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肥東縣國有建設用地使用權拍賣出讓公告

東自然資規(guī)公告[2021]23號            

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部第39號令）、《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）、《合肥市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關規(guī)定，經(jīng)合肥市土地管理委員會批準，肥東縣自然資源和規(guī)劃局決定出讓下列國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、地塊基本情況

備注：宗地面積以實測為準。

1.競買人不足3家（不含3家）的，由市土委會集體決策現(xiàn)場競價成交或取消供應或轉為掛牌。

2.土地成交或取消供應后，由市、縣自然資源和規(guī)劃局在5個工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。

二、競買人資格

競買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)二級以上（含二級）開發(fā)資質。

說明：根據(jù)市土地管理委員2018年第二次主任（擴大）會議紀要規(guī)定：為進一步促進土地市場的公開、公平、公正，提高土地出讓工作的透明度，便于自然資源和規(guī)劃部門實務操作，自即日起，市土委會研究批準的土地供應方案中，對競買的公司法人提出具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)資質要求的，該公司法人如提供自身具有的開發(fā)資質，或提供持有該公司法人股份比例最大的母公司具有的開發(fā)資質，或提供該公司法人持有股份比例最大的子公司具有的開發(fā)資質，或提供持有該公司法人股份比例最大的母公司所屬持有股份比例最大的子公司具有的開發(fā)資質，均視為符合開發(fā)資質要求，允許該公司法人報名競買，但不允許多個公司法人使用同一開發(fā)資質報名參與同一宗地競買。對開發(fā)資質超出有效期的，如能提供原資質審批機關出具的其開發(fā)資質有效的證明文件，也視為具有開發(fā)資質。

為維護土地市場的公開公平公正，盡可能避免關聯(lián)公司報名參加同一宗地的競買，最大限度地防止圍標現(xiàn)象發(fā)生。經(jīng)市土委會批準，自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續(xù)時，須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關聯(lián)公司不參加同一宗地競買的書面承諾。

書面承諾須明確：競得土地后，如有上述情況的舉報和投訴，經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局會同市市場監(jiān)管局等相關部門查實后，無條件接受取消土地競得資格、納入自然資源市場信用“黑名單”、兩年內(nèi)不得報名參與合肥市范圍內(nèi)土地競買的處理。

三、競買約定

    1、提交競買申請前，競買申請人應對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應在競買申請前向市自然資源和規(guī)劃局書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有報名參與競買上述公告中地塊的意向競買人，須在合肥市自然資源和網(wǎng)站中下載《合肥市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站、合肥土地市場網(wǎng)等安1、所有報名參與競買上述公告中地塊的意向競買人，須在合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站、合肥土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《合肥市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》，并認真閱讀。報名參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《合肥市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進行操作并接受網(wǎng)上交易的最終結果。

2、凡報名參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫資格，首次登錄須辦理入庫手續(xù)，辦理入庫不收取任何費用，入庫辦理流程請參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（http://ggzy.hefei.gov.cn/）“辦事指南”欄目中的“投標人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務指南”。聯(lián)合競買的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關手續(xù)。

3、2021年8月3日至2021年8月23日，競買人憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報名資料后，攜帶報名地塊所要求提交的書面資料，到安徽合肥公共資源交易中心土地交易部3樓323室進行資格預審。在報名時須提交《網(wǎng)上交易承諾書》。

4、競買人可以通過合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站、合肥土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競買系統(tǒng)網(wǎng)址http://www.hfztb.cn/登錄。如有疑問，可致電0551-66223830進行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄、使用，否則可能導致異常。

5、競買保證金繳納的截止時間為2021年8月24日上午11:30。交納競買保證金須轉至合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶，保證金以實際到帳為準。
    名  稱：合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶
    開戶行：中信銀行合肥分行營業(yè)部
    帳號將在報名資格預審通過后從網(wǎng)上交易系統(tǒng)中自動產(chǎn)生。特別提示：系統(tǒng)會針對每宗地的每家競買人生成唯一的保證金帳號，競買人須詳細驗證并按時足額繳納競買保證金。

   6、競買人須在競買保證金繳納后，應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明。

五、競買須知

1、本次公告地塊拍賣起始時間為2021年8月27日。如有變化，另行通知。

2、競買人（授權委托人）攜帶公章、《競買資格確認通知書》等資料準時到達現(xiàn)場。若競買成功，競得人與地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門現(xiàn)場簽署《成交確認書》?！冻山淮_認書》簽訂后5個工作日內(nèi)，公布出讓結果。

3、拍賣方式調(diào)整為“價高者得+最高限價時轉競配建租賃住房+搖號”。

第一階段：競買人以舉牌方式應價，在未達到最高限價時，報價最高者且高于保留底價的，為競得人。

第二階段:競價達到最高限價時，轉競拍配建租賃住房，以競配建租賃住房計容建筑面積最大者為競得人，配建最高比例不超過拍賣地塊住宅計容總建筑面積的25%（具體面積由市、縣自然資源和規(guī)劃局在公告中明確）。此階段競得土地的，住宅預售形象進度須達到地上建筑層數(shù)50%以上的，方可進行銷售。此款由房產(chǎn)主管部門負責監(jiān)督落實。

第三階段：競配建租賃住房達到最高比例時，如有其他競買人繼續(xù)參與，則搖號產(chǎn)生競得人。此階段競得土地的，住宅預售形象進度須達到地上建筑層數(shù)80%以上的，方可進行銷售。此款由房產(chǎn)主管部門負責監(jiān)督落實。

六、 其他

1、出讓地塊具體規(guī)劃指標以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準,出讓地塊具體情況詳見出讓文件（以上地塊參考價不含契稅、印花稅）。土地準確面積以測繪部門實測為準，該地塊具體出讓信息以出讓文件為準。

2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時，須書面提交已認真查閱該地塊相關資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后30日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認書》，