?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局  
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

網(wǎng)掛【2021】034

  經(jīng)  海口市人民政府  批準(zhǔn)，  ?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局  決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

  目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無(wú)污染，具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的條件。  

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。

三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制標(biāo)準(zhǔn)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與海口市瓊山區(qū)政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：

  1、掛牌成交后，土地競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)的10%。 2、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》，并在10個(gè)工作日內(nèi)與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。 3、本宗地按現(xiàn)狀出讓。 4、該項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑實(shí)施，具體指標(biāo)按照?？谑凶〗ú块T(mén)要求執(zhí)行。 5、本宗土地帶回遷商品房建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行出讓?zhuān)恋馗?jìng)得人應(yīng)按規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)和建設(shè)。 6、用地內(nèi)應(yīng)配套幼兒園土地使用面積約3285平方米；文化活動(dòng)站，建筑面積400平方米；社區(qū)服務(wù)中心，建筑面積≥300平方米；居委會(huì)，建筑面積≥200平方米；物業(yè)中心，建筑面積≥300平方米；垃圾收集點(diǎn)，建筑面積≥80平方米；（具體依照經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的項(xiàng)目回遷商品房建筑設(shè)計(jì)方案）。土地競(jìng)得人應(yīng)按國(guó)家、地方行業(yè)管理規(guī)范、規(guī)定要求建設(shè)并簡(jiǎn)裝該配套設(shè)施，工程建設(shè)完工驗(yàn)收綜合備案后，無(wú)償移交市政府指定的相關(guān)部門(mén)，并負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。 7、本項(xiàng)目回遷商品房回購(gòu)限定價(jià)格： （1）住宅價(jià)格：建筑面積5762元/平方米。 （2）商業(yè)價(jià)格：回遷商業(yè)按海棚聯(lián)辦征〔2018〕1號(hào)執(zhí)行，合法商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房回購(gòu)價(jià)格首層商業(yè)：28335元/㎡，二層商業(yè)：11334元/㎡，三層商業(yè)：9917元/㎡；集體經(jīng)濟(jì)組織或者符合規(guī)定的自改鋪面回購(gòu)價(jià)格首層商業(yè)：19835元/㎡，二層商業(yè)：7934元/㎡，三層商業(yè)：6942元/㎡。 （3）購(gòu)買(mǎi)人實(shí)際購(gòu)買(mǎi)回遷商品住宅面積超過(guò)可購(gòu)買(mǎi)面積10平方米以上至20平方米(含20平方米)以內(nèi)的部分,按照回購(gòu)價(jià)格的1.2倍計(jì)算；實(shí)際購(gòu)買(mǎi)回遷商品住宅面積超出可購(gòu)買(mǎi)面積20平方米以上的部分，按照回購(gòu)價(jià)格的1.5倍計(jì)算（具體按轄區(qū)政府提供的購(gòu)買(mǎi)條件執(zhí)行）。 8、銷(xiāo)售對(duì)象：項(xiàng)目所有的住宅、商業(yè)用房，均由項(xiàng)目所在轄區(qū)政府組織特定回遷人按限定價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。具體名單和購(gòu)買(mǎi)條件由項(xiàng)目所在轄區(qū)政府提供。有剩余房源的，由轄區(qū)政府或相關(guān)指定部門(mén)和單位按上述限定價(jià)格統(tǒng)一回購(gòu)，土地競(jìng)得人應(yīng)負(fù)責(zé)配合按要求辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。 9、有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的小區(qū)配建停車(chē)位，按《?？谑信飸魠^(qū)（城中村）改造聯(lián)席會(huì)議辦公室關(guān)于明確各棚改項(xiàng)目回遷商品房地下停車(chē)位價(jià)格有關(guān)問(wèn)題的通知》的約定，最高價(jià)不超過(guò)12.58萬(wàn)元/個(gè)進(jìn)行銷(xiāo)售，或參照周邊租賃市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行租賃，不得對(duì)小區(qū)業(yè)主以外的單位及個(gè)人進(jìn)行銷(xiāo)售或租賃。 10、土地競(jìng)得人應(yīng)在取得本項(xiàng)目土地成交確認(rèn)書(shū)之日起十五日內(nèi)與項(xiàng)目轄區(qū)政府簽署《?？谑信飸魠^(qū)回遷商品房項(xiàng)目政府組織團(tuán)購(gòu)商品房合同》，并在該合同簽署之日起十日內(nèi)向轄區(qū)政府提交金額為合同總價(jià)款10%的建設(shè)銷(xiāo)售履約保函（以100萬(wàn)元為單位取整，四舍五入計(jì)算），作為土地競(jìng)得人按時(shí)按要求建設(shè)、銷(xiāo)售并辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記等的履約擔(dān)保。土地競(jìng)得人逾期不簽署《?？谑信飸魠^(qū)回遷商品房項(xiàng)目政府組織團(tuán)購(gòu)商品房合同》或提交建設(shè)銷(xiāo)售履約保函的，土地行政管理部門(mén)有權(quán)解除土地成交確認(rèn)書(shū)，已收取的土地競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還。 11、根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于該宗地不在省級(jí)六類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且規(guī)劃用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，因此該地塊的投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬(wàn)元/畝。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)合同》的同時(shí)須與?？谑协偵絽^(qū)政府簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 12、本次掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地已具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。競(jìng)得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后3個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，20個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。超出出讓合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日前滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，按土地出讓價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。

四、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)

（一）競(jìng)買(mǎi)人資格。

  1、凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買(mǎi)）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)： （1）存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 （2）存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 2、非?？谑凶?cè)的法人和其他組織，應(yīng)在簽署成交確認(rèn)書(shū)后7日內(nèi)在海口市注冊(cè)成立法人項(xiàng)目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司，由項(xiàng)目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。  

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式。

本次交易活動(dòng)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買(mǎi)人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件。不接受電話、郵寄、書(shū)面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：  2021年09月14日09時(shí)00分 至 2021年10月19日16時(shí)00分  （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競(jìng)買(mǎi)保證金。

競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)選定一家銀行交納競(jìng)買(mǎi)保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買(mǎi)保證金賬號(hào)，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競(jìng)買(mǎi)人須按照出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定將競(jìng)買(mǎi)保證金足額交入該賬號(hào)（競(jìng)買(mǎi)保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競(jìng)買(mǎi)保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競(jìng)買(mǎi)保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。

競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為：  2021年10月19日16時(shí)00分  。

（五）資格確認(rèn)。

競(jìng)買(mǎi)資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買(mǎi)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買(mǎi)保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買(mǎi)資格。

競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)間：  2021年10月06日09時(shí)00分   至   2021年10月21日12時(shí)00分  。

五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)持在線下載打印的《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：  2021年10月06日09時(shí)00分 至 2021年10月21日16時(shí)00分  ，受理報(bào)價(jià)時(shí)間為北京時(shí)間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：海口市國(guó)貿(mào)二橫路國(guó)土大廈5樓土地交易中心招拍掛部

（四）掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

發(fā)布單位:海口市自然資源和規(guī)劃局

聯(lián)系人:李女士

電話:18108985666 / 0898-68531700