≤2.20
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建筑密度≤28%
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35%≤綠化率
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70
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17000
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83105.10
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10（元/平方米）
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其他需要說(shuō)明的宗地情況:
本次出讓地塊競(jìng)買(mǎi)實(shí)行地價(jià)房?jī)r(jià)“雙控”，在限時(shí)競(jìng)價(jià)期間，地塊網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，如仍有2家或2家以上單位（含報(bào)最高限價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人）接受最高限價(jià)，并要求繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的，將停止網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受最高限價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可參加搖號(hào)，競(jìng)得人的成交價(jià)為最高限價(jià)（競(jìng)買(mǎi)成交時(shí)間以現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)）。所有接受最高限價(jià)并參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須持競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)（單位蓋章及法人簽字或蓋章）、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格審查通知書(shū)》、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明、競(jìng)買(mǎi)人工商股權(quán)登記情況查詢(xún)資料、競(jìng)買(mǎi)資格及資金來(lái)源等情況承諾書(shū)（單位蓋章）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件或復(fù)印件加蓋單位公章、正本或副本均可）、法定代表人證明及授權(quán)委托書(shū)、法定代表人身份證（復(fù)印件加蓋單位公章）、受委托人身份證（原件及復(fù)印件）、競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證等資料，于限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束次日（2021年10月19日）上午11 點(diǎn)30分前到海安市自然資源和規(guī)劃局所有者權(quán)益與開(kāi)發(fā)利用科進(jìn)行搖號(hào)資格審查。取得搖號(hào)資格的競(jìng)買(mǎi)人須于限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束次日（2021年10月19日）下午14點(diǎn)30分前到海安市自然資源和規(guī)劃局進(jìn)入搖號(hào)程序。請(qǐng)各意向競(jìng)買(mǎi)人提前準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格審查相關(guān)材料，并安排專(zhuān)人及時(shí)參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，逾時(shí)的或者材料提交不全的，視為自動(dòng)放棄，不得參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。
二、競(jìng)買(mǎi)資格: 本次掛牌出讓的報(bào)名申請(qǐng)人須為具有中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)及以上（含暫定二級(jí)）資質(zhì)的境內(nèi)具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。
三、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于2021年09月18日至2021年10月07日，到南通市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易平臺(tái)（http://www.landnt.com）獲取掛牌出讓文件。
五、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行網(wǎng)上掛牌出讓?zhuān)ㄟ^(guò)海安市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://www.landnt.com/）(以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上交易系統(tǒng))進(jìn)行。符合報(bào)名資格條件的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于2021年10月08日起至2021年10月15日登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交申請(qǐng)。繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2021年10月15日15時(shí)。
六、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌地點(diǎn)為南通市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://www.landnt.com）各地塊掛牌時(shí)間分別：
1、宗地編號(hào)：2021026001
報(bào)名時(shí)間：2021年10月08日 09時(shí)00分 至2021年10月15日 15時(shí)00分；
保證金繳納時(shí)間：2021年10月08日 09時(shí)00分 至2021年10月15日 15時(shí)00分；
掛牌時(shí)間：2021年10月08日9時(shí) 至2021年10月18日10時(shí)。
2、宗地編號(hào)：2021027001
報(bào)名時(shí)間：2021年10月08日 09時(shí)00分 至2021年10月15日 15時(shí)00分；
保證金繳納時(shí)間：2021年10月08日 09時(shí)00分 至2021年10月15日 15時(shí)00分；
掛牌時(shí)間：2021年10月08日9時(shí) 至2021年10月18日14時(shí)。
七、 其他需要公告的事項(xiàng)
競(jìng)得人不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
(二)1.競(jìng)得人如為海安市外注冊(cè)企業(yè)，則需在海安市注冊(cè)設(shè)立一家具有獨(dú)立法人資格的全資子公司，由新公司從事受讓地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)。不按規(guī)定組建具有獨(dú)立法人資格的全資子公司的，將取消其中買(mǎi)資格，所繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。競(jìng)得人如為海安市內(nèi)注冊(cè)企業(yè)，擬注冊(cè)設(shè)立獨(dú)立法人資格的全資子公司從事受讓地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)的，需在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)按規(guī)定申請(qǐng)。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期間，新公司股權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓。本條款由海安市行政審批局負(fù)責(zé)落實(shí)，高新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督。 2.兩宗地塊競(jìng)得人須于2021年11月15日前繳納5億元土地出讓金，土地出讓金余款于2021年12月15日前繳清。 3.土地交付：土地出讓金付清后1個(gè)月內(nèi)交付。 4.開(kāi)竣工約定：土地交付后12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，土地交付后36個(gè)月內(nèi)竣工。 5.2021026001號(hào)地塊須在地塊內(nèi)提供建筑面積約10000平方米的限價(jià)商品房，限價(jià)商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案須經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)書(shū)面確認(rèn)。限價(jià)商品房在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，由高新區(qū)國(guó)有公司與競(jìng)得人辦理回購(gòu)款結(jié)算，結(jié)算價(jià)格為4500元/平方米，層次差為50元/平方米，地下車(chē)位結(jié)算價(jià)格為10萬(wàn)元/個(gè)。 6.2021026002號(hào)地塊競(jìng)得人須在競(jìng)買(mǎi)成交后5個(gè)工作日內(nèi)持《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》向高新區(qū)管委會(huì)指定賬戶(hù)繳納開(kāi)發(fā)建設(shè)保證金人民幣3000萬(wàn)元（保證金不計(jì)息），并憑高新區(qū)管委會(huì)出具履約保證金繳納等情況的意見(jiàn)到海安市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 7.無(wú)償配建及移交工程：物管用房：不少于總建筑面積的4‰；郵政服務(wù)用房：不少于30㎡（緊靠小區(qū)出入口）；公廁：不少于80㎡ ；垃圾收集設(shè)施：不少于90㎡。 8.綠色建筑：規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)必須滿(mǎn)足國(guó)家法律法規(guī)、《江蘇省綠色發(fā)展條例》和《江蘇省建筑節(jié)能管理辦法》要求，初步設(shè)計(jì)應(yīng)含綠色建筑專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容，且應(yīng)符合《江蘇省民用建筑設(shè)計(jì)方案綠色設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（試行）》和《江蘇省民用建筑設(shè)計(jì)方案綠色設(shè)計(jì)文件技術(shù)審查要點(diǎn)（試行）》要求。海綿城市建設(shè)要求按《海安市海綿城市規(guī)劃2018-2030年》執(zhí)行。無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)要求按《海安市無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2020-2035）》執(zhí)行。綠色建筑要求按《海安市綠色建筑規(guī)劃（2018-2030年）》執(zhí)行。 9.建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化：按《蘇建科（2017）43號(hào)》文件執(zhí)行。 10.若本次出讓的兩宗地塊為同一受讓人，可統(tǒng)一規(guī)劃；若非同一受讓人，方案需同時(shí)報(bào)批。 11.開(kāi)發(fā)建設(shè)中涉及周邊地塊的，由土地競(jìng)得人自行與周邊地塊使用人協(xié)商解決；競(jìng)得人除按合同約定繳納土地出讓金外，還須按國(guó)家、政府有關(guān)規(guī)定繳納費(fèi)、稅。 12.本公告內(nèi)容由海安市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。其他未盡事宜按本期掛牌出讓須知及有關(guān)附件辦理。
八、聯(lián)系方式與銀行賬戶(hù)
聯(lián)系地址：海安市江海東路22號(hào)
聯(lián) 系 人：曹艷燕 崔建軍
聯(lián)系電話：0513-81819597、88917374
開(kāi)戶(hù)單位：海安市自然資源和規(guī)劃局
開(kāi)戶(hù)銀行：競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在網(wǎng)上交易平臺(tái)上自行選定
銀行帳號(hào)：網(wǎng)上交易平臺(tái)自動(dòng)確定
海安市自然資源和規(guī)劃局
2021年09月18日
發(fā)布單位:海安市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:王先生
電話:18307023011 / 0513-81819597、889173
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